Именем Российской Федерации.

10 мая 2011 года г. Шуя

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Сорокиной А.А.,

при секретаре Фаражаллах Н.И.,

с участием

прокурора Лукащук М.Л.,

истца Б.,

представителя ответчика М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шуйского межрайонного прокурора в интересах Б. к ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» об оспаривании действий о повышении платы за содержание и ремонт жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Шуйский межрайонный прокурор обратился в суд в интересах Б. с иском к ОАО «УК ЖКХ г. Шуи», в котором просит признать незаконными решение Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № … по ул. …г. Шуи от 14.12.2010 года и обязать ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» сделать перерасчет Б. оплаты услуг за содержание и ремонт жилого помещения за январь, февраль и март 2011 года.

Свои требования Шуйский межрайонный прокурор обосновал следующим: Шуйской межрайонной прокуратурой в связи с поступившим заявлением Б. проведена проверка по исполнению жилищного законодательства в ОАО «УК ЖКХ г. Шуи». В ходе проверки установлено, что в управлении ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Шуя, ул. …, д. …. ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем жителям в порядке ч. 2 ст. 155 ЖК РФ выставляются счета по оплате указанных услуг. До января 2011 года плата за содержание и ремонт жилого помещения составляла 9 рублей 96 копеек. С 01.01.2011 года плата за содержание и ремонт жилого помещения повышена и составляет 11 рублей 95 копеек. Повышение стоимости услуг по содержанию и ремонту жилого помещения произведено незаконно. В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно п. п. 17, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утверждены Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года № 491) собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком порядке, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Проверкой установлено, что основанием для выставления счетов жильцам с 01.01.2011 года за содержание и ремонт жилья в повышенном размере явилось решение общего собрания собственников помещений от 14.12.2010 года об установлении платы в размере 11,95 рублей. Однако в нарушение ч. 2 ст. 45 ЖК РФ инициатором общего собрания указан ОАО «УК ЖКХ г. Шуи», которое не является собственником помещения в многоквартирном доме. Кроме того, в протоколе общего собрания указано, что в состав счетной комиссии включена собственник жилого помещения К., которая фактически в голосовании и в подведении итогов голосования участия не принимала, имеющаяся в протоколе подпись исполнена не К., а иным лицом. Также в голосовании не принимали участия и иные собственники жилых помещений. В связи с этим, решение общего собрания от 14.12.2010 года о повышении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является незаконным. В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Проведенным общим собранием нарушены права Б. на участие в голосовании (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ). Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Основанием для предъявления прокурором данного искового заявления явилось обращение в прокуратуру Б. о нарушении (оспариваемых) жилищных прав. Кроме того, Б. не имеет достаточных финансовых средств по оплате услуг юриста по составлению заявления и осуществления представительства в суде, является пенсионером, находится в зависимости от ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» в части оказания жилищных услуг.

В судебном заседании прокурор Лукащук М.Л. поддержал заявленные требования, просил признать незаконными решение Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № … по ул. …. г. Шуи от 14.12.2010 года и обязать ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» сделать перерасчет Б. оплаты услуг за содержание и ремонт жилого помещения за январь, февраль и март 2011 года, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Б. пояснила суду, что поддерживает заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика М. пояснила суду, что заявленные в интересах Б. исковые требования Шуйского межрайонного прокурора, ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» признает полностью.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае судом не установлено данных обстоятельств.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные Шуйским межрайонным прокурором исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать незаконными решение Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № … по ул. … г. Шуи от 14.12.2010 года и обязать ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» сделать перерасчет Б. оплаты услуг за содержание и ремонт жилого помещения за январь, февраль и март 2011 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Шуйский городской суд Ивановской области в течение 10 дней.

Председательствующий: А.А. Сорокина