Именем Российской Федерации.

4 апреля 2011 года г. Шуя

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Сорокиной А.А.,

при секретаре Фаражаллах Н.И.,

с участием

представителя истца А.,

представителя ответчика адвоката Волкова В.М.

(по назначению),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску А. к Г. о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

А. обратилась в суд с иском к Г., в котором просит прекратить право Г. по пользованию квартирой по адресу: ….

Свои требования истец А. мотивирует следующим: ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 9 ноября 2010 года, принадлежит две комнаты по адресу: …. В данных комнатах, до того как она ее приобрела, был зарегистрирован и проживал Г., который ранее являлся собственником комнат в квартире. В настоящее время местонахождение Г. неизвестно. В соответствии с условиями договора купли-продажи Г. обязался сняться с регистрационного учета до 1 декабря 2010 года. Считает, что на основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ право пользования жилым помещением в комнатах … квартиры … у Г. должно быть прекращено.

В судебном заседании представитель истца А. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил прекратить право Г. по пользованию принадлежащей А. квартирой. Г. – посторонний ему человек, обратился к нему по поводу продажи квартиры. После совершения сделки купли-продажи бывший собственник квартиры должен был выписаться, но своего обязательства не выполнил, с регистрационного учета в квартире не снялся. Хотя в квартире не проживает, и никаких вещей Г. в квартире нет.

Представитель ответчика адвокат Волков В.М. (по назначению) пояснил суду, что возражает против заявленных требований, поскольку не известно по какой причине ответчик не проживает в спорном жилом помещении.

…

Суд, заслушав объяснения сторон, пояснения свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из указанных норм следует, что собственник жилого помещения имеет права по владению, распоряжению жилым помещением, в том числе имеет право на проживание в жилом помещении. В случае, если право собственности на жилое помещение перешло к другому лицу, то бывший собственник утрачивает указанные права на жилое помещение и обязан освободить жилое помещение. Право по пользованию жилым помещением сохраняются в случае если бывший собственник является членом семьи нового собственника.

Из представленных документов следует, что Г. как собственник квартиры, распорядился принадлежащим ему имуществом, передал право собственности на принадлежащее ему жилое помещение, и данный договор был оформлен надлежащим образом. В настоящее время квартира, расположенная по адресу: … принадлежит на праве собственности А. Однако в квартире до сегодняшнего дня зарегистрирован Г., бывший собственник данной квартиры, который жилое помещение освободил и в квартире не проживает. Г. не является членом семьи нового собственника, в квартире не проживает, вещей в квартире нет, что подтверждается пояснениями свидетеля ….

В данном случае суд считает, что поскольку в судебном заседании установлен переход права собственности на жилое помещение, то, в связи с этим прежний собственник прекратил право пользования указанным жилым помещением.

В связи с этим суд считает, что доводы представителя ответчика, по которым он возражает против заявленных исковых требований, не обоснованы и не являются основанием для отказа в удовлетворении иска.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо удовлетворить заявленные требования А., прекратив право Г. по пользованию жилым помещением в квартире по адресу: ….

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить заявленные требования А.

Прекратить право Г. … по пользованию жилым помещением в комнатах в квартире, расположенной по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Шуйский городской суд Ивановской области в течение 10 дней.

Председательствующий: А.А. Сорокина