дело по иску МП ЖКХ г. Шуи к И.Е., И.М., И.С. о взыскании задолженности за наем, содержание жилья, коммунальные услуги



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

4 июля 2011 года г. Шуя

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Сорокиной А.А.,

при секретаре Фаражаллах Н.И.,

с участием

ответчиков И.Е., И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МП ЖКХ г. Шуи к И.Е., И.М., И.С. о взыскании задолженности за наем, содержание жилья, коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

МП ЖКХ г. Шуи обратилось в суд с иском к И.Е., И.М., И.С., в котором просит взыскать с них сумму в размере 77625 рублей 30 копеек в счет погашения образовавшейся задолженности в период с 1 мая 2005 года по 1 мая 2011 года по оплате за наем, содержание жилья и коммунальные услуги в следующем порядке: задолженность за период с 1 мая 2008 года по 1 марта 2009 года в сумме 6513 рублей 08 копеек с И.Е. и И.М. солидарно, задолженность за период с 1 марта 2009 года по 1 мая 2011 года в сумме 71112 рублей 22 копейки с И.Е., И.М. и И.С. солидарно, а также просит взыскать с И.Е., И.М., И.С. государственную пошлину в сумме 2528 рублей 76 копеек.

Заявленные требования истец мотивировал следующим: до 1 августа 2008 года МП ЖКХ г. Шуи осуществляло содержание, ремонт, предоставление коммунальных услуг жителям многоквартирного дома №…, расположенного по адресу: …. Согласно Постановления Главы городского округа Шуя № 834 от 15 мая 2008 года МП ЖКХ г. Шуи было реорганизовано путем выделения из его состава муниципального предприятия «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства г. Шуи», основными видами деятельности которого является управление жилыми многоквартирными домами, работа и услуги по управлению, содержанию и техническому ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов. В соответствии с п. 4 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования И.Е., И.М. и И.С. не исполняют. По данным абонентского отдела МП ЖКХ г. Шуи по лицевому счету № … сумма задолженности с мая 2008 года по 1 мая 2011 года составляет 77625 рублей 30 копеек, а именно: - за содержание жилья 5656 рублей 56 копеек, - за наем 1767 рублей 96 копеек, за предоставленные коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, вывоз ТБО, утилизация и т.д.) 70200 рублей 78 копеек. До настоящего момента вышеуказанная задолженность И.Е., И.М. и И.С. не погашена. На основании ст.ст. 671, 678 ГК РФ, п. 5 ч.3 ст. 67, ч.2 ст. 69, п. 1 ч.2 ст. 153, ч. 1 ст. 154, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание представитель истца МП ЖКХ г. Шуи не явился, в суд поступило заявление, в котором МП ЖКХ г. Шуи просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, а также указывает, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики И.Е. и И.С. пояснили суду, что заявленные исковые требования о взыскании суммы в счет погашения задолженности по оплате за содержание жилья, найм и коммунальные услуги в сумме 77625 рублей 30 копеек признают полностью.

Ответчик И.М. в судебное заседание не явился, хотя был извещен о месте и времени слушания дела судебной повесткой, суду о причинах своей неявки не сообщил. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что причина неявки не уважительна, и данное гражданское дело возможно рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

…

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1,3,4 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Из представленных суду документов и пояснений ответчиков следует, что наниматель жилого помещения – квартиры … - И.Е., не исполняла обязанностей нанимателя по оплате за содержание жилья, найм и коммунальные услуги.

В связи с этим суд считает, что необходимо взыскать сумму образовавшейся задолженности по оплате за содержание жилья, найм, коммунальные услуги в размере 77625 рублей 30 копеек. Данная сумма задолженности ответчиками не оспаривается.

Суд считает необходимым взыскать данную сумму задолженности с нанимателя и совершеннолетних членов ее семьи, то есть с И.Е., И.С. и И.М. солидарно, поскольку согласно ч. 2 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. С И.С. суд считает необходимым взыскать сумму задолженности, которая образовалась с 1 марта 2009 года по 1 мая 2011 года, то есть с момента его совершеннолетия.

Данную сумму задолженности суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу МП ЖКХ г. Шуи, поскольку до 1 августа 2008 года МП ЖКХ г. Шуи осуществляло содержание, ремонт, предоставление коммунальных услуг жителям многоквартирного дома №…, расположенного по адресу: …. С 1 августа 2008 года МП ЖКХ г. Шуи осуществляло возложенные на него полномочия по содержанию и текущему ремонту жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, а также осуществляло предоставление коммунальных услуг жителям многоквартирных домов, находящихся под управлением ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» на основании агентского договора №1 от 9 июня 2008 года, заключенного между МП ЖКХ г. Шуи (Агент) и ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» (Принципал), что подтверждается копиями агентских договоров и копиями реестров многоквартирных домов, переданных под управление МУП «УК ЖКХ г. Шуи», в дальнейшем ОАО «УК ЖКХ г.Шуи», а также копиями документов по реорганизации МП ЖКХ г. Шуи и МУП «УК ЖКХ г. Шуи».

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: …, находится под управлением ОАО «УК ЖКХ г. Шуи».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо взыскать сумму 77625 рублей 30 копеек в счет погашения образовавшейся задолженности в период с 1 мая 2005 года по 1 мая 2011 года по оплате за наем, содержание жилья и коммунальные услуги в следующем порядке: задолженность за период с 1 мая 2008 года по 1 марта 2009 года в сумме 6513 рублей 08 копеек с И.Е. и И.М. солидарно, задолженность за период с 1 марта 2009 года по 1 мая 2011 года в сумме 71112 рублей 22 копейки с И.Е., И.М. и И.С. солидарно.

Кроме того, суд считает необходимым в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в сумме 2528 рублей 76 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с И.Е. и И.М. в пользу МП ЖКХ г. Шуи задолженность по оплате за наем, содержание жилья и коммунальные услуги за период с 1 мая 2008 года по 1 марта 2009 года в сумме 6513 рублей 08 копеек солидарно.

Взыскать с И.Е., И.М. и И.С. в пользу МП ЖКХ г. Шуи задолженность по оплате за наем, содержание жилья и коммунальные услуги за период с 1 марта 2009 года по 1 мая 2011 года в сумме 71112 рублей 22 копейки солидарно.

Взыскать с И.Е., И.М. и И.С. в пользу МП ЖКХ г. Шуи сумму в размере 2528 рублей 76 копеек в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Шуйский городской суд Ивановской области в течение 10 дней.

Председательствующий: А.А. Сорокина