дело по иску Б. к ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» об обязательстве в предоставлении отчетов по исполнению договора управления многоквартирным домом



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

12 июля 2011 года г. Шуя Ивановская область

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе

председательствующего судьи Сорокиной А.А.,

при секретаре Фаражаллах Н.И.,

с участием

истца Б.,

представителя ответчика М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Б. к ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» об обязательстве в предоставлении отчетов по исполнению договора управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л :

Б. обратился в суд с иском к ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» об обязательстве представить истцу отчеты о выполнении ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» договора управления домом за 2008 и 2009 гг. с приложением смет (актов) на выполненные работы (оказанные услуги).

Свои требования истец мотивировал следующим: в отношении собственников помещений, в том числе истца, в многоквартирном доме №… по ул. …, ответчик исполняет с 2008 года обязанности по управлению домом. До настоящего времени, несмотря на сделанные истцом соответствующие запросы, ответчиком не представлены отчёты о выполнении ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» договора управления домом за 2008 и 2009 годы. По основаниям п. 1 ст. 11 и п. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 33 Закона о защите прав потребителей, истец просит удовлетворить заявленные требования.

В ходе рассмотрения дела Б. изменил исковые требования в связи с достигнутой договоренностью с ответчиком и просил исключить из исковых требований к ответчику: предоставление ответчиком отчёта о выполнении ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» договора управления домом за 2008 год и соответствующих смет (актов) на выполненные работы (оказанные услуги) за 2008 год.

В судебном заседании истец Б. пояснил суду, что уточняет и поддерживает заявленные исковые требования, просит обязать ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» предоставить ему отчет о выполнении ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» договора многоквартирного дома … по ул. … за 2009 год, подписанный генеральным директором ОАО «УК ЖКХ г. Шуи», с приложением смет (актов) на выполненные работы (оказанные услуги). Он обращался в ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» с заявлением о предоставлении ему такого отчета и смет по выполненным работам, однако отчет и сметы ему предоставлены не были. Он действительно получал отчет, но за 2010 год. Он считает, что на основании п. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» ему должны предоставить отчет о выполнении договора об управлении многоквартирным домом. На основании п. 1 ст. 33 Закона «О защите прав потребителей в РФ» управляющая компания ему должна предоставить сметы (акты) на выполненные работы по дому … по ул. … за 2009 год.

Представитель ответчика М. пояснила суду, что возражает против исковых требований Б.. и просит в удовлетворении требований истцу отказать, поскольку с 11 ноября 2008 года на основании решения Совета директоров ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» Б. был назначен генеральным директором ОАО «УК ЖКХ г. Шуи», с 29 декабря 2008 года по 24 мая 2010 года занимал должность заместителя генерального директора ОАО «УК ЖКХ г. Шуи». В его непосредственные обязанности входило: контроль за исполнением договорных отношений со сторонними организациями, объемами работ, услуг, их качеством предоставления, а также он должен был осуществлять руководство финансово-хозяйственной деятельностью предприятия в области реализации и оплаты продукции (работ и услуг); контролировать своевременность предоставления структурными подразделениями справок, расчетов, объяснений и других материалов для подготовки ответов на претензии; инициировать по согласованию генерального директора общие собрания собственников помещений многоквартирных домов по вопросам деятельности предприятия, участвует в них и обеспечивает участие других руководителей предприятия. На основании этого она считает, что Б. с отчетами по управлению МКД был ознакомлен дважды, то есть первый раз, как сотрудник предприятия, который принимал непосредственное участие в подготовке и, собственно, в составлении самого отчета финансово-хозяйственной деятельности по договору управления МКД ОАО «УК ЖКХ г. Шуи», а во второй раз уже как собственник помещения. В соответствии с п. 11 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация ежегодно, в течение первого квартала текущего года, представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. В указанный законодателем срок ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» исполнило обязательства, предоставив собственникам отчет о проделанной работе за 2009 год. Кроме того, представленный ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» отчет о выполнении договора управления за предыдущий год содержит всю необходимую информацию о расходовании денежных средств. А также, исходящим письмом от 18 марта 2011 года за номером 643, истцу была направлена дополнительная копия отчета о выполнении работ по договору управления за 2009 год по многоквартирному дому, находящегося по адресу: …. Считает, что в действиях ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» нет нарушений действующего законодательства РФ. Обязательства по предоставлению отчётов по исполнению договоров управления многоквартирным домом было исполнено в указанный срок, обусловленный договором управления, и законодательством РФ.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

…

Согласно п. 3.1.10 договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Согласно ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Из данных норм следует, что предоставление собственнику жилого помещения в многоквартирном доме отчета о выполнении договора управления является одним из видов контроля выполнения обязательств указанных в договоре управления, то есть управляющая организация должна предоставлять собственникам помещений отчет о выполнении условий договора в срок, указанный в договоре. Форма и способ отчета устанавливаются соглашением сторон договора управления многоквартирным домом. При этом каждому собственнику помещения в многоквартирном доме должен быть послан такой отчет.

Поскольку судом установлено, что Б. не представлен отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, то суд считает необходимым обязать ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» представить истцу указанный отчет.

Суд считает, что доводы представителя ответчика, по которым она возражает против удовлетворения данных требований, не обоснованы.

Однако суд считает, что ответчика необходимо обязать представить отчет согласно имеющейся на 2009 год формы.

Из пояснений представителя ответчика, а также пояснений истца, на 2009 год была разработана форма отчета по управляющей компании, которая представлена суду. По данной форме отчет предоставлялся собственникам жилых помещений.

Суд считает, что поскольку на период, когда управляющая компания предоставляла отчет о выполнении договора управления гражданам, данная форма никем не была оспорена, то данная форма была установлена соглашением сторон. Поэтому по данной форме должен быть предоставлен отчет о выполнении договора управления по дому … по ул. … за 2009 год.

Суд считает, что требования истца о возложении на ответчика обязанности предоставить ему сметы (акты) на выполненные работы по дому … по ул. … за 2009 год, удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, управляющая компания обязана предоставить ответ о выполнении данного договора, обязанности предоставить сметы (акты) на выполнение работ не предусмотрено.

Часть 1 статьи 33 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что на выполнение работы (оказание услуги), предусмотренной договором о выполнении работы (оказании услуги), может быть составлена твердая или приблизительная смета. Составление такой сметы по требованию потребителя или исполнителя обязательно.

Однако данная норма не предусматривает обязанности управляющей компании предоставлять собственнику жилья копии смет (актов) на выполненные работы по многоквартирному дому.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по предоставлению истцу смет (актов) на выполненные работы по дому … по ул. …, не имеется.

Суд считает, что доводы истца, по которым он просит удовлетворить заявленные требования, не обоснованы.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо удовлетворить частично заявленные требования истца, возложив на ответчика обязанность предоставить истцу отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом … по ул. … за 2009 год, отказав истцу в остальной части в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» представить Б. отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом … по ул. … согласно имеющейся на 2009 год формы.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований к ОАО «УК ЖКХ г. Шуи», Б. – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Шуйский городской суд Ивановской области в течение 10 дней.

Председательствующий: А.А. Сорокина