Дело № 2-407

4 июля 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е (МОТИВИРОВАННОЕ)

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О. Л.,

при секретаре ПРЯДКО Е.Л.,

с участием помощника прокурора Шумихинского района НАГУМАНОВА Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 4 июля 2011 года

гражданское дело по исковому заявлению Администрации *** сельсовета Шумихинского района Курганской области к Савченко В.Ю. о выселении из жилого помещения без предоставления жилья,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация *** сельсовета Шумихинского района Курганской области обратилась в суд с иском к Савченко В.Ю. о выселении из жилого помещения без предоставления жилья, указывая, что в соответствии с договором социального найма является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ***. Согласно постановлению № *** истцом вынесено решение о предоставлении ответчику комнаты по адресу: ***. Ответчик использует указанное жилое помещение не по назначению, чем нарушает права соседей, а именно устраивает ежедневное распитие спиртных напитков, которые заканчиваются разборками, драками, нарушает режим, предусмотренный правилами общежития, в квартире держит собаку, за которой нет должного ухода, без согласия истца занял всю площадь квартиры и привел ее в безобразное состояние (сломал стену, разделяющую коридор и комнату в квартире, разбил входные двери, выбил стекла), ремонт в квартире не производит, на протяжении длительного времени ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, ответчик неоднократно привлекался к административной ответственности за появление в пьяном виде в общественных местах, за мелкое хулиганство, за беспривязное содержание собак, от жителей села поступали устные и письменные жалобы на ответчика. Главой *** сельсовета Г. в присутствии старшего участкового уполномоченного ОВД по Шумихинскому району П. с ответчиком под роспись проведена беседа. После неоднократных предупреждений о недопустимости использования жилого помещения не по назначению и нарушения прав соседей ответчик на предупреждение не отреагировал и продолжает использовать жилое помещение не по назначению. В связи с этим просит выселить Савченко из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Сычева Г.Г. на исковых требованиях настаивает, пояснила, что по решению Шумихинской районной Думы квартира по ул. *** была передана Администрации *** сельсовета. По заявлению Савченко В.Ю. согласно постановлению № *** Администрация *** сельсовета предоставила ему комнату в 12-ти квартирном доме по ул. *** по договору социального найма. В данном жилом помещении Савченко В.Ю. проживает с сожительницей, нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками, постоянно собираются компании, устраивает драки, без согласования соседей убрал стену в коридоре. В квартире держал собаку, тем самым мешал соседям, нарушал режим проживания в ней. Ответчик занимает три комнаты, хотя ему была предоставлена только одна комната, имеет задолженность по коммунальным платежам. Квартиру он получал в нормальном состоянии, однако в данное время она находится в разрушенном состоянии, в ней практически нет стекол, с крыши снят шифер, искорежен пол, электропроводка находится в состоянии, представляющем опасность, и может в любой момент загореться. От соседей неоднократно поступали жалобы. В присутствии участкового ответчику было сделано предупреждение о приведении жилья в надлежащий вид, давался срок один месяц, чтобы он восстановил стену, вставил окна, отремонтировал пол, входные двери, но все безрезультатно. В настоящее время ответчика в данной квартире нет, не появляется с мая 2011 г.

Ответчик Савченко В.Ю. в судебное заседание не явился, местонахождение его неизвестно, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом по месту регистрации.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя или членов его семьи, которые несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно Постановлению Администрации *** сельсовета квартира по ул. *** является собственностью муниципального образования *** сельсовета, включена в реестр объектов муниципальной собственности.

Согласно постановлению № *** Администрация *** сельсовета предоставила Савченко В.Ю. комнату в 12-ти квартирном доме по договору социального найма.

Свидетель В. в судебном заседании пояснила, что работает ведущим специалистом в Администрации *** сельсовета. По постановлению Администрации сельсовета Савченко В.Ю. была предоставлена одна комната в трехкомнатной квартире, однако он без разрешения Администрации занял 3 комнаты, снес стены. Жилье находится в ужасном состоянии, двери в квартиру не закрываются, форточки разбиты, ответчик содержит в квартире собаку. Савченко В.Ю. нигде не работает, имеет большую задолженность по оплате коммунальных услуг, живет с сожительницей, в ночное время мешает соседям, так как у них собираются компании, устраивают драки. Савченко В.Ю. неоднократно вызывали в сельсовет на беседу, но он никак не реагирует, не приходит, дверь не открывает. В начале мая 2011 года он уехал к родственникам на похороны в *** район и не вернулся.

Свидетель Н. в судебном заседании пояснил, что Савченко В.Ю. со своей сожительницей Натальей проживают над его квартирой. У них постоянно в квартире пьянки. Когда выпивают, начинают драться. Когда он к ним поднялся, увидел, что в квартире была сломана стена, везде грязь, в коридоре мусор, форточки в окнах нет, уличное стекло разбито. В квартире у ответчика жила собака, которая постоянно лает, ее не кормили и за ней не убирали. Все соседи подъезда жаловались на Савченко В.Ю. в сельсовет. Последнее время он в квартире не проживает.

Свидетель П. в судебном заседании пояснил, что работает старшим участковым уполномоченным ОВД по *** району, Савченко В.Ю. знает с того момента, когда он начал проживать в с. ***. Отработав месяц на заводе в г. ***, начал злоупотреблять спиртными напитками, бросил работу, привез сожительницу и вместе с ней распивают спиртные напитки. Ответчик неоднократно привлекался к административной ответственности за появление в пьяном виде в общественном месте, за мелкое хулиганство, от соседей на него поступают жалобы, что он мешает их спокойному отдыху, а также на то, что его собака бегает без привязи, пугает детей. Коммунальные платежи за квартиру Савченко не производит, самовольно произвел перепланировку, снес стену, разделяющую коридор и комнату, двери в комнате все разбиты, в квартире беспорядок. Ответчик нигде не работает, у него постоянно собираются пьяные компании. В настоящее время в данной квартире Савченко не проживает, так как уехал на похороны сестры в *** район и больше не появлялся.

Свидетель С. в судебном заседании пояснила, что Савченко В.Ю. проживал с ней по соседству на одной лестничной площадке в квартире № ***, проживал он с сожительницей, в квартире часто собирались компании, устраивались пьянки, особенно в вечернее время, часто вызывали участкового, через некоторое время опять все повторялось. Савченко В.Ю. решил сделать перепланировку, убрал стену, но до конца не доделал, на окнах стекол нет, так как рамы вытащены, за коммунальные услуги не платит, ремонт не осуществляет, в квартире очень грязно, все захламлено. В настоящее время Савченко В.Ю. в данной квартире не проживает, так как уехал в начале мая 2011 года.

Свидетель Н. в судебном заседании пояснила, что с Савченко В.Ю. она проживает в одном доме, он нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками, за квартиру не платит, обычно после 23-00 часов он со своей сожительницей начинают ругаться, что мешает соседям. К тому же у Савченко В.Ю. в доме проживает собака, которая постоянно лает. Она неоднократно обращалась с жалобой в сельсовет, так как с ним в одном доме невозможно проживать.

Показания свидетелей подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно заявлению от **.**..2010 года, адресованному главе Администрации *** сельского совета, жители дома № *** просят выселить Савченко В.Ю. и В., проживающих по адресу: ***, в связи с систематическими пьянками, которые сопровождаются постоянным шумом, нецензурными криками, частыми визитами собутыльников, драками, нарушениями пожарной безопасности, порчей квартиры.

Согласно справке от **.**..2010 года Савченко В.Ю. неоднократно привлекался к административной ответственности по ст.ст. 20.21, 20.1 ч.1, 20.25 ч.1 КоАП РФ.

Согласно справке, выданной индивидуальным предприятием «***», Савченко В.Ю. имеет задолженность по воде, водоотведению, мусору за период с 01.05.2010 года по 31.05.2011 года на сумму 4360,20 рублей.

Согласно справке, выданной ООО «***», Савченко В.Ю. имеет задолженность за потребление тепловой энергии за период с октября 2009 года по май 2011 года на сумму 51372,25 рублей.

Из материалов дела следует, что **.**..2011 года главой *** сельсовета Сычевой Г.Г. в присутствии старшего участкового уполномоченного ОВД по *** району П. была проведена беседа с Савченко В.Ю., ему дан срок до 20 марта 2011 года, чтобы привести в надлежащий вид муниципальную квартиру, погасить долги, прекратить нарушать правила общежития (распитие спиртных с приглашением гостей, нецензурную брань, драки, особенно в ночное время после 23-00 часов), В. определиться с регистрацией, то есть выехать по месту основной регистрации.

Согласно акту проверки от **.**..2011 года квартиры, расположенной по адресу: ***, в квартире имеется центральное отопление, вода, водоотведение. Ремонт в квартире не производится ни капитальный, ни частичный. Электропроводка не менялась, находится в аварийном состоянии. Входные двери сломаны, не утеплены, плотно не закрываются. Стена, разделяющая коридор и комнату разобрана и убрана без согласования собственника жилья, стекла в окнах выбиты, некоторые окна забиты картоном, досками, антисанитарное состояние во всех комнатах: грязь, мусор, зловоние. Квартира требует срочного капитального ремонта.

В судебном заседании на основании показаний свидетелей и письменных материалов дела установлено, что Савченко В.Ю. злоупотребляет спиртными напитками, нигде не работает, ведет антиобщественный образ жизни, в ночное время в квартире распивает спиртные напитки, устраивает драки, ссоры, содержит в квартире собаку, за которой нет должного ухода. Квартира находится в полуразрушенном состоянии, в ней нет окон, сломана стена, искорежен пол, грязь, мусор, текущий ремонт в квартире не производится. Кроме того, Савченко В.Ю. не производит коммунальные платежи за квартиру. Таким образом, Савченко В.Ю. систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.

Наймодателем Администрацией *** сельсовета ответчику был дан разумный срок для устранения данных нарушений, однако ответчиком никаких мер не предпринято. Поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации *** сельсовета о выселении Савченко В.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации *** сельсовета Шумихинского района Курганской области удовлетворить.

Выселить Савченко из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Шумихинский районный суд.

Судья:

О.Л. Михалева