РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
27 октября 2010 года г. Шуя
Шуйский городской суд Ивановской области
в составе:
председательствующего судьи Сорокиной А.А.,
при секретаре Фаражаллах Н.И.,
с участием
представителя истца Р.,
представителя третьего лица Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Шуя к гражданам о расторжении договора социального найма на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация городского округа Шуя обратилась в суд к ответчикам о расторжении договора социального найма на жилое помещение.
Свои требования истец мотивировал тем, что ответчики являются нанимателями жилого помещения, по договорам социального найма. В администрацию городского округа Шуя поступили сведения о том, что ответчиками были самовольно осуществлены работы по переустройству и перепланировке занимаемого жилого помещения. Специалистами администрации был произведен выход на место для осмотра устроенного объекта и выявления допущенных нарушений. По результатам осмотра был составлен акт об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 3 декабря 2009 года, в котором указано, что ответчиками самовольно осуществлены переустройство и перепланировка жилого помещения квартиры, а именно: - в помещениях некоторых комнат установлено электрическое (электроплиты), газовое (газовые плиты) и сантехническое (мойки) оборудование; - в помещениях некоторых комнат осуществлен монтаж инженерных сетей (водоснабжения и водоотведения к мойкам, газоснабжения к газовым плитам); - по причине перепланировок нет свободного места общего пользования; - в помещении одной из комнат установлена перегородка, заложен и пробиты дверные проемы с целью устройства кладовой и жилой комнаты; - в помещениях некоторых комнат монтированы встроенные шкафы; - в помещении некоторых комнат произведен монтаж перегородок с целью устройства помещений кухонь и комнат; - в помещении некоторых комнат заделаны и пробиты дверные проемы; - в помещении коридора произведен монтаж перегородок с устройством дверей; - в помещении кухни демонтированы раковины и две газовые плиты. Ответчикам было направлено решение Администрации городского округа Шуя от 18 декабря 2009 года о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в срок до 10 января 2010 года. Однако указанное требование оставлено ими без внимания, до настоящего времени работы по устранению допущенных нарушений произведены не были, что было установлено после очередного осмотра и составления на основании этого (повторного) акта от 12 января 2010 года. В соответствии с постановлением главы городского округа Шуя №393 от 2 апреля 2009 года органом местного самоуправления, осуществляющим в соответствии с главой 4 Жилищного кодекса РФ согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является Администрация городского округа Шуя в лице отдела главного архитектора. Согласно п. 15 данного постановления если соответствующее самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в порядке и в срок, установленные решением органа, осуществляющего согласование, в отношении собственника или нанимателя самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения юридический отдел администрации городского округа Шуя обязаны предпринять предусмотренные Жилищным кодексом РФ меры, подав соответствующее исковое заявление в суд. На основании ст. 16 Федерального закона от 6 октября 2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст.ст. 14, 29 Жилищного кодекса РФ, истец просит удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Шуи Р. поддержал заявленные требования и просил суд расторгнуть договор социального найма на жилое помещение с ответчиками. Решение вопроса о сохранении спорного помещения в переустроенном (перепланированном) виде оставляет на усмотрение суда.
Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От них в суд поступили заявления, в которых они просят в удовлетворении требований администрации отказать, и просят сохранить жилое помещение квартиры в переустроенном и перепланированном виде. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.
Представитель третьего лица МП ЖХ г. Шуи Т. пояснила суду, что поддерживает заявленные Администрацией городского округа Шуи требования. Решение вопроса о сохранении спорного помещения в переустроенном (перепланированном) виде оставляет на усмотрение суда.
Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.
Из представленных суду документов следует, что нанимателями жилого помещения были самовольно осуществлены переустройство и перепланировка в занимаемом ими и членами их семей жилом помещении. Однако в ходе рассмотрения дела судом установлено, что перепланировка указанной квартиры, согласно заключению, то есть монтаж дощатых перегородок с дверными блоками на площади коридора, на площади жилой комнаты; монтаж дощатых перегородок на площади жилых комнат для устройства коридоров, кухни и жилых комнат; монтаж электрической плиты на площади кухни; демонтаж дверного блока между коридором и жилой комнатой; демонтаж раковины на площади кухни; демонтаж дверного блока в ненесущей перегородке между коридором и жилой комнатой; монтаж дощатых перегородок с дверными блоками на площади жилой комнаты для устройства коридора и жилой комнаты; монтаж дощатой перегородки на площади жилой комнаты для устройства кухни и жилой комнаты; монтаж шкафа, выполнены в соответствии с установленными нормами и требованиями.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма. Однако суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В данном случае, поскольку суду представлены документы, подтверждающие, что переустройством и перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих в указанном доме и это переустройство и перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, а также имеется заявление нанимателей и проживающих с ними совместно членов его семьи, в котором они просят принять решение о сохранении жилого помещения квартиры в перепланированном (переустроенном) виде, то суд считает возможным отказать в удовлетворении заявленных требований о расторжении договора найма с ответчиками и принять решение о сохранении жилого помещения квартиры в перепланированном и переустроенном виде.
Таким образом, суд приходит к выводу о том что, необходимо Администрации городского округа Шуя отказать в удовлетворении заявленных исковых требований о расторжении договора социального найма с ответчиками, сохранив указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении заявленных исковых требований о расторжении договора социального найма на жилое помещение, заключенного с ответчиками, Администрации городского округа Шуя – отказать.
Сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Шуйский городской суд Ивановской области в течение 10 дней.
Председательствующий: А.А. Сорокина
Решение вступило в законную силу.