Дело № 2-367

06 июня 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Леоновой Л.А.,

при секретаре Двизовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха «06» июня 2011 года

гражданское дело по иску Крикуновой Е.А. к Синицину Н.И. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Крикунова Е.А. обратилась в суд с иском к Синицину Н.И. о признании права собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***

В обоснование исковых требований указано, что ответчик в 2004 году продал ей вышеуказанную квартиру за 20000 рублей. Договор купли-продажи не заключали, поскольку право на земельный участок у ответчика оформлено не было. Для этого Синицин Н.И. выдал доверенность на 3 года ее матери С. на оформление всех необходимых документов для регистрации права собственности на жилой дом, затем по истечении срока доверенности, ответчик выдал новую доверенность.

Действуя от имени Синицина Н.И. по доверенности, С. **.**.2007 года оформила землеустроительное дело на земельный участок на имя Синицина Н.И. Также, действуя от имени Синицина Н.И. С. собрала все необходимые документы и через суд оформила право собственности за ответчиком на земельный участок и **.**..2008 года получила свидетельство о государственной регистрации права.

Синицин Н.И. передал истцу домовую книгу и она в данной квартире зарегистрировалась **.**.2005 года, также там зарегистрирована и ее малолетняя дочь.

Истец платила налоги, произвела ремонт дома и его перепланировку, из холодных сеней сделала жилую детскую комнату, к дому пристроила холодные сени, в огороде построила баню. В общей сложности на ремонт и переоборудование дома истцом потрачено 62230 рублей.

В настоящее время Синицин Н.И. не выдает новую доверенность на оформление проданной квартиры на имя истца в связи с ее удорожанием и желает получить за квартиру дополнительную плату.

Поскольку ответчик продал принадлежащую ему квартиру истцу в 2004 году, получил за нее деньги, истец считает себя собственником вышеуказанной квартиры.

В судебном заседании истец Крикунова Е.А. на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив, что считает жилой дом своей собственностью, поскольку за дом она передала Синицину Н.И. – 20000 рублей, сделала в доме ремонт, пристроили комнату и сени, возвели надворные постройки. Оформить жилой дом на свое имя по доверенности не смогла, поскольку документами занимался ее бывший муж Ю. и он не отдавал ей эти документы. Предварительный договор и договор купли-продажи дома с ответчиком не заключался.

Ответчик Синицин Н.И. и его представитель Денисов Е.Д. исковые требования не признали, пояснив, что дважды он выдавал доверенность на имя С. на заключение договора купли-продажи дома на имя истца, за это время истец ничего не сделала, по 2006 год он как собственник платил все налоги. Соседи ему жаловались на поведение истца. В настоящее время он не желает заключать с истцом договор купли-продажи дома, намерен сам проживать в нем. Разрешения на ремонт дома, его переустройство он не давал. Решением суда с него в пользу истца взыскано 20000 рублей за дом. Оснований для признания права собственности на дом за истцом нее имеется, поскольку никаких письменных сделок не заключалось.

Привлеченный судом в качестве ответчика Ю., в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования о признании за ним права собственности заявлять не желает.

Выслушав доводы участников процесса, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по ул. *** принадлежит на праве собственности Синицину Н.И. на основании договора купли-продажи от **.**..1996г.

Земельный участок по данному адресу также принадлежит на праве собственности Синицину Н.И. на основании решения мирового судьи судебного участка № *** Шумихинского района от **.**..2007г.

Из показаний сторон следует, что в марте 2004 года Синицин Н.С., с одной стороны и Ю., Крикунова Е.А., с другой стороны, договорились о купле-продаже данного дома за 20000 рублей. Синицин Н.И. получил от Крикуновых - 20000 рублей за дом и выдал доверенность на имя матери Крикуновой Е.А. – С. для оформления сделки купли-продажи сроком на три года. Договор купли-продажи жилого дома оформлен не был.

**.**..2007г. Синицин Н.И. вновь выдал доверенность на имя С. для оформления сделки купли-продажи сроком на три года. Договор купли-продажи жилого дома по ул. *** сторонами заключен не был.

В настоящее время Синицин Н.И. не желает продавать истцу жилой дом.

Из показаний свидетелей С., А., .Г. следует, что им известно о том, что истец с мужем Ю.приобрела жилой дом по ул. *** у Синицина Н.И. лет семь назад. Крикуновы сделали комнату, пристрой, пробурили скважину, сделали баню, ворота. Синицин Н.И. выдал доверенность на продажу дома на имя .С., но оформить сделку не успели, срок доверенности истек. Затем ответчик выдал новую доверенность, срок действия которой также истек, договор купли-продажи заключен не был.

Основания приобретения права собственности указаны в ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.2, ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

Суд считает, что оснований для признания за Крикуновой Е.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, не имеется, поскольку право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за Синициным Н.И. на основании договора купли-продажи, предварительный договор и ( или) договор купли-продажи жилого дома между сторонами не заключался, в спорном доме истец проживает менее 15 лет.

Кроме того, Крикуновой Е.А. были заявлены требования о взыскании с Синицина Н.А. денежных средств, переданных в счет оплаты за дом в 2004 году.

Решением *** районного суда от **.**..2010 года, встречные исковые требования Крикуновой Е.А. удовлетворены, с Синицина Н.И.в пользу Крикуновой Е.А. взыскано – 20000 рублей.

Доводы истца в той части, что она произвела ремонт и переустройства дома, не может служить основанием для признания права собственности на жилой дом.

Кроме того, решением *** суда от **.**.2010 года, в удовлетворении требований Крикуновой Е.А. к Синицину Н.И. о взыскании потраченных денежных средств на ремонт дома в размере 62230 рублей, отказано.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать Крикуновой Е.А. в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь 194 - 198 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Крикуновой Е.А. к Синицину Н.И. о признании права собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Шумихинский районный суд.

Судья:

Л.А. Леонова