Решение...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2010 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи - Слепченковой Л.В.

при секретаре Цыгановой Н.В.,

с участием представителя истца ОАО

ответчиков Р. ИП Р.

представителя ответчика ООО А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества Р., ИП Р., Н. ИП Н., ООО о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО обратился в суд с иском к Р., ИП Р, Н., ИП Н., ООО о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что … 2007 года между ОАО и ООО в лице директора Р. был заключен Кредитный договор №… 2007 на сумму 1 200 000 рублей на срок до … 2008 года с уплатой 11 % годовых. В этот же день … 2007 года Р. были предоставлены денежные средства в сумме 1 200 000 рублей.

В обеспечение исполнения ООО обязательств по Кредитному договору были заключены: Договор поручительства № 1 от … 2007 года, поручителями ООО по которому выступили граждане Н. и Р. Договор поручительства № 2 от …. 2007 года, поручителем ООО по которому является ИП Р.; Договор поручительства № 3 от … 2007 года, поручителем ООО по которому является Индивидуальный предприниматель Н.

Дополнительным соглашением от … 2008 года к кредитному договору процентная ставка по договору с … 2008 года установлена в размере 13 % годовых. Соответствующие дополнительные соглашения … 2008 года были заключены к договорам поручительства № 1, 2, 3 от … 2007 года.

На основании заявки ООО от … 2008 года ссудная задолженность по Кредитному договору № … 2007 была реструктурирована. Дополнительным соглашением от … 2008 года кредит пролонгирован до … 2009 года с установлением с … 2008 года процентной ставки 16 % годовых. Дополнительными соглашениями от … 2008 года были внесены соответствующие изменения в Договоры поручительства № 1, 2, 3 от … 2007 года.

На основании заявки ООО от … 2009 года ссудная задолженность по Кредитному договору № … /2007 была повторно реструктурирована. Дополнительным соглашением от … 2009 года кредит пролонгирован до … 2010 года с установлением с … 2009 года процентной ставки 18 % годовых. Дополнительными соглашениями от … 2009 года были внесены соответствующие изменения в Договоры поручительства № 1, 2, 3 от … 2007 года.

… 2010 года ссудная задолженность по Кредитному договору № … 2007 была реструктурирована в третий раз. Дополнительным соглашением от … 2010 года кредит пролонгирован до … 2010 года с установлением с … 2010 года процентной ставки 19 % годовых. Кроме того, отдельным Дополнительным соглашением от … 2010 года к Кредитному договору был установлен график погашения основного долга. Дополнительными соглашениями от 2010 года были внесены соответствующие изменения в Договоры поручительства № 1, 2, 3 от … 2007 года.

… 2008 года между ОАО в лице Директора Р., был заключен Договор о кредитной линии № … 2008 на сумму 3 000 000 рублей на срок до … 2009 года с уплатой 19 % годовых. В этот же день … 2008 года Р. на основании его заявления, были предоставлены денежные средства в сумме 2 000 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 1 от … 2008 года. На основании заявления Р. …. 2008 года ему были предоставлены денежные средства в сумме 1 000 000 рублей (платежное поручение № 1 от … 2008 г.).

В обеспечение исполнения ООО обязательств по Договору о кредитной линии были заключены: Договор поручительства № 1 от … 2008 г., поручителями ООО по которому выступили Р. и Н.; Договор поручительства № 2 от … 2008 года, поручителем ООО по которому является Индивидуальный предприниматель Р. Договор поручительства № 3 от … 2008 года, поручителем ООО по которому является Индивидуальный предприниматель Н.

На основании заявки Р. от …2009 года ссудная задолженность по Договору о кредитной линии № … 2008 была реструктурирована. Дополнительным соглашением от … 2009 года кредит пролонгирован до …2010 года с установлением с …. 2009 года процентной ставки 21 % годовых. Дополнительными соглашениями от … 2009 года были внесены соответствующие изменения в Договоры поручительства № 1, 2, 3 от … 2008 года.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств ООО по Кредитному договору и Договору о кредитной линии между Банком и Р. был заключен договор ипотеки от … 2009 года (зарегистрирован УФРС по Ивановской области … 2009 года № … с учетом Соглашения от … 2010 года (зарегистрировано УФРС по Ивановской области … 2010 года № …, Соглашения от … 2010 года (зарегистрировано УФРС по Ивановской области … 2010 года №…, по которому в залог Банку передана принадлежащая Р. 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – нежилое встроенное помещение (магазина) (литера А), назначение нежилое, общая площадь 299,5 кв. м., в том числе основной 235,4 кв. м., вспомогательной 64,1 кв.м., номер на поэтажном плане 1001, этажность 5, подземная этажность 1, этаж 1, расположенный по адресу: Ивановская область…, с кадастровым № …, инвентарный номер объекта капитального строительства …. Предмет залога оценен сторонами в 1 197 960 рублей.

Также в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору и Договору о кредитной линии между Банком и Р. был заключен договор ипотеки от … 2008 года (зарегистрирован УФРС по Ивановской области …. 2008 г. №… с учетом Соглашения от … 2009 года (зарегистрировано УФРС по Ивановской области … 2009 года №… Соглашения от … 2010 года (зарегистрировано УФРС по Ивановской области … 2010 года № … Соглашения от … 2010 года (зарегистрировано УФРС по Ивановской области … 2010 года №.. Соглашения от … 2010 года (зарегистрировано УФРС по Ивановской области … 2010 года № … по которому в залог Банку переданы: объект недвижимости: ЖИЛОЙ ДОМ, литер А,А1,А2,А3, назначение жилое, этажность – 2, подземных этажей – 1, общей площадью 199,8 кв. м., расположенный по адресу: Ивановская область, …, условный № … инвентарный №…, земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым № …., общей площадью 784 кв. м. Предмет залога оценен Сторонами 4 000 000 рублей, в том числе жилой дом 3 996 000 рублей, земельный участок 4 000 рублей.

Однако, обязательства по указанным договорам ответчиками не исполняются. По состоянию на … 2010 года задолженность по Кредитному договору № 50-КД/2007 от … 2007 года составляет 939 698 рублей 39 копеек, в том числе: 895 000 рублей – сумма основного долга; 40 532 рубля 46 копеек – сумма процентов, рассчитанных по 26 мая 2010 года; 4165 рублей 93 копейки – сумма неустойки, рассчитанная по 26 мая 2010 года. Задолженность по Договору о кредитной линии № … 2008 от … 2008 года составляет 3 161 742 рубля 52 копейки, в том числе: 3 000 000 рублей – сумма основного долга; 146 968 рублей 60 копеек – сумма процентов, рассчитанных по 26 мая 2010 года; 14 773 рубля 92 копейки - сумма неустойки, рассчитанная по 26 мая 2010 года. Всего по состоянию на 26 мая 2010 года задолженность ответчиков составляет 4 101 440 рублей 91 копейка. Истец просит взыскать в солидарном порядке с ООО, Р., ИП Р., ИП Н., Н., указанную сумму задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество: принадлежащую Р. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – нежилое встроенное помещение (магазина) (литера А), назначение нежилое, общая площадь 299,5кв. м., в том числе основной 235,4 кв. м., вспомогательной 64,1 кв.м., номер на поэтажном плане 1001, этажность 5, подземная этажность 1, этаж 1, расположенный по адресу: Ивановская область…, назначить начальную продажную цену при реализации 1/3 доли на торгах по залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 1 197 960 рублей; объект недвижимости: ЖИЛОЙ ДОМ, литер А,А1,А2,А3, общей площадью 199,8 кв. м., расположенный по адресу: Ивановская область…, назначить начальную продажную цену при реализации жилого дома на торгах по залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 3 996 000 рубле; земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым № … общей площадью 784 кв. м., назначить начальную продажную цену при реализации земельного участка на торгах по залоговой стоимости согласно договору ипотеки в сумме 4 000 рублей.

Представитель истца Ц. в судебном заседании уточнил исковые требования, с учетом расчета начисленных процентов за пользование кредитом и неустойки с даты подачи иска по дату судебного заседания, а также взысканных в безакцептном порядке денежных средств. Истец просит взыскать в солидарном порядке с ООО, Р., Н., ИП Р., ИП Н. задолженность в сумме 4 253 756 рублей 48 копеек, обратить взыскание на указанное в исковом заявлении имущество.

Ответчик Р. выступающий в судебном заседании от своего имени, а также от имени ИП Р. и ООО, исковые требования признал в полном объёме.

Ответчик Н., ИП Н., в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть без ее участия. С согласия участников процесса, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие Н., ИП Н.

Заслушав стороны, проверив, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

… 2007 года между ОАО и ООО в лице директора Р. был заключен Кредитный договор №… 2007 на сумму 1 200 000 рублей на срок до … 2008 года с уплатой 11 % годовых. В этот же день … 2007 года Р. были предоставлены денежные средства в сумме 1 200 000 рублей.

… между ОАО в лице Директора Р., был заключен Договор о кредитной линии №… на сумму 3 000 000 рублей на срок до … 2009 года с уплатой 19 % годовых. В этот же день … 2008 года Р. на основании его заявления, были предоставлены денежные средства в сумме 2 000 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 1 от … 2008 года. На основании заявления Р.. .. 2008 года ему были предоставлены денежные средства в сумме 1 000 000 рублей (платежное поручение № 1 от … 2008 года).

Согласно п. 1.1 Договоров поручительства Поручители обязуются отвечать за исполнение Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору и Договору о кредитной линии. Ответственность поручителей установлена в полном объеме, включая основной долг, проценты за пользование кредитом, санкции за несвоевременное исполнение обязательств, судебные издержки. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обеспеченного поручительством обязательства, Поручитель и Заемщик отвечают перед Банком солидарно по всем обязательствам Заемщика по Кредитному договору в полном объеме.

Также в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору и Договору о кредитной линии между Банком и Н.. был заключен договор ипотеки от … 2008 года (зарегистрирован УФРС по Ивановской области … года № …, с учетом Соглашения от … 2009 года (зарегистрировано УФРС по Ивановской области… 2009 года № ….), Соглашения от ….2010 года (зарегистрировано УФРС по Ивановской области ….), Соглашения от … 2010 года (зарегистрировано УФРС по Ивановской области …. 2010 года №….), Соглашения от … 2010 года (зарегистрировано УФРС по Ивановской области … 2010 года № ….), по которому в залог Банку переданы: объект недвижимости: ЖИЛОЙ ДОМ, литер А,А1,А2,А3, назначение жилое, этажность – 2, подземных этажей – 1, общей площадью 199,8 кв. м., расположенный по адресу: Ивановская область, …., условный № …., инвентарный № ….; земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым № …, общей площадью 784 кв. м. Предмет залога оценен Сторонами 4 000 000 рублей, в том числе жилой дом 3 996 000 рублей, земельный участок 4 000 рублей.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьями 809, 810 ГК РФ установлена обязанность Заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа с процентами в размере, сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) главы 42 (Заем и кредит) ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты по договору займа выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 2.5 Кредитного договора и Договора о кредитной линии платежи в погашение причитающихся процентов за кредиты производятся ежемесячно с 1-го по 10-е число включительно месяца, следующего за отчетным, а также на дату полного погашения кредитов.

В соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Право Банка на одностороннее расторжение договоров о кредитной линии при неуплате процентов предусмотрено п. 5.2.2 Кредитного договора и Договора о кредитной линии.

Заемщиком в феврале и марте допускались просрочки по уплате процентов за пользование кредитами. По состоянию на … 2010 года проценты за пользование кредитами за период с марта 2010 года Заемщиком не были погашены, в связи с чем Письмом от … 2010 года № … Банком в одностороннем порядке расторгнут Кредитный договор № …/2007 от … 2007 года и Письмом от …. 2010 года №… Банком в одностороннем порядке расторгнут Договор о кредитной линии № …2008 от …. 2008 года. Заемщику в срок до … 2010 года предложено погасить задолженность по обоим договорам в полном объеме. Заемщиком данные требования оставлены без удовлетворения.

Согласно п. 2.4.1 Договоров поручительства и в соответствии со ст. 363 ГК РФ, Банк вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, вытекающих из кредитного договора, по своему усмотрению обращаться с требованием исполнить обязательства либо к Заемщику, либо к Поручителю, либо ко всем лицам сразу. В соответствии с п. 2.1.1 Договоров поручительства Поручители обязуются по первому требованию банка в течение 2 дней погасить задолженность Заемщика в полном объеме.

Направленные поручителям требования о погашении в срок по 24 мая 2010 года задолженности Заемщика перед Банком Поручителями также не удовлетворены.

В соответствии с п. 6.1. Договоров ипотеки обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя – Банка, производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору, Договору о кредитной линии и (или) Залогодателя по договору ипотеки. При этом обязательства, исполнение которых обеспечивается Договорами ипотеки включают в себя в том числе: обязательства по погашению основного долга, обязательства по уплате процентов, обязательства по уплате неустойки, судебные и иные расходы.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты по договору займа выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. При этом п. 2.1 Кредитного договора предусмотрено, что отсчет срока по начислению процентов заканчивается датой зачисления средств в погашение кредита на ссудный счет Заемщика, то есть датой полного погашения кредита.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 г. при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса.

В соответствии с п. 6.1. Кредитного договора и Договора о кредитной линии за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Заемщиком по указанным договорам предусмотрена неустойка в размере тройной ставки рефинансирования, установленной Банком Росси на день взыскания неустойки со всей суммы неисполненных обязательств. Указанием Банка России от 29 апреля 2010 г. № 2439-У с 30 апреля 2010 года ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8 % годовых.

На момент рассмотрения дела задолженность ответчиков перед банком составила 4 253 756 рублей 48 копеек, в том числе:

- по кредитному договору №… 2007 от … 2007 года 895 000 рублей – сумма основного долга; 44 725 рублей 47 копеек – сумма процентов, рассчитанных по 05 июля 2010 года; 28 568 рублей 74 копейки – сумма неустойки, рассчитанная по … 2010 года;

- по Договору о кредитной линии №… 2008 от 11 сентября 2008 года 3 000 000 рублей - сумма основного долга; 188 518 рублей 37 копеек – сумма процентов, рассчитанных по … 2010 года; 96 943 рубля 90 копеек - сумма неустойки, рассчитанная по … 2010 года.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска Р. выступающим в судебном заседании от своего имени, а также от имени ИП Р. и ООО, а также отсутствия возражений от Р., ИП Р. в силу ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца.

Таким образом, в силу ст. 56 ГПК, ст.ст. 809, 810,811, 309, 310, 330, 334, 337,348, 349, 350, ГК РФ, в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию денежная сумма в сумме 4 253 756 рублей 48 копеек.

Судом обращается взыскание на:

- принадлежащую Р. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – нежилое встроенное помещение (магазина) (литера А), назначение нежилое, общая площадь 299,5 кв. м., в том числе основной 235,4 кв. м., вспомогательной 64,1 кв.м., номер на поэтажном плане 1001, этажность 5, подземная этажность 1, этаж 1, расположенный по адресу: Ивановская область…., с кадастровым № …, инвентарный номер объекта капитального строительства …..

- объект недвижимости: ЖИЛОЙ ДОМ, литер А,А1,А2,А3, назначение жилое, этажность – 2, подземных этажей – 1, общей площадью 199,8 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Ивановская область, … условный № …, инвентарный № …

- земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым № …, общей площадью 784 кв. м.

Обращение взыскания осуществить путем продажи имущества с публичных торгов, определив его начальную стоимость следующим образом: стоимость 1/3 доли нежилого встроенного помещения - 1 197 960 рублей, стоимость жилого дома по адресу: Ивановская область… дом 9, 3 996 000 рублей, стоимость земельного участка по указанному адресу – 4 000 рублей.

В соответствии с ст.98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы: уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 32 707 рублей 20 копеек.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 761 рубль 58 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества к Р., ИП Р., Н., ИП Н., ООО о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества в солидарном порядке с ООО, Р., ИП Р., Н., ИП Н., задолженность в сумме 4 253 756 рублей 48 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 32 707 рублей 20 копеек.

Обратить взыскание на:

Обращение взыскания осуществить путем продажи имущества с публичных торгов, определив его начальную стоимость следующим образом: стоимость 1/3 доли нежилого встроенного помещения - 1 197 960 рублей, стоимость жилого дома по адресу: Ивановская область…, 3 996 000 рублей, стоимость земельного участка по указанному адресу – 4 000 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ООО, Р., ИП Р., Н., ИП Н., государственную пошлину в размере 761 рубль 58 копеек в доход государства.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Слепченкова