Дело № 2-462

15 сентября 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е (мотивированное)

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О. Л.

при секретаре МИСКЕВИЧ Ю. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 15 сентября 2011 года

гражданское дело по иску Немчиновой О. А. к Пахтусову А. М. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Немчинова О.А. обратилась в суд с исковым заявлением Пахтусову А.М., в котором указала, что в мае 2008 года она продала свою квартиру в г.*** за *** рублей, так как решила переехать на постоянное место жительство в пос.***. В пос.*** Пахтусов продавал квартиру, оставшуюся ему по наследству после смерти матери. Он оформил нотариальную доверенность на имя .В**.**. 2008 года сроком на три года, в которой указано, что В. является его представителем по оформлению наследственных прав на квартиру, а также предоставляет ему право продать истцу квартиру за цену и на условиях по его усмотрению. В этот же день, т.е. **.**.2008 г, Пахтусову были переданы деньги за квартиру, и при получении денег Пахтусов А.М. написал расписку, в которой указал, что получил окончательный расчет за проданную квартиру и никаких претензий к В. не имеет. Свидетельство о праве на наследство по завещанию В. смог оформить лишь **.**. 2008 года, передал его Пахтусову А.М. Через некоторое время истец переехала в эту квартиру со своими детьми, В квартире проживает фактически незаконно, так как купля-продажа не оформлена, государственной регистрации права нет. После этого Пахтусов А.М. неоднократно обещал передать оригиналы документов на квартиру, по неизвестной причине тянул время. В настоящее время истекают сроки выданной доверенности, но Пахтусов А.М. так и не передал документы на квартиру, необходимые для дальнейшего оформления и регистрации недвижимости в установленном законом порядке, а продлить срок доверенности или выдать новую отказывается. Таким образом, Пахтусов А.М. препятствует ей в оформлении в законном порядке договора купли-продажи квартиры и последующей его (договора) регистрации, для получения свидетельства на право собственности на указанную квартиру. Просит обязать Пахтусова А.М. оформить договор купли-продажи квартиры, находящейся в пос.***

Истец Немчинова О.А. в судебном заседании настаивает на исковых требованиях, пояснила, что решила продать свой дом в г. ***, договорилась со знакомыми о продаже дома, выдала доверенность З. на продажу дома. З. продал ее дом в г.*** за *** рублей, из этих денег *** руб. отдал ей и обещал купить квартиру в п. ***, о чем написал расписку. К. и З. нашли эту квартиру в п. ***, привезли их с В., показали квартиру. С Пахтусовым о покупке дома она не договаривалась, с ним договаривались К. и З.. За квартиру К. отдал Пахтусову *** рублей, претензий Пахтусов не имел, свою квартиру не стал сам оформлять, а дал доверенность ее сожителю В. . Договор купли-продажи квартиры не был оформлен, так как Пахтусов отозвал доверенность. Она с детьми переехала в квартиру в п. ***., с этого времени проживает в квартире без документов и без регистрации. Пахтусов обещал ей вернуть полученные за квартиру деньги, поэтому она ранее не обращалась в суд.

Ответчик Пахтусов А. М. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, ранее, не признавая исковые требования, суду пояснил, что по наследству после смерти матери ему осталась квартира в п. ***, он дал объявление в газету о продаже квартиры. Через некоторое время К. назначил ему встречу, он встретился с К. и В., договорились, что они купят и квартиру и надворные постройки, огород за *** руб., но расчет с ним был произведен только по квартире -*** руб. Он выдал доверенность на имя В. на оформление документов, написал расписку в получении денег. Через месяц В. вскрыл его гараж и похитил изделия из цветного металла, он обратился с заявлением о хищении в милицию и отозвал доверенность на В. , о чем известил В. , регпалату. С К. и З. никаких договоров он не заключал, они свели его с В. , пояснили, что квартиру купит В. . Немчинову он видел 3-4 раза, никаких договоров и доверенностей с ней не оформлял, ответчиком себя не считает. Также просит возместить ему транспортные расходы для поездки на судебное заседание из г. ***.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пункт 4 ст.445 ГК РФ предусматривает, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В судебном заседании установлено следующее.

**.**. 2008 г. Пахтусов А. М. выдал доверенность, по которой уполномочил В. представлять его интересы при оформлении наследственных прав по завещанию на квартиру, находящуюся по адресу: ***, оставшуюся после смерти Я., продать за цену и на условиях по его усмотрению Немчиновой О. А. принадлежащую ему квартиру, находящуюся в п. ***. Доверенность удостоверена нотариусом г. ***

Доверенность выдана сроком на 3 года.

**.**. 2008 г. Пахтусов А. М. отменил доверенность **.**..2008 г., что предусмотрено ч. 2 ст. 188 ГК РФ.

В период действия доверенности с **.**..2008 г. по **.**..2008 г. В. не было заключено ни с Немчиновой О. А., ни с Пахтусовым А. М. никаких договоров относительно квартиры в п. ***.

Согласно расписке от **.**..2008 г. Пахтусов М. А. получил от В. окончательный расчет за квартиру на ст. ***, проданную по нотариальной доверенности, претензий к В. не имеет.

Данная расписка не свидетельствует о каких-либо договорных обязательствах между Пахтусовым и Немчиновой. Доказательств, свидетельствующих о том, что сторонами по делу были приняты обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры в п. ***, в судебном заседании не представлено.

Свидетель .В. суду показал, что К. и З. купили у них с Немчиновой дом в г.***, а им купили квартиру в пос.***. К. сказал, что за квартиру он отдал Пахтусову *** руб., после чего Пахтусов написал расписку в получении денег, выдал доверенность на оформление документов на квартиру, но потом доверенность отозвал. Пахтусов обещал вернуть им деньги, поэтому они ранее в суд не обращались.

Согласно определению о судебном поручении судьей *** городского суда были допрошены свидетели К. и З.

Свидетель К. суду показал, что приобрел для Немчиновой и ее сожителя квартиру в пос.***. С Пахтусовым он познакомился по объявлению в газете. Квартира и доплата, которую просил Пахтусов его устроили. В его присутствии Пахтусов написал генеральную доверенность на В., чтобы он представлял его интересы и в дальнейшем вступил в наследство и продал квартиру Немчиновой. Деньги за квартиру в сумме *** рублей он передавал Пахтусову в день подписания доверенности **.**..2008 года в машине в г.*** при свидетелях З. и В.. В расписке было указано, что Пахтусов получил деньги от В. за продажу квартиры в пос.*** по доверенности

Свидетель З. суду показал, что у Немчиновой в г.*** был непригодный для проживания дом, а Пахтусов продавал квартиру по объявлению в газете. Немчинова купила квартиру у Пахтусова. Он с К. ездил смотреть квартиру. Из разговора знает, что Немчинова давала задаток Пахтусову за квартиру в сумме *** рублей. Он никаких договоров с Немчиновой и Пахтусовым не заключал. В. или К. передали Пахтусову *** рублей, деньги считали в машине в г.*** у дверей нотариуса.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Статья 429 ГК РФ предусматривает, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Свидетельские показания В., К. и З. не могут являться доказательствами заключения Немчиновой О. А. договора купли-продажи квартиры с Пахтусовым А. М. либо предварительного договора, поскольку данные договоры в силу вышеуказанных норм могут быть заключены только в письменной форме.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства не установлено, что Пахтусов А. М. обязан заключить договор купли-продажи квартиры в силу закона или добровольно принятого обязательства. Поэтому не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Немчиновой О. А. и возложения на ответчика обязанности заключить договор купли-продажи квартиры.

Пахтусовым А. М. заявлены требования о возмещении судебных расходов, связанных с проездом в суд **.**..2011 г. и **.**..2011 г., в виде расходов на бензин в сумме *** руб. В обоснование заявленных требований ответчиком представлены кассовые чеки на приобретение бензина.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд.

Согласно инструкции о порядке и размерах возмещения расходов и выплаты вознаграждения лицам в связи с их вызовом в органы дознания, предварительного следствия, прокуратуры и суда, утвержденной Постановлением Совета Министров РСФСР от 14 июля 1990 г. № 245, проезд к месту явки и обратно к месту постоянного жительства оплачивается свидетелям, потерпевшим, законным представителям потерпевших, экспертам, специалистам, переводчикам и понятым на основании проездных документов. С разрешения органа, производящего вызов, свидетелям, потерпевшим, законным представителям потерпевших, экспертам, специалистам, переводчикам и понятым при непредставлении проездных документов оплачивается минимальная стоимость проезда между местом постоянного жительства и местом явки.

Действующее законодательство не содержит норм, регламентирующих выплату расходов на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенных в связи с явкой в суд. Очевидно, что эти выплаты должны осуществляться по тем же правилам, что и выплата аналогичных расходов свидетелям, так как ответчики и третьи лица не могут быть поставлены в более привилегированное положение по сравнению с другими участниками судопроизводства.

Ответчиком Пахтусовым не представлены проездные документы, либо документы, подтверждающие минимальную стоимость проезда между его местом жительства и городом ***. Поэтому суд не находит оснований для удовлетворения заявления Пахтусова о возмещении за счет Немчиной О. А. расходов на проезд в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Немчиновой О. А. к Пахтусову А. М. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры отказать.

В удовлетворении требований Пахтусова А. М. о возмещении Немчиновой О. А. расходов на проезд в суд отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Шумихинский районный суд.

Судья:

О.Л. Михалева