Дело № 2-49
03 февраля 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
Шумихинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Душечкиной Н.С.
при секретаре Беляевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 03 февраля 2011 года в г. Шумиха
гражданское дело по исковому заявлению Сиротина к Администрации ****, Администрации **** района о признании права на пункт мойки и дезинфекции,
У С Т А Н О В И Л:
Сиротин А.В. обратился в суд с иском к Администрации ****, Администрации **** района о признании права на пункт мойки и дезинфекции, в обоснование заявленных требований указал, что между ним и ОАО «****» в лице конкурсного управляющего Л. был заключен договор купли-продажи от ****.2009 года пункта мойки и дезинфекции. По данному договору им была выплачена сумма **** рублей. Сторонами был подписан акт приема-передачи вышеуказанного объекта. **** отдел Росреестра по Курганской области отказал в регистрации права собственности на пункт мойки и дезинфекции в связи с отсутствием необходимых документов. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости пункт мойки и дезинфекции, расположенный в ****.
Истец Сиротин А.В. на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что в настоящее время ОАО «****» ликвидировано, в связи с чем зарегистрировать право собственности на пункт мойки и дезинфекции не может. Между ним и конкурсным управляющим был заключен договор купли-продажи пункта по результатам проведения торгов по продаже недвижимого имущества ОАО «****». Стоимость недвижимого имущества составила **** рублей, которые он оплатил в тот же день ****.2009 года.
Представитель Администрации **** не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что данное имущество не является муниципальной собственностью
Представитель Администрации **** района также не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель **** отдела Росреестра по Курганской области не явился, был уведомлен надлежащим образом, возражений против иска не представил.
Представитель ОСТ ЖКХ ИЗО Администрации **** района не явился, был уведомлен надлежащим образом, ране в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Сиротина А.В.
****.2009 г. между истцом (покупатель) и ОАО «****» по результатам торгов был заключен договор купли-продажи N на пункт мойки и дезинфекции (литер В) общей площадью 310, 3 кв.м инв. № , расположенный по адресу: ****.
Объект передан покупателю по акту приема-передачи от ****.2009 г. к договору купли-продажи N .
Ранее объект принадлежал продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Оплата по договору купли-продажи N истцом произведена в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу ОАО «****» в размере **** руб. по договору купли-продажи N .
Однако переход права собственности на приобретенное истцом имущество в установленном порядке не был зарегистрирован.
При этом решением Арбитражного суда Курганской области от ****2007 г. по делу N ОАО «****» признано несостоятельным (банкротом) открыто конкурсное производство.
Определением суда от ****.2009 г. по делу N конкурсное производство в отношении ОАО «****» завершено.
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ ОАО «****» ****.2009 г. исключено из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией вследствие банкротства.
Поскольку для регистрации возникшего у истца права на спорное имущество в силу статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" необходимо заявление продавца этого имущества, который ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, истец не может зарегистрировать переход права собственности на данное имущество. Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Согласно положению абз. 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом. Таким образом, в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку указанным Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен порядок государственной регистрации перехода права собственности в случае ликвидации продавца, при рассмотрении настоящего спора могут быть применены положения п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку продавец ОАО «****» ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, у истца иной возможности зарегистрировать право собственности на это имущество не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сиротина А.В. о признании за ним права собственности на пункт мойки и дезинфекции, расположенный в ****.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд:
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сиротина о признании права собственности на пункт мойки и дезинфекции удовлетворить.
Признать за Сиротиным право собственности на пункт мойки и дезинфекции, расположенный в ****
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течении 10 дней через канцелярию Шумихинского районного суда.
Судья:
Н.С. Душечкина