Дело № 2-705

9 ноября 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О.Л.

при секретаре ПРЯДКО Е. Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 9 ноября 2011 года

гражданское дело по иску Лукманова Р. Р. к Администрации *** сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Лукманов Р. Р. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации *** сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что **.**. 2011 г. в похозяйственной книге № 2 *** сельсовета была сделана запись о принадлежности ему земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на основании фактического использования. **.**. 2008 г. он получил свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок номер ***. На данном земельном участке расположен жилой двухквартирный дом, в котором в квартире он проживает постоянно. Согласно имеющимся справкам указанная квартира не является собственностью муниципального образования Шумихинский район, не является и собственностью *** сельсовета. В техническом паспорте данная квартира числится как собственность *** откормочного совхоза, но этого совхоза в настоящее время не существует, т.е. квартира не принадлежит никому, собственника нет. В соответствии с Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру ***.

В судебном заседании истец Лукманов Р. Р. уточнил исковые требования: просит признать право собственности на квартиру *** за ним и его несовершеннолетним ребенком в равных долях, пояснил, что в 2000 г. купил данную квартиру у мужчины, который в ней проживал, за 12000 руб., но документы никакие не составляли, никаких правоустанавливающих документов на квартиру нет, земельный участок оформил в собственность.

Представитель Администрации *** сельсовета Зданевич В. С. в судебном заседании пояснил, что квартира, в которой проживает Лукманов, принадлежала *** откормсовхозу, но совхоз никакие документы на квартиру не оформлял, жильцы дома продали его Лукманову незаконно, неофициально, так как им данное жилое помещение не принадлежало. В настоящее время Шумихинского откормсовхоза не существует, квартира является бесхозяйной. Лукмановы живут в квартире более 10 лет, сделали ремонт, поэтому он не возражает против признания за истцом и его ребенком права собственности на квартиру.

Лукманова Н. Г., привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований Лукманова Р. Р., участвовать в приватизации квартиры не желает.

Представитель Администрации Шумихинского района просит рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Представитель Шумихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражает.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, третьего лица, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 18 закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Статья 8 Закона предусматривает право гражданина обратиться в суд в случае нарушения его прав при решении вопросов приватизации жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что квартира *** принадлежала *** откормсовхозу. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями представителя Администрации *** сельсовета и техническим паспортом на жилой дом. Из объяснений истца и показаний свидетелей Ч., Б. следует, что Лукманов Р. Р. купил квартиру, в которой проживает в настоящее время, у предыдущего жильца квартиры. Однако договор купли-продажи не был заключен в письменной форме, документы, подтверждающие право собственности предыдущего владельца на квартиру, отсутствуют. Следовательно, данная сделка не соответствует закону и в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной, не порождает правовых последствий.

По сообщению Межрайонной ИФНС России № 6 по Курганской области от **.**.2011 г. совхоз «***» был реорганизован в ТОО «***» согласно Постановлению Администрации Шумихинского района от **.**.1992 г. № ***, согласно Постановлению Администрации Шумихинского района № *** от **.**.2000 г. ТОО «***» реорганизовано в форме преобразования в СПК «***», который ликвидирован на основании решения Арбитражного суда Курганской области **.**.2006 г.

При ликвидации СПК «***» жилищный фонд подлежал передаче в муниципальную собственность, поэтому право муниципальной собственности на спорную квартиру *** возникло в силу закона.

Согласно справке Администрации Шумихинского района Курганской области от **.**.2011 года № *** квартира ***, расположенная по адресу: ***, не является собственностью муниципального образования Шумихинский район Курганской области, на учет как бесхозяйный объект поставлена не была.

Согласно справке Администрации *** сельсовета от **.**.2011 г. № *** спорная квартира не является собственностью Администрации *** сельсовета.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от **.**.2011 г. в Едином государственном реестре отсутствует раздел о регистрации прав на квартиру ***.

Из материалов дела следует, что в квартире *** проживают и зарегистрированы Лукманов Р. Р., Л., 1999 года рождения и Г., которая от участия в приватизации занимаемого жилого помещения отказывается.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от **.**.2008 г. Лукманову Р. Р. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный относительно ориентира дома, ***.

Оснований, предусмотренных ст. 4 Закона, при которых жилое помещение не подлежит приватизации, в судебном заседании не установлено. Доказательств отнесения занимаемого истцом жилого помещения к числу аварийного, наличия у квартиры статуса служебного жилья либо общежития ответчиком не представлено.

Согласно справке Администрации *** сельсовета от **.**.2011 года Лукманов Р. Р. в приватизации жилья на территории *** сельсовета участия не принимал, жилья в собственности на территории *** сельсовета не имеет.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом и его несовершеннолетним ребенком право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лукманова Р. Р., действующего от своего имени и от имени несовершеннолетнего Л., о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности Лукманова Р.Р., Л., **.**.1999 года рождения, на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 33,3 кв. м., жилой площадью 23, 6 кв.м, имеющую инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, в равных долях.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Шумихинском отделе Управления Россреестра по Курганской области.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней.

Судья: О.Л. Михалева