Дело № 2 – 401

23 сентября 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Мискевич Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха 23 сентября 2011 года

гражданское дело по иску Дильман Г.С. к Каткову А.И. о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Дильман Г.С. обратилась в суд с иском к Каткову А.И. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ответчик является собственником жилого дома по адресу: *** на основании договора мены от **.**..2007 года и свидетельства о государственной регистрации права от **.**..2007г.

**.**..2008г. между истцом и ответчиком был подписан договор купли- продажи жилого дома, согласно которого ответчик продал истцу вышеуказанный жилой дом за *** рублей.

Оплата по договору произведена полностью до подписания договора.

Исходя из положений пункта 2 стать 8, пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 223, пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 16 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

До настоящего времени переход права собственности от ответчика к истцу зарегистрирован не был и собственником указанного имущества является ответчик.

С момента продажи дома истец проживает в указанном доме, несет расходы по его содержанию.

Ответчику направлялось письмо с предложением прибыть на государственную регистрацию перехода права собственности, но ответчик письмо не получил.

Таким образом, ответчик без объяснения причин уклоняется от регистрации настоящего договора купли-продажи и таким образом нарушает права истца.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны ( пункт 3 статьи 551 ГК РФ, абзац третий пункта 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации прав).

Просит с учетом дополнений к исковому заявлению принять решение о регистрации перехода права собственности на жилой дом по адресу: *** на основании договора купли-продажи от **.**..2008 года.

В судебном заседании представитель истца Иващенко С.В. на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснив, что договор купли-продажи жилого дома сторонами был подписан **.**. 2008 года, денежные средства были переданы ответчику в размере *** рублей, *** рублей – до подписания договора, *** рублей – в момент подписания договора. В 2008 году ответчик передал истцу документы на жилой дом, ключи, также было передано жилое помещение. С июня 2008 года истец проживает в жилом доме, расположенном по адресу: ***. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности по договору, место его жительства не известно.

Ответчик Катков А.И. в судебное заседание не явился, место его регистрации и жительства не известно.

В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ суд назначил представителем ответчика, место жительства которого не известно – адвоката Шумихинской юридической консультации.

Представитель ответчика – адвокат Шумихинской юридической консультации Карпук Ю.В. исковые требования не признала, пояснив, что неизвестно, подписывал ли Катков А.И. договор купли-продажи жилого дома.

Представитель 3 лица – Управления Росреестра по Курганской области Грехова М.Д. против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что договор соответствует законодательству, отсутствие расшифровки подписи сторон не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществились ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( статья 130).

Согласно п.1 ст. 164 Гражданского кодекса сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 165 ч.3 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ч.3 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 статьи 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Согласно абзаца 3 п.1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что согласно договору мены от **.**..1998 года и свидетельству о государственной регистрации права, Катков А.И., *** г.р. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***.

По договору купли-продажи жилого дома, заключенному **.**. 2008 года следует, что Катков А.И. продал, а Дильман Г.С. купила в собственность жилой дом общей площадью 86.1 кв.м., расположенный по адресу: ***). Отчуждаемое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора мены от **.**..1998 года ( п.2 договора). Продаваемое имущество оценивается сторонами и продается по цене *** рублей, из которых *** рублей получены до подписания настоящего договора в виде аванса **.**. 2008 года, *** рублей – при подписании настоящего договора. Прием-передача имущества от Продавца к Покупателю, ключей и технической документации произведены **.**..2008 года без подписания акта приема-передачи ( п. 3 договора).

Согласно расписки от 21.06.2008 года, Катков А.И. получил от Дильман Г.С. деньги в сумме 26000 рублей за дом в д. Антошкино. Сумма продажи 30000 рублей.

Согласно справкам, выданным Администрацией *** сельсовета Шумихинского района **.**..2011г., Дильман Г.С. действительно распоряжается жилым домом Каткова А.И. с момента передачи ей дома Дильман Г.С. действительно проживает в жилом доме по адресу: *** пользуется земельным участком по вышеуказанному адресу.

Из показаний свидетеля Ф. следует, что истец является его женой. Узнав, что Катков продает дом в д. ***, они с женой приехали, посмотрели дом, установили продажную стоимость в размере *** рублей. Катков привез документы и передал им свидетельство о государственной регистрации права собственности, технический паспорт. В присутствии его, М. Дильман Г.С. передала Каткову А.И. *** рублей, составили расписку. Остальные *** рублей Дильман Г.С. передавала Каткову А.И. при подписании договора в г. ***. После подписания договора они заселились в дом, а Катков куда-то уехал и больше они его не видели, хотя ему было известно об обязательной регистрации договора.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого дома подписан как истцом так и ответчиком, совершен сторонами в письменной форме, денежные средства в размере *** рублей, указанные в п. 3 договора, переданы ответчику, что подтверждается распиской и п. 3 договора, который предусматривает, что денежные средства в полном объеме переданы продавцу Каткову А.И.

Ответчиком Катковым А.И. исполнены обязательства по передаче истцу Дильман Г.С. спорного жилого дома, Данные обстоятельства подтверждаются п. 3 договора, предусматривающем, что прием-передача имущества от Продавца к Покупателю, ключей и технической документации произведены **.**..2008г. без подписания акта приема-передачи; справками Администрации *** сельсовета, показаниями свидетеля Ф.

У суда нет оснований сомневаться в подлинности подписи ответчика в договоре, поскольку факт передачи имущества, получения денежных средств свидетельствует о том, что ответчик имел намерение продать принадлежащий ему жилой дом.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дильман Г.С. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 86,1 кв.м., условный номер: *** в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от **.**. 2008 года, заключенного между Катковым и Дильман .

Взыскать с Каткова А.И. в пользу Дильман Г.С. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Шумихинский районный суд.

Судья:

Л.А. Леонова