Именем Российской Федерации.
14 сентября 2010 года г. Шуя
Шуйский городской суд Ивановской области
в составе:
председательствующего судьи Сорокиной А.А.,
при секретаре Фаражаллах Н.И.,
с участием
истца Искендерова Д.Н.оглы,
представителя ответчиков адвоката (по назначению) Белоусовой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Искендерова Джамиля Новруз оглы к Джавадову Беюккиши Агакиши оглы, Алиеву Низами Али оглы о прекращении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Искендеров Д.Н. оглы обратился в суд с иском к Джавадову Б.А.оглы, Алиеву Н.А.оглы о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: Ивановская область г. Шуя пл. Вокзальная д. 1/2.
Свои требования истец Искендеров Д.Н.оглы мотивирует следующим: на основании договора дарения от 24 мая 1994 года он является собственником 1/6 доли дома по адресу: г. Шуя Ивановской области пл. Вокзальная дом 1/2. 14 августа 1996 года в его жилом помещении на основании устного соглашения был зарегистрирован Джавадов Б.А.оглы. 14 ноября 2003 года также по устному соглашению в его части дома был зарегистрирован Алиев Н.А.оглы. В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного жилого помещения имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. На основании соглашения с указанными лицами они были обязаны производить оплату за жилое помещение, содержать его. Однако несколько лет назад Джавадов Б.А. и Алиев Н.А. выехали из его дома, условия соглашения о содержании жилого помещения, о внесении платежей не выполняют.
В судебном заседании истец Искендеров Д.Н.оглы поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил прекратить право пользования Джавадовым Б.А.оглы, Алиевым Н.А.оглы жилым помещением по адресу: Ивановская область г. Шуя пл. Вокзальная д. 1/2. Он договаривался, что его друзья Джавадов Б.А.оглы, Алиев Н.А.оглы будут проживать в доме, содержать его, производить оплату за жилое помещение, а если они этого делать не будут, выедут из дома, то должны будут сняться с регистрации в доме. Однако Джавадов Б.А.оглы и Алиев Н.А.оглы из дома уехали, оплату за жилье не производят, а с регистрационного учета не снялись. Он считает, что ответчики нарушили условия устного соглашения и их право пользования жилой площадью, принадлежащей ему, должно быть прекращено. В настоящее время он будет решать вопрос о продаже жилья и регистрацией ответчиков в его жилом помещении нарушаются его права собственника.
Представитель ответчиков Белоусова Н.Г. пояснила суду, что возражает против заявленных требований, поскольку не известна причина, по которой ответчики не проживают в спорном жилом помещении.
Допрошенные в качестве свидетелей Чибисов Д.В. и Морозюк С.Г. пояснили суду, что они длительное время знакомы с Искендеровым Д.Н.оглы, они приходят к нему в гости домой. Они могут сказать, что действительно у Искендерова Д.Н.оглы проживали друзья, но они давно уехали, в доме не живут, и вещей этих друзей в доме нет.
Суд, заслушав объяснения сторон, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Из представленных документов следует, что Искендерову Джамилю Новруз оглы на праве собственности принадлежит 1/6 доля дома, расположенная по адресу г. Шуя Ивановской области, пл. Вокзальная, дом 1/2, что подтверждается копией договора дарения доли дома от 24 мая 1994 года л.д.6).
Из копии из домовой книги л.д.7-8), сообщения начальника Отделения УФМС России по Ивановской области в Шуйском муниципальном районе от 14.09.2010г. следует, Джавадов Беюккиши Агакиши оглы зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Шуя ул. Вокзальная д. ? с 14.08.1996 года; Алиев Низами Али оглы зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Шуя ул. Вокзальная д. 1/2 с 14.11.2003 года.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 той же статьи, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Из представленных документов и пояснений истца судом установлено, что собственником 1/6 доли домовладения, расположенного по адресу: Ивановская область, г. Шуя, пл. Вокзальная дом 1/2 является Искендеров Д.Н.оглы. В указанном спорном помещении в настоящее время зарегистрированы, но не проживают Джавадов Б.А.оглы и Алиев Н.А.оглы. Собственник доли дома Искендеров Д.Н.оглы зарегистрировал ответчиков в свою долю по устному соглашению. Согласно пояснений истца по условиям соглашения ответчики были обязаны производить оплату за жилое помещение, содержать его, а в случае выезда из жилого помещения должны были сняться с регистрационного учета, прекратить право пользования принадлежащим ему жилым помещением.
Как установлено, в настоящее время ответчики не проживают в спорном жилом помещении, не содержат его, не производят оплату за содержание жилого помещения, выехали из жилого помещения добровольно, забрав все свои вещи. В настоящее время ответчики не пользуются спорным жилым помещением. Однако ответчики не снялись с регистрации, то есть не исполнили условия соглашения в этой части.
Суд считает, что доказательств того, что ответчики в настоящее время пользуются жилым помещением, исполняют условия устного соглашения по осуществлению прав и обязанностей в связи с проживанием в жилом помещении, заключенного между ними и собственником жилого помещения, суду не представлено.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчики Джавадов Б.А.оглы и Алиев Н.А.оглы прекратили своё право пользования жилым помещением по адресу: Ивановская область, г. Шуя, пл. Вокзальная, д. 1/2.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению и необходимо прекратить право Джавадова Б.А.оглы и Алиева Н.А.оглы пользования жилым помещением по адресу: Ивановская область, г. Шуя, пл. Вокзальная, д. 1/2.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования Искендерова Джамиля Новруз оглы.
Прекратить право Джавадова Беюккиши Агакиши оглы и Алиева Низами Али оглы пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ивановская область, город Шуя, площадь Вокзальная, дом 1/2.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Шуйский городской суд Ивановской области в течение 10 дней.
Председательствующий: А.А. Сорокина