Дело № 2-1
11 января 2011 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(мотивированное)
Шумихинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Душечкиной Н.С.,
при секретаре Двизовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Шумихе Курганской области 11 января 2011 года гражданское дело по иску Кожевникова В. Ф. к Бахареву М. К. об освобождении земельного участка, обязании убрать слив сточных вод, перекрытие хозяйственных построек, встречному исковому заявлению Бахарева М. К. к Кожевникову В. Ф. об установлении границ земельного участка, переносе построек,
у с т а н о в и л:
Кожевников В.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Бахареву М.К. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указывая, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г.*** общей площадью 875 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю серия *** № ***, регистрационная запись № *** от **.**. 1996 года и постановления Администрации г.Шумиха Курганской области от **.**.1996 года № ***. Границы его земельного участка определены и указаны в плане на участок земли предоставленный в его собственность. Однако, ответчик самовольно захватил часть его участка, перенес забор в сторону уменьшения его земельного участка по границе от точки 3 до точки 6 (Приложение к свидетельству № ***). В настоящее время он не имеет возможности подходить к своим постройкам, производить их текущий ремонт (баня, гараж и хозяйственная постройка) с северо-западной стороны. При проведении землеустроительных работ по межевому плану его земельный участок уменьшается на 58 кв.м. с 875 кв.м. до 817 кв.м. Просит обязать ответчика Бахарева М.К. освободить его земельный участок от своих незаконных построек (забора) с его переносом по границе его земельного участка по точкам 3, 4, 5 и 6.
В последствии Кожевников В.Ф. дополнил исковые требования, просит обязать Бахарева М.К. убрать слив сточных вод с крыши сеновала Бахарева М.К., убрать перекрытие с гаража и сарая Бахарева, установленное на его постройки.
Ответчик Бахарев М.К. обратился в суд со встречными исковыми требованиями, указывая, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г.*** на основании свидетельства о праве собственности на землю серия *** № ***, регистрационная запись № *** от **.**. 1996 года и постановления Администрации г.Шумиха Курганской области от **.**.1996 года № ***. Однако Кожевников В.Ф. самовольно захватил часть его земельного участка, в сторону уменьшения и построил угольник, гараж, сарай и баню. В настоящее время он не имеет возможности пользоваться землей, находящейся под данными строениями. Просит обязать Кожевникова В.Ф. освободить его земельный участок от своих незаконных построек (угольник, гараж, сарай и баню) с их переносом на 1 метр от красной линии, согласно Градостроительного кодекса РФ.
В последствии дополнил исковые требования, в которых указал, что согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по ул.***, при проведении технической инвентаризации были установлены границы земельных участков его и Кожевникова. По этому плану от стены его гаража до установленной межи указано расстояние в 80 см. От забора и до гаража им была установлена калитка, позволяющая ему обслуживать его строения. Техническая инвентаризация была проведена **.**.1985 года. С того времени он никаких заборов не строил, не переносил, какого-либо захвата чужой земли не производил. **.**. 1996 года им было получено свидетельство на право собственности на землю серии *** № ***. В приложении к этому свидетельству имеется план земельного участка, установлены его границы, полностью соответствующие границам, установленным при проведении технической инвентаризации. В **.**. 2010 года, после подачи Кожевниковым уточненных исковых требований, по его просьбе Р. провела обмер его участка, определив его границы, расположение, площадь. По ее документам границы Бахарева не изменились и остались в прежнем виде. Таким образом, он пользуется своим участком в соответствии со сложившимися фактическими границами, за «красную» линию он не выходил, каких-либо строений на территории Кожевникова не возводил. Просит установить границы земельного участка по фактическому землепользованию.
Истец Кожевников В.Ф. в судебном заседании на своих уточненных исковых требованиях настаивал, встречные исковые требования Бахарева М.К. не признал и пояснил, что он приобрел жилой дом в 1972 году с земельным участком в размере 875 кв.м. Право собственности на земельный участок оформил в 1996 году, при этом земельный участок не замеряли. Он не может подойти к бане и сараям со стороны ответчика, т.к. Бахарев М.К. в 1989 году поставил забор. Со стороны огорода ответчик поставил забор до угла бани, в связи с чем отсутствует возможность подхода к бане. Ранее был маленький забор, свою баню мог обойти по периметру. В свидетельстве о праве собственности на земельный участок границы земельного участка указаны в соответствии с планом к техническому паспорту на дом, при выдаче свидетельства земельный участок не измерялся. В свидетельстве о праве собственности ширина усадьбы 18, 30 м, фактически была - 19, 70 м, что подтверждается техпаспортом на дом. Все сливы со своих строений Бахарев сделал к нему в курятник. Со стороны ул. Пушкина поставил железную дверь, закрывает ее на замок, не может подойти к сараям. Считает, что ему должен принадлежать участок в размере 875 кв.м., а не 817 кв.м.
Представитель истца Мокеев Е.И. исковые требования Кожевникова В.Ф. поддержал, со встречными исковыми требованиями не согласился и пояснил, что права его доверителя ущемляются ответчиком, он нарушает право землепользования, захватив самовольно земельный участок. У него имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок, в котором конкретно указан план земельного участка, в плане очерчены границы земельного участка. Межевой план составлен по фактическому землепользованию с учетом уменьшения, то есть с учетом того, что Бахарев захватил земельный участок, принадлежащий Кожевникову В.Ф. Кожевников также является собственником своего земельного участка, ему выдано свидетельство о праве собственности.
Ответчик Бахарев М.К. исковые требования признал в части демонтажа перекрытия, расположенного на его гараже, сарае и постройках Кожевникова В.Ф., в остальной части иск Кожевникова не признал, на своих встречных исковых требованиях настаивал и пояснил, что при оформлении пана земельный участок никем не измерялся, спор по границе земельных участков с Кожевниковым возник в 1975 году. Раньше между их земельными участками был низкий забор, позже он этот забор убрал и поставил новый, на том же месте, споров между ними по этому поводу не было. От его гаража до границы земельного участка Кожевникова 1,5 метра, забора между ними не было. Водостоки находятся в стороне от участка Кожевникова. Водосток с сеновала устроен на участок Кожевникова, у которого на данном участке земли отсутствуют постройки. Строения на земельном участке Кожевникова В.Ф. находятся с 1974 года, он их перестраивал, ремонтировал.
Представитель ответчика Бахарев П.М. не явился, ранее в судебном заседании исковые требования не признал, встречные исковые требованиях поддержал и пояснил, что за баней Кожевникова с обоих сторон всегда были кусты смородины, от бани в сторону ул. ***, от точки 3 до 4 (по плану земельного участка Кожевникова к свидетельству о праве собственности на земельный участок). Забор был от точки 4 до бани, потом продолжался от бани до точки 3, на бане он прерывался. От бани до границы по меже расстояния не было. По фасаду границы земельных участков не изменились.
Представитель ответчика Бахарев И.М. также исковые требования Кожевникова В.Ф. не признал, исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, пояснил, что с 1974 года границы земельных участков не изменялись, заборы обновлялись на том же месте, где находились. Отец установил железные двери между гаражом Кожевникова и своим сараем, ранее они оба пользовались этим земельным участком и отец пускал Кожевникова, в настоящее время, после ссоры Бахарев М.К. перестал пускать истца на участок, расположенный между сараем и гаражом.
Представитель администрации города Шумиха Алейник М.Ю. суду пояснил, что рассматривая материалы межевания земельного участка, которые были составлены межевой организацией по фактическому землепользованию, а так же сравнивая с планами свидетельств о праве собственности на землю, усматривает на лицо самовольный захват со стороны ответчика. Из плана земельного участка истца следует, что между сараем, баней и границей участка есть пространство. В настоящее время сарай, баня, гараж стоят на меже. С 1955 года границы могли меняться, но при оформлении земли в собственность, утвержден план, где зафиксированы новые границы земельного участка.
Архитектор администрации города Шумиха Тренина Т.И., привлеченная к участию в деле в качестве специалиста в судебном заседании пояснила, что в 2009 году выезжали на земельные участки сторон неоднократно. Водоотлив был сделан на чужой земельный участок, со стороны участка дома № *** в сторону дома № ***. Согласно технической документации: плана свидетельства о праве собственности земельного участка, межевого плана, видно, что Бахарев осуществил захват земельного участка Кожевникова. Угольник у истца стоит в соответствии с межевым планом. Ранее, до 1989 года, надворные постройки разрешалось возводить по меже. Водосток Бахарев организовал на хозпостройки Кожевникова, положив шифер на крышу построек Кожевникова, не представляет ему возможность для обслуживания построек.
Геодезист Деев О.Л., привлеченный к участию в деле в качестве специалиста, суду пояснил, что он производил межевание земельного участка Кожевникова. Размеры земельного участка он определял с учетом фактического землепользования, так как они не могут опираться на старые планы, но разногласий с планом БТИ и его межевым делом не имеется. Разногласия у сторон только по стене гаража, по очкам Н7, Н8 (межевого плана Кожевникова В.Ф.). По задней меже разногласий нет, небольшие расхождения по площади земельного участка Кожевникова, которая была 875 кв.м., в настоящее время 817 кв.м. У Бахарева площадь земельного участка была 10,21 кв. м., в настоящее время - 10,46 кв.м., однако это не является доказательством, захвата земельного участка, так как раньше была не точная съемка, по старым приборам невозможно было определить точность площади земельных участков, границы могли изменяться. По существенным границам разногласий нет. Земля за гаражом и вдоль сарая могла принадлежать Кожевникову, но точно это определить нельзя.
Свидетель Б. суду пояснила, что является супругой Бахарева В.Ф., им не предъявляли требования о захвате земли, забор был от сарая Кожевникова до бани.
Свидетель Р. пояснила, что она оформляла межевое дело на земельный участок Кожевникова по ул. ***. Специалисты выехали и отмежевали участок по фактическому использованию в присутствии обеих сторон, один показывал одну границу, другой другую. В свидетельстве о праве собственности на землю есть план, он сделан рулеткой, поэтому в нем большая погрешность. В ходе межевания уточняются границы участков. Общая площадь земельного участка Кожевникова составляет 817 кв.м., по фасаду 19,31 м. Фактически участок Кожевникова уменьшился. По фасаду земельный участок истца на один метр больше, чем по плану. По выкопировке плана 1996 года границы могли поменяться. В 1996 году, когда выдавалось свидетельство о праве собственности на землю должны были выехать на место и сделать замеры, но, скорее всего, брали данные с БТИ. Они проводят межевание по фактическому землепользованию.
Суд, выслушав стороны, свидетеля, заслушав специалистов, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 3 владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Судом установлено, что Кожевников В.Ф. является собственником земельного участка, расположенного в *** Курганской области, ул. ***, согласно свидетельству на право собственности на землю РФ *** № ***. Из данного свидетельства усматривается, что Кожевникову передан земельный участок площадью 875 кв.м. Вышеуказанный участок площадью 875 кв.м поставлен на кадастровый учет. Согласно кадастровой выписке граница земельного участка Кожевникова В.Ф. кадастровый номер *** не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Бахарев М.К. является собственником земельного участка ***, 12 площадью 1021 кв.м (свидетельство на право собственности на землю РФ *** № ***). Согласно кадастровой выписке граница земельного участка Бахарева кадастровый номер *** не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Установленные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:
копией договора купли-продажи жилого дома от **.**.1971 г., заключенного Кожевниковым В.Ф.;
копией постановления Администрации *** Курганской области о перерегистрации прав на земельный участок в связи с изменением правового статуса участника от **.**.1996 г.;
копией свидетельства на право собственности на землю от **.**.1996 г. Кожевникова В.Ф.;
копией свидетельства на право собственности на землю от **.**.1996 г. Бахарева М.К.;
копией технического паспорта на индивидуальный жилой дом ***;
копией межевого плана земельного участка, расположенного в г. *** от **.**.2009 г.;
копией технического паспорта на индивидуальный жилой дом ***;
копией межевого плана земельного участка, расположенного в г. *** от **.**.2010 г.;
кадастровыми выписками о земельных участках от **.**.2010 г.;
копией регистрационного удостоверения Шумихинского БТИ от **.**.1957 г. о регистрации права собственности на жилой дом за Бахаревым М.К.;
копией договора № *** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от **.**.1955 г. Бахареву М.К.
Заключением комиссии экспертов ГУП «Кургантехинвентаризация» Курганской области, из которого следует, что границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Курганская область, г. ***, определены в межевом плане без номера от **.**.2009 года по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** (реквизит 1. «Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ***» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» на листе 6 межевого плана). Границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Курганская область, г. ***, определены в межевом плане без номера от **.**.2010 года по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** (реквизит 1. «Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ***» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» на листе 6 межевого плана).
Фактически границы земельных участков по адресам: г. *** и г. ***, совпадают с представленными правоустанавливающими документами.
Самовольный захват земельных участков не установлен.
Границы фактически используемых земельных участков Кожевниковым В.Ф. и Бахаревым М.К., расположенных по адресам г. *** и г. ***, соответствуют границам земельных участков, указанных в представленных межевых планах.
Фактическая уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу г. ***, составляет 817 кв.м.
Фактическая уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу г. ***, составляет 1046 кв.м.
В ходе судебного разбирательства установлено, что при выдаче свидетельств о праве собственности границы земельных участков Кожевникова и Бахарева не были установлены.
Бахаревым М.К. заявлены требования об установлении границ используемого земельного участка по фактическому землепользованию.
В силу п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.
Бахарев М.К. использует земельный участок в границах, определенных в межевом плане **.**.2010 года, фактически граница земельного участка совпадает с представленными правоустанавливающими документами, т.е. используется ответчиком в существующих границах более 14 лет
Требования Кожевникова В.Ф. о переносе забора в соответствии с планом к свидетельству на право собственности на землю РФ *** № *** не подлежат удовлетворению, поскольку данный план был изготовлен на основании учета органов БТИ, технический паспорт на дом не является правоустанавливающим документом на земельный участок, кроме того, из представленных планов земельных участков, сделанных в период с 1948 года по настоящее время, видно, что площадь и границы земельных участков, расположенных в г. *** Курганской области, *** и ул. *** изменялись. При оформлении права собственности на земельный участок границы земельного участка не были установлены.
Кроме того, Бахарев М.К. и его представитель Бахарев И.М. поясняли, что забор, который Кожевников просит перенести, был возведен на том же месте, что и старый забор Из пояснений П. следует, что забор между участками его отца и Кожевникова прерывался стеной бани истца. Истец и ответчик поясняли, что постройки находятся в тех границах, которые существовали с 1974 года.
Доказательств обратного Кожевниковым не представлено.
Из пояснений специалиста Деева и заключения экспертизы следует, что разногласий с планом БТИ и межевым делом Кожевникова не имеется, разногласия только по стене гаража, по точкам Н7, Н8 (по межевому плану Кожевникова). Представитель Бахарев И.М. пояснял, что данным участком пользовался его отец Бахарев М.К., это подтверждается планом земельного участка Бахарева М.К. к свидетельству о праве собственности на земельный участок.
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2.12. СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» хозяйственные постройки следует размещать от границы участка на расстоянии не менее 1 метра.
Указанные выше строительные нормы и правила в части отступа носят рекомендательный характер, поскольку данное расстояние необходимо для обслуживания строения. Сторонами постройки используются более 20 лет, т.е. они были возведены до введения в действие вышеуказанных СНиПов.
Разница в площадях земельных участков, используемых сторонами обусловлена неточным измерением, что подтверждает специалист Деев и эксперты, проводившие экспертизу.
Бахарев М.К., Бахарев И.М. подтверждают, что водосток с их сеновала устроен на земельный участок Кожевникова. Специалист Тренина Т.И. пояснила, что перекрытие из шифера, установленное ответчиком нарушает права Кожевникова В.Ф., т.к. сток установлен на его постройки.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бахарева М.К. к Кожевникову В.Ф. об установлении границ земельного участка по фактическому землепользованию, Кожевникова В.Ф. к Бахареву М.К. - убрать слив сточных вод с крыши сеновала Бахарева М.К., убрать перекрытие с гаража и сарая Бахарева, установленное на его постройки, в удовлетворении исковых требований Бахарева М.К. о переносе незаконных построек (угольник, гараж, сарай и баню) с их переносом на 1 метр отказать, поскольку они расположены в границах земельного участка Кожевникова и используется им с 1974 года.
Также суд отказывает в удовлетворении требований Кожевникова В.Ф. к Бахареву М.К. о переносе забора переносом по границе его земельного участка по точкам 3, 4, 5, 6 (по приложению к свидетельству о праве собственности на земельный участок № ***).
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кожевникова В. Ф., Бахарева М. К. удовлетворить частично.
Установить границы смежных земельных участков, расположенных в г. *** Курганской области, ул. *** и ул. ***, по фактическому землепользованию, по точкам Н 11, Н12, Н 13, Н 14, Н 15, Н 16, Н 17, 1383 в соответствии с межевым планом границ земельного участка Бахарева М. К..
Обязать Бахарева М. К. убрать слив сточных вод, установленный с крыши сеновала Бахарева М.К., а также перекрытие с гаража, сарая, принадлежащих Бахареву М.К.
В удовлетворении исковых требований Кожевникова В. Ф. к Бахареву М. К. об обязании освобождения земельного участка от незаконных построек забора, с его переносом по границе его земельного участка по точкам 3, 4, 5, 6 (по приложению к свидетельству о праве собственности на земельный участок № ***) отказать.
В удовлетворении исковых требований Бахарева М. К. к Кожевникову В. Ф. об обязании освобождения земельного участка от незаконных построек (угольника, гаража, сарая, бани) с переносом их на один метр от красной линии отказать.
Взыскать с Кожевникова В. Ф., Бахарева М. К. расходы по оплате экспертизы в сумме 37 777 (тридцать семь тысяч семьсот семьдесят семь) рублей 40 копеек в равных долях.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней через канцелярию Шумихинского районного суда.
Председательствующий Н.С.Душечкина