Дело № 2 – 689

2 ноября 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е (МОТИВИРОВАННОЕ)

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе судьи МИХАЛЕВОЙ О. Л.

при секретаре ПРЯДКО Е. Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 2 ноября 2011 года

гражданское дело по иску Фадюшина Г. Г. к СПК «***» о признании права собственности на квартиру,

У С ТА Н О В И Л:

Фадюшин Г. Г. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «***», указывая, что в 1984 г. колхоз «***» в с. *** построил своими силами и средствами двухквартирный жилой дом. **.**. 1992 г. колхоз «***» был реорганизован в ТОО «***», а **.**. 1997 г. ТОО «***» было реорганизовано в ООО «***»и ООО «***». **.**. 2000 г. ООО «***» было реорганизовано в СХПК «***», а ООО «***» **.**. 1998 г. было реорганизовано в СХПК «***». В 2002 г. СХПК «***» и СХПК «***» реорганизовались в СПК «***». Все эти годы жилой дом на основании актов передачи передавался на баланс из одной организации в другую, но надлежащим образом право собственности на него никем не оформлено. Последние 10 лет квартира № *** по ул. *** в с. *** пустует. **.**. 2002 г. по акту осмотра, оценки и передачи имущества в паевой фонд жилые дома в числе другого имущества были переданы в собственность СПК «***», а **.**. 2011 г. СПК «***» продал квартиру истцу за *** руб. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: с. ***, ул. ***, общей площадью 36, 0 кв.м., жилой площадью 18, 0 кв.м.

Истец Фадюшин Г. Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Представитель истца адвокат Сыровацкий В. И. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что двухквартирный жилой дом по ул. *** был построен колхозом «***», право собственности на него оформлено не было. После реорганизации колхоза данный жилой дом состоял на балансе организаций, созданных в результате реорганизации колхоза. В последнее время дом состоял на балансе СПК «***». 11 лет квартира № *** в доме пустовала, в 2011 г. СПК «***» продал квартиру истцу за *** руб., но правоустанавливающих документов на квартиру для регистрации права собственности нет.

Представитель ответчика СПК «***» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебной повестки.

Фадюшина Е. Н., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, согласна с требованиями Фадюшина Г. Г. о признании права собственности на квартиру.

Представитель *** отдела Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статья 8 ГК РФ (п. 58, п. 59).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

В судебном заседании установлено следующее.

По договору купли-продажи от **.**. 2011 г. Фадюшин купил у СПК «***» квартиру в двухквартирном доме по адресу: *** площадью 36 кв.м. По условиям договора Фадюшин Г. Г. обязуется выплатить стоимость дома в сумме *** руб. Дом переходит в собственность гражданина после уплаты всей стоимости, и составляется договор купли-продажи.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № ***. подтверждается, что Фадюшиным Г. Г. уплачено за ? жилого дома *** руб. Т. е. обязательства по договору купли-продажи от **.**.. 2011 г. сторонами фактически исполнены.

Согласно справке СПК «***» от **.**. 2011 г. квартира по ул. *** продана Фадюшину Г. Г., снята с баланса хозяйства ввиду продажи данному гражданину.

Принадлежность спорной квартиры СПК «***» подтверждается актом осмотра и передачи имущества в паевой фонд СПК «***» от **.**. 2002 г. № ***

По сообщению Шумихинского отдела Управления Росреестра по Курганской области от **.**..2011 г. в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на квартиру по ул. *** отсутствуют.

По сообщению Межрайонной ИФНС России № *** по Курганской области от **.**..2009 г. колхоз «***» **.**..1992 г. был реорганизован в ТОО «*** ***», которое **.**..1997 г. реорганизовано в СПК «***» (действующее предприятие), СПК «***» (ликвидирован по решению арбитражного суда 20.12.2006 г.) и ООО «***» (31.05.2000 г. было реорганизовано в СПК «***», ликвидировано по решению арбитражного суда 20.12.2006 г.).

Суд считает установленным в судебном заседании, что при реорганизации колхоза «***» СПК «***» перешло право собственности на квартиру (1/2 долю жилого дома), расположенную по адресу: ***, которая была продана Фадюшину Г. Г. по договору от **.**. 2011 г., обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены. Поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования Фадюшина Г. Г. о признании за ним права собственности на квартиру по ул. ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фадюшина Г. Г. удовлетворить.

Признать право собственности Фадюшина на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Курганская ***, общей площадью 36,0 кв.м., в том числе жилой площадью 18,0 кв.м., имеющую инвентарный номер ***, кадастровый номер ***.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Шумихинском отделе Управления Росреестра по Курганской области.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Шумихинский районный суд.

Судья: О.Л. Михалева