Дело № 2 – 422 04 июля 2011 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Шумихинский районный суд Курганской области в составе судьи Леоновой Л.А. при секретаре Двизовой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха 04 июля 2011 года гражданское дело по иску Виненко А.В. к Виненко З.С., Администрации *** района, Отделу строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественнх и земельных отношений Администрации *** района об отмене правовых актов о предоставлении земельного участка и признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Виненко А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Виненко З.С., *** отделу Управления Федеральной регистрационной службы, Администрации г. ***, в котором указал, что его отец Виненко В.В. состоял в зарегистрированном браке с Виненко З.С. и проживали в доме по адресу: ***, который расположен на земельном участке площадью 746 кв.м. В марте 2002 года его отец и Виненко З.С. брак расторгли и имущество поделили. Жилой дом они сделали двухквартирным и каждому при разделе досталась квартира. Его отец являлся собственником квартиры № *** общей площадью 13,4 кв.м. Кроме того, к нему в собственность перешли 3 сарая, расположенные на данном земельном участке, а в собственность Виненко З.С. перешла квартира № *** площадью 18,9 кв.м. и 1 сарай. Баня, предбанник и сооружения перешли в собственность отца и Виненко З.С. в равных долях. **.**..2002 г. Виненко В.В. получил свидетельство о государственной регистрации права. **.**.. 2010 года отец истца умер и **.**. 2011 года истец получил свидетельство о праве на наследство по закону, на имущество, оставшееся после смерти отца. Однако, реализовать свое право на наследство в полном объеме не может, т.к. Виненко З.С. каким-то образом весь земельный участок площадью 746 кв.м., на котором расположено перешедшее по наследству имущество, зарегистрировала в свою собственность и получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок по адресу: ***. Впоследствии истец, после неоднократных уточнений исковых требований, предъявил иск к Отделу строительства, транспорта и ЖКХ, имущественных и земельных отношений Администрации *** района, Администрации *** района, просил признать незаконным и отменить постановление администрации *** района № *** о предоставлении Виненко З.С. в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером *** и договор купли-продажи от **.**..2009г. о продаже Виненко З.С. земельного участка площадью 746 кв.м. по ул. ***. Пристанционный, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный отделом строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации *** района с Глинкиным В. А. **.**.2010 г., отменить государственную регистрацию права собственности на земельный участок, исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № *** В судебном заседании истец Виненко А.В. и его представитель Сыровацкий В.И. на иске настаивали по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что передача Виненко З.С. в собственность всего земельного участка противоречит требованиям ст.ст. 268, 271 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 60, 61 Земельного кодекса РФ. Ответчик Виненко З.С. исковые требования не признала, пояснив, что земельный участок по ул*** она приобрела в собственность и не согласна ее отдавать истцу. О том, что собственником квартиры № *** является ее бывший муж Виненко В.В. она в Администрации *** района не говорила. Представитель ответчика – Отдела строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации *** района Шатанов В.Е. исковые требования признал частично, пояснив, что земельный участок был предоставлен Виненко З.С. на основании договора купли-продажи жилого дома на имя Виненко З.С. от 1997 года, договора аренды. Виненко З.С. не предоставила им информацию о том, что жилой дом состоит из двух квартир и имеет двух собственников. В этом случае они бы передали земельный участок обоим собственникам жилого дома в долевую собственность без раздела земельного участка в натуре. Представитель Администрации *** района Редькин Е.А. исковые требования признал. Привлеченный по делу в качестве третьего лица - представитель Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили отзыв о том, что в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право собственности Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления. Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Пункт 3 указанной нормы предусматривает, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта (п. 5) В судебном заседании установлено следующее. Согласно договору о разделе имущества, удостоверенному нотариусом ***, в собственность Виненко переходит квартира под номеро ***, имеющая общую полезную площадь 18,9 кв.м., в том числе жилую площадь 10,9 кв.м., сарай литер Г10. В собственность Виненко переходит квартира под номером *** имеющая общую полезную площадь 13,4 кв.м., в том числе жилую площадь 7,0 кв.м., сарай литер Г, сарай литер Г2, сарай литер Г3. Баня, предбанник и сооружения переходят Виненко В.В. и Виненко З.С. в равных долях каждому. В договоре указано, что жилой дом по адресу: *** расположен на земельном участке площадью 746 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курганской области **.**..2022 года ( запись регистрации № ***), Виненко З.С. является собственником квартиры № ***, расположенной по адресу: *** Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курганской области **.**..2002г. ( запись регистрации № ***), Виненко В.В. является собственником квартиры № ***, расположенной по адресу*** В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Постановлением Администрации *** района № ***., Виненко З.С. предоставлен в собственность за плату по нормативной цене земельный участок с кадастровым номером *** из земель населенных пунктов в границах города ***, площадью 746 кв..м., расположенный по адресу: ***, для индивидуального жилищного строительства. **.**.2009г. между Отделом строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации *** района, именуемым « Продавец» и Виненко З.С., именуемой « Покупатель», заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером ***, площадью кв.м. из земель населенных пунктов в границах г. ***, находящийся по адресу: *** для индивидуального жилищного строительства в границах указанных в кадастровом плане участка. Цена участка составляет ***,0 рублей. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области **.**..2009г. за Виненко З.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 746 кв.м., расположенный по адресу: *** Согласно свидетельству о смерти, **.**..2010 года умер Виненко . После его смерти с заявлением о принятии наследства обратился сын Виненко А.В. **.**..2011 года нотариусом *** нотариального округа Виненко А.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца Виненко В.В., в том числе на квартиру, состоящую из одной комнаты, имеющей общую полезную площадь 13,4 кв.м., в том числе жилую площадь 7,0 кв.м. с тремя сараями, 1\2 долей бани, 1\2 долей предбанника, 1\2 долей колодца, находящейся по адресу: *** Судом установлено, что земельный участок по ул. *** Виненко В.В., а в порядке наследование его сыну Виненко А.В. на праве бессрочного пользования, которое в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ они приобрели одновременно с переходом права собственности на долю в квартире. С заявлением о передаче земельного участка в собственность обратилась только Виненко З.С. от своего имени, весь земельный участок предоставлен в собственность Виненко З.С. Виненко А.В. также имеет право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность пропорционально своей доле в праве собственности на квартиру. Поэтому постановление Администрации *** района № *** о предоставлении в собственность земельного участка Виненко З.С. нарушает права истца, противоречит действующему законодательству и подлежит отмене. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со ст.ст. 166, 167 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Договор купли-продажи земельного участка по ул. *** противоречит закону, а потому является ничтожной сделкой. Суд считает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе: земельный участок по ул. *** должен быть возвращен из собственности Виненко З.С. в государственную собственность, с отдела строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации *** района в пользу Виненко подлежит взысканию *** рублей, уплаченных в счет выкупной цены земельного участка. Государственная регистрация права собственности за Виненко З.С. на земельный участок (запись о регистрации № ***.) подлежит отмене. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Виненко З.С.,, Администрации *** района, отдела строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации *** района в равных долях в пользу Виненко А.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд: Р Е Ш И Л : Исковые требования Виненко об отмене правовых актов о предоставлении земельного участка и признании недействительным договора купли-продажи земельного участка удовлетворить. Признать незаконным и отменить постановление Администрации *** района от **.**.2009 г. № *** «О предоставлении земельного участка в собственность за плату гр. Виненко З.С.» Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный отделом строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации *** района с Виненко Вернуть стороны договора купли-продажи в первоначальное положение: прекратить право собственности Виненко на земельный участок по ул. ***, взыскать с отдела строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации *** района в пользу Виненко - *** рублей. Отменить государственную регистрацию права собственности за Виненко на земельный участок площадью 746 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** Взыскать с Виненко , Администрации *** района, отдела строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации *** района в равных долях в пользу Виненко 200 (двести) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Шумихинский районный суд. Судья: Л.А. Леонова