Дело № 2-607

4 октября 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е (мотивированное)

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О.Л.

при секретаре МИСКЕВИЧ Ю. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 4 октября 2011 года

гражданское дело по иску Базыльникова И. М. к Администрации *** сельсовета, СПК «***» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Базыльников И.И. обратился в суд к Администрации *** сельсовета, СПК «***», указывая, что **.**. 2000 года он купил в ТОО «***» Шумихинского района за *** рублей ? долю нежилого помещения- здания магазина по адресу: ***. Зданием магазина он владеет и пользуется как своей собственностью, делает в нем ремонт, следит за его сохранностью, несет все расходы по содержанию. Надлежащим образом право собственности на здание магазина он не оформил, так как никаких правоустанавливающих документов на купленное здание, кроме договора купли-продажи, у него не имеется. В настоящее время ТОО «***» не существует, собственностью МО «***» и администрации *** сельсовета здание магазина не является, т.е. в настоящий момент у здания нет собственника. Просит признать за ним право собственности на встроено-пристроенное нежилое помещение, а именно ? здания магазина по адресу: ***, общей площадью 55 кв.м., инвентарный номер ***, литер А, кадастровый номер ***, стоимостью *** рублей.

Истец Базыльников И.М. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, пояснил, что в марте 2000 года он приобрел у ООО «***» ? часть нежилого помещения- здания магазина, заключил договор купли-продажи, право собственности на помещение не зарегистрировал, так как не было денег на оформление документов, много денежных средств было потрачено на ремонт здания. Здание он приобрел в аварийном состоянии, сделал капитальный ремонт, подвел воду, оборудовал септик, приобрел оборудование для организации в здании пекарни. Все это время он следит за сохранностью здания. В настоящее время ТОО «***» ликвидировано. Правоустанавливающих документов ТОО «***» на здание не имеется, оно стояло на балансе предприятия, строил здание еще плодосовхоз.

Представитель ответчика Администрации *** сельсовета в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, претензий по данному делу не имеет.

Представитель СПК «***» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от **.**..2000 года ТОО «***» в лице директора А. продает, а Базыльков И.М. приобретает в собственность ? здания магазина: встроено-пристроенное нежилое помещение общей площадью 55,77 кв.м., расположенное по адресу: ***, состоящее из одной комнаты № *** согласно поэтажному плану, изготовленному бюро технической инвентаризации. Цена объекта установлена в договоре в размере *** руб., которую покупатель обязуется оплатить в течение 10 дней с момента подписания сторонами настоящего договора.

Обязательства по оплате приобретенного имущества Базыльников И. М. выполнил, что подтверждается квитанцией от **.**. 2000 года.

Согласно передаточному акту от **.**..2000 года нежилое помещение передано в собственность Базыльникову И.М.

Согласно сообщению Межрайонной ИФНС России № *** по Курганской области от **.**.2011 года ТОО «***» на основании постановления Администрации Шумихинского района № *** было реорганизовано путем преобразования в СПК «***», СПК «***» ликвидирован и снят с регистрационного учета на основании Определения Арбитражного суда Курганской области. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на **.**..2011 г. СПК «***» снят с учета **.**..2004 года.

Из имеющихся в материалах дела Уставов следует, что товарищество с ограниченной ответственностью «***» является правопреемником совхоза «***» Шумихинского района, сельскохозяйственный производственный кооператив «***», зарегистрированный постановлением Администрации Шумихинского района от **.**.1999 г. № ***, является правопреемником всех прав и обязанностей ТОО «***».

Допрошенный в судебном заседании свидетель В. суду показал, что являлся конкурсным управляющим при ликвидации СПК «***», ему известно, что Базыльников И.М. купил ? здания магазина в дер. ***, в 2004 году истец обращался к нему с просьбой предоставить правоустанавливающие документы на это здание. Правоустанавливающие документы на здание отсутствовали, по книге учета основных средств и карточкам учета основных средств было видно, что спорное здание находилось на балансе в ТОО «***», о чем он выдал справку Базыльникову.

Согласно справке, выданной конкурсным управляющим СПК «***» от **.**..2004 г., ? здания магазина, расположенного по адресу: Курганская ***, до **.**. 2000 г. числилось на балансе ТОО «***».

Свидетель А. суду показал, что работал руководителем ТОО «***», затем СПК «***». Будучи директором ТОО «***», он продавал половину здания бывшего магазина Базыльникову И. М., так как предприятию нужны были деньги. В договоре купли-продажи от **.**. 2000 г. указано ТОО «***», поскольку передача имущества в новое предприятие СПК «***» осуществлялась постепенно, ТОО «***» существовало еще в течение года после регистрации СПК «***». Проданное Базыльникову помещение в СПК «***» не передавалось. Здание принадлежало изначально плодосовхозу, который был реорганизован в ТОО «***», а затем в СПК «***».

Согласно справке Шумихинского филиала ГП «***» от **.**.2011 года № *** техническая инвентаризация здания, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером *** осуществлялась в 1978 г. плодосовхозом.

Таким образом, из показаний свидетелей и письменных материалов дела суд считает установленным, что спорное помещение по ул. *** принадлежало совхозу «***» (плодосовхозу), реорганизованному впоследствии в ТОО «***».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 58, п. 59).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Согласно справке Администрации *** сельсовета от **.**..2011 года здание магазина, расположенного по адресу: ***, не является муниципальной собственностью *** сельсовета.

Согласно справке отдела строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района от **.**..2011 года спорное здание не является муниципальной собственностью Администрации *** района.

Согласно справке СПК «***» от **.**..2011 года спорное здание на балансе у организации не состоит.

По сообщению Шумихинского отдела Управления Росреестра по Курганской области от **.**..2011 г. право собственности на объект недвижимости: здание магазина, расположенное по адресу: ***, не зарегистрировано.

Суд считает установленным в судебном заседании, что ТОО «***» на праве собственности принадлежала ? часть нежилого помещения - здания магазина, расположенного по адресу: ***, которая была продана Базыльникову И. М. по договору от **.**. 2000 г., обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены. Поэтому суд считает возможным исковые требования о признании за истцом права собственности на указанное помещение удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Базыльникова И. М. удовлетворить.

Признать право собственности Базыльникова И.М. на часть здания магазина, общей площадью 55,0 кв. м, расположенного по адресу: ***, имеющее кадастровый номер ***

Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в Шумихинском отделе Управления Росреестра по Курганской области.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Шумихинский районный суд.

Судья:

О.Л. Михалева