Дело № 2-88
4 мая 2011 года
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИШумихинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О. Л.
при секретаре ПРЯДКО Е. Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 4 мая 2011 года
гражданское дело по иску Сычуговой Н. Д. к Администрации *** о признании права собственности на жилой дом,
У С ТА Н О В И Л:
Сычугова Н. Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ***, в котором указала, что в 1995 г. в доме по ул. *** проживал Г., данный дом являлся его собственностью, дом был построен в 1976 г., не ремонтировался и стал непригоден для проживания, т. к. в доме были сломаны окна, двери, частично отсутствовал пол и крыша, не было печи. Г. летом 1995 г. перед выездом на постоянное место жительства в *** область, свой полуразрушенный дом отдал истцу безвозмездно. Истец отремонтировала дом, сделала полы, отремонтировала крышу, вставила новые окна и двери, сложила печь и стала проживать в нем. **.**. 1995 г. истец прописалась в доме. Все эти годы истец пользуется домом как своим собственным, производит ремонт, пользуется земельным участком, уплачивает налоги. В настоящее время после ремонта дома его стоимость значительно возросла и он оценен в 167386 руб. Г. никогда в г. *** не появлялся и никаких претензий к истцу не предъявлял. В 2006 г. истец пыталась оформить право собственности на дом в судебном порядке, и выяснилось, что **.**. 1998 г. Г. умер, наследником после его смерти является жена В., которая также к истцу претензий по поводу дома не имеет. Истец проживает в доме более 15 лет, следит за его сохранностью, несет расходы по его содержанию, владеет и пользуется как своим собственным. На основании ст. ст. 218, 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на жилой дом по ул. *** с надворными постройками в силу приобретательной давности.
В судебном заседании Сычугова Н. Д., настаивая на исковых требованиях, пояснила, что Г. проживал в *** области, в 1995 г. она искала квартиру для постоянного проживания, и Г. предложил ей с детьми проживать в данном доме, отдал все документы на дом, домовую книгу, сказал, что дом ему не нужен. Она с семьей стала проживать в доме, сделали ремонт, прописались в доме, платят налоги. В доме невозможно было жить, они сделали пол, сложили печь, на крыше стелили шифер, сами делали проводку в доме, счетчик ставили, окна новые вставили, снаружи стены дома оббили, внутри заштукатурили, построили гараж, забор поменяли. Ни Г., ни В. к ней никаких претензий по поводу дома не предъявляли. В настоящее время дом требует ремонта, поэтому она хочет оформить его на себя и отремонтировать.
Представитель истца адвокат Сыровацкий В. И. исковые требования поддержал, пояснил, что в 1995 г., когда Г. уехал из г. ***, дом по ул. *** находился в полуразрушенном состоянии: крыша развалена, печки не было, окна, двери были выломлены, пол частично отсутствовал, никаких надворных построек не было. Дом не представлял никакой ценности, поэтому Г. передал дом Сычуговой безвозмездно, право собственности они надлежащим образом не оформили. С 1995 г. Сычугова вложила в дом не мало средств, она его полностью отремонтировала: сделала крышу, полы, печь, вставила окна, двери, построила гараж и другие надворные постройки, ворота, заборы. Поэтому Сычугова имеет право претендовать на этот дом в силу приобретательной давности и в силу ст. 218 ГК РФ, так как Г. передал Сычуговой развалившийся дом безвозмездно, и она, вложив деньги, сделала из него жилой дом, который стоит 167000 руб.
Представитель Администрации *** в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.
В., привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика, в ходе исполнения судебного поручения *** городским судом ХМАО Тюменской области, пояснила, что с заявленными требованиями согласна, возражений по исковым требованиям не имеет, ей известно, что у Г. долгое время в спорном доме жила мать, более 15 лет назад она умерла. До своей смерти супруг ей говорил, что в доме кто-то проживает, кто именно, она не знает, он не возражал против этого, с Сычуговой она не знакома, на каких условиях муж предоставил дом Сычуговой, ей не известно.
Представитель Шумихинского отдела Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от **.**.1957 г. жилой дом по ул. *** принадлежит Г.
Г. умер **.**. 1998 г. (справка о смерти № *** от **.**.2005 г.). По сообщению нотариуса наследником, принявшим наследство после смерти Г., умершего **.**. 1998 г., является жена В..
Свидетель К. показала, что ей известно, что дом по ул. *** принадлежал Г., который давно умер. После смерти матери Г. в доме 3 года никто не жил, дом стоял брошенный, находился в разваленном виде, его растащили, в доме собиралась молодежь. Г. предложил Сычуговой жить в доме, сам уехал на север. Сычугова постелила пол в доме, окна сделала, опалубила дом сверху, фундамент сделала, полисадник вокруг дома огородили, огород загородили, под крышу сделали гараж. В огороде было болото, Сычугова привозила много земли, подняли огород. Сычугова проживает в доме с 1995 г., Г. за это время ни разу не появлялся.
Свидетель С. показала, что ей известно, что Сычугова Н. купила дом, который был брошенный, нежилой, она живет в нем более 15 лет, ремонтирует, поменяла окна, внутри все сделала, гараж построила, ворота, снаружи дома все сделала, стало красиво. Сычугова платит все налоги.
Представленными истцом квитанциями подтверждаются доводы об уплате налога за жилой дом. Согласно домовой книге Сычугова Н. Д. зарегистрирована вместе с детьми по ул. ***.
Таким образом, суд находит обоснованными доводы истца о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом в виде жилого дома по ул. ***, принадлежащим Г.. Поэтому у нее возникло право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования Сычуговой Н. Д. о признании за ней права собственности на жилой дом по ул. ***, общей площадью 42, 5 кв.м. Согласно справке Шумихинского филиала ГУП «***» от **.**.2010 г. № *** к дому относятся гараж, два сарая, сооружения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности ФИО35 на жилой дом общей площадью 42, 5 кв. м, жилой площадью 24, 3 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, г. ***, имеющий кадастровый номер ***, с относящимися к нему надворными постройками – гаражом, двумя сараями, сооружениями.
Право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья О. Л. Михалева