Именем Российской Федерации.

4 июля 2011 года г. Шуя

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Сорокиной А.А.,

при секретаре Фаражаллах Н.И.,

с участием

представителя истца К.Л.,

представителя ответчика К.Т.,

третьего лица Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску К.В. к А. о защите прав собственника, устранении препятствий в пользовании жилым домом, возмещении ущерба,

У С Т А Н О В И Л :

К.В. обратился в суд с иском к А., в котором просит устранить нарушение его прав по пользованию жилым домом и земельным участком по адресу: …, обязав А. организовать скат крыши в сторону своего участка. А также просит взыскать с А. в его пользу сумму в размере 3530 рублей в счет возмещения ущерба, сумму в размере 1500 рублей в счет возмещения расходов по оценке поврежденного имущества, и сумму в размере 600 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Свои требования истец мотивировал следующим: ему принадлежит на праве собственности одна вторая доля жилого дом, расположенного по адресу: …. Вторая половина указанного дома принадлежит Н. Жилой дом по адресу: …, соединенный с его домом, принадлежит А.. Дом А. располагается непосредственно по границе их земельных участков. В 2008 году А. перекрыл крышу на доме. Скат крыши дома организован в сторону его – К.В., земельного участка. Поскольку жилой дом А. расположен по границе земельных участков, скат крыши организован над моим земельным участком. На крыше дома А. имеется водоотвод, однако вода с крыши стекает на его земельный участок. 15 февраля 2011 года с крыши дома А. сошел снег, при этом был поврежден его забор, летняя беседка. Участок был полностью завален снегом. Согласно отчета об оценке стоимость ущерба 3530 рублей. Устройство ската крыши в сторону его земельного участка нарушает его права по пользованию принадлежащими ему на праве собственности долями жилого дома и земельным участком. Из-за стока воды с крыши дома А. на его земельный участок образуется излишняя влага, смывается почва. Фактически он лишен возможности пользоваться земельным участком для выращивания овощей и ягод. Сход снега с крыши приводит к порче его имущества. 4 апреля 2011 года специалист отдела главного архитектора, по его заявлению, выходила и установила, что при устройстве ската крыши А. были допущены нарушения правил застройки города Шуя, утвержденных решением Шуйской городской Думы от 31 октября 2001 года, а именно то, что уклон крыши построек, располагаемых на расстоянии менее 1,5 м от соседнего участка, как правило, должен быть в сторону своего участка. Допускается устройство ската к соседнему участку при обязательной организации водоотвода от ограждения. Скат крыши дома №…, принадлежащего А., организован на территорию домовладения №…. В соответствии со ст. 304 и ст.1064 ГК РФ истец К.В. считает, что его исковые требования подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования и просил устранить нарушение его прав по пользованию жилым домом и земельным участком по адресу: … путём удаления крыши с забора на расстояние, предусмотренное законом и в целях пожарной безопасности, чтобы снег и дождь падали на территорию домовладения А., то есть на территорию дома №….

В судебном заседании представитель истца К.Л. пояснила суду, что она поддерживает уточненные заявленные требования К.В. и просит суд устранить нарушение прав К.В. по пользованию жилым домом и земельным участком по адресу: …, обязать А. убрать крышу от забора, то есть отодвинуть расположенный на его участке навес, пристроенный к дому на 1 метр от границы с земельным участком домовладения … – К.В., по ул. … города Шуи Ивановской области в сторону своего дома. Поддерживает исковые требования по изложенным в заявлении основаниям. А. пристроил к своему дому навес, и край крыши этого навеса фактически находится на границе их участков. Крыша на навесе была рубероидная, и с нее снег не сваливался, а таял и стекал. А. поменял кровлю крыши и 15 февраля 2011 года с крыши дома А. сошел снег. Данный снег упал на земельный участок, который принадлежит ее мужу К.В. Земельный участок, на котором располагается их домовладение, принадлежит К.В. и Н. в равных долях. С Н. они земельным участком пользуются по сложившему порядку пользования. Передняя часть участка находится в пользовании у ее мужа. Кроме того, свалившийся снег привел к порче беседки и забора. Порчей имущества причинен ущерб в сумме 3530 рублей. Кроме того, просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму в счет возмещения судебных расходов, состоящих из расходов по уплате государственной пошлины 600 рублей и расходов, связанных с оценкой суммы ущерба 1500 рублей.

Представитель ответчика К.Т. пояснила суду, что с заявленными требованиями не согласна, поскольку считает, что обустройство навеса у домовладения, принадлежащего А., не нарушает Правила застройки города Шуи 2001 года. Навес над входом в дом А. обустроил в 2000 году. Данный навес и сток воды были обустроены по согласованию с предыдущими собственниками дома … по ул. … г. Шуи. С размером ущерба А. не согласен, но он согласен восстановить причиненный ущерб своими силами, поскольку не отрицает, что сходом снега с крыши дома … по ул. … г. Шуи владельцу дома … причинен ущерб.

Третье лицо Н. пояснила суду, что поддерживает заявленные требования К.В. Она и К.В. являются собственниками домовладения … по ул. … г. Шуи. Дом у них разделен пополам. Земельный участок у них также находится в долевой собственности, хотя доли у них не выделены, у них сложился порядок пользования, по которому К.В. пользуется передней частью земельного участка, а она задней частью. Действительно, у А. с крыши в феврале 2011 года сошел снег, и этим снегом у них завалило переднюю часть земельного участка. Она с трудом проходила к входу в свою половину дома.

Представитель отдела Главного архитектора Администрации г.о. Шуи Ш. пояснила суду, что для сооружения, возведенного А., нет точного определения, но эта постройка может быть отнесена к навесу. Для этой постройки не требуется разрешения на возведение, но постройка должна соответствовать требованиям Правил застройки города Шуи, утвержденных Решением Шуйской городской Думы от 31 октября 2001 года, а также ранее действовавшим Правилам Застройки города Шуи, утвержденным Решением городской Думы от 27 апреля 1998 года, где в п. 6.3 указано, что строительство хозпостроек должно осуществляться на расстоянии не менее 1 метра до границы соседнего участка. Уклон крыши построек, располагаемых на расстоянии менее 1,5 м от соседнего участка, как правило, должен быть в сторону своего участка. Допускается устройство ската к соседнему участку при обязательной организации водоотвода от ограждения. У А. уклон крыши постройки в сторону соседнего участка, водоотвод проходит по границе участков и сделан в сторону соседнего участка. Крыша навеса располагается так, что один край крыши навеса выше установленного ограждения между участком К.В., а другой край крыши располагается на уровне ограждения. Кроме того, данный навес должен соответствовать Техническому регламенту.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

…

Из данных документов, а также из пояснений сторон следует, что на земельном участке домовладения … по ул. … г. Шуи, принадлежащем А., располагается хозяйственная постройка – навес, которая возведена по границе, смежной с домовладением №… по ул. …, принадлежащем К.В. Крыша навеса является продолжением крыши дома, скат крыши жилого дома … ориентирован на территорию домовладения №…. Водоотвод с крыши домовладения № … организован на территорию домовладения № …. Снегозадерживающие конструкции на крыше дома № … отсутствуют.

Данное обустройство крыши жилого дома и крыши навеса не соответствует требованиям п. 6.3. Правил застройки города Шуи, утвержденных Решением Шуйской городской Думы от 27 апреля 1998 года N 15/58, где указано, что строительство хозпостроек, в т.ч. теплиц, должно осуществляться на расстоянии не менее 1 м до границы соседнего участка и не менее 3 м до линии застройки (красной линии). Допускается блокировка хозпостроек на смежных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также строительство временных сооружений (теплиц, навесов, угольников) по красной линии, при условии устройства их ниже ограждения участка. Уклон крыши построек, располагаемых на расстоянии менее 1,5 м от соседнего участка, как правило, должен быть в сторону своего участка. Допускается устройство ската к соседнему участку при обязательной организации водоотвода от ограждения.

В ходе рассмотрения дела было установлено из пояснений представителя ответчика, что А. возведен навес в 2000 году.

В связи с этим суд считает, что при возведении навеса А. должен был руководствоваться действовавшими на тот момент Правилами застройки города Шуи.

В настоящее время Правила застройки города Шуи, утвержденные Решением Шуйской городской Думы от 31 октября 2001 года N 50, также устанавливают в пункте 6.1, что размещение построек на индивидуальных земельных участках должно соответствовать кадастровому плану границ и паспорту застройки участка или разрешению на строительство, выдаваемых органом архитектуры. До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м. Допускается блокировка хозпостроек на смежных участках по взаимному согласию домовладельцев с установлением сервитутов, а также строительство временных сооружений (теплиц, навесов, угольников) по красной линии, при условии устройства их ниже ограждения участка. Пункт 6.3 указанных Правил предусматривает, что уклон крыши построек, располагаемых на расстоянии менее 1,5 м от соседнего участка, как правило, должен быть в сторону своего участка. Допускается устройство ската к соседнему участку при обязательной организации водоотвода от ограждения.

Расположение хозяйственной постройки – навеса на территории домовладения … по ул. … г. Шуи не соответствует требованиям Правил застройки города Шуи, утвержденным Решением Шуйской городской Думы от 31 октября 2001 года.

Из пояснений представителя истца и третьего лица Н. видно, что таким обустройством крыши навеса у дома … по ул. … г. Шуи нарушаются права собственника земельного участка, расположенного по адресу: …, поскольку с крыши дома … падает снег на земельный участок дома ….

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае суд считает, что поскольку в ходе рассмотрения дела установлены нарушения прав собственника земельного участка домовладения … по ул. … г. Шуи, и установлено, что нарушение прав собственника домовладения … происходит в связи с тем, что собственник домовладения … по ул. … г. Шуи возвел хозяйственную постройку в нарушение Правил застройки города Шуи, то необходимо обязать собственника домовладения … – А. устранить нарушения прав собственника домовладения … – К.В. путем возложения на ответчика обязанности отодвинуть навес, располагающийся на земельном участке домовладения … на расстояние 1 метр от границы с земельным участком домовладения … в сторону своего дома.

Также суд считает, что необходимо удовлетворить требования истца в части взыскания с ответчика суммы в счет возмещения причиненного ущерба.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что с крыши домовладения … сошел снег на земельный участок домовладения …. Сходом снега был поврежден забор домовладения … и летняя беседка.

Согласно пояснений представителя ответчика, факт схода снега с крыши домовладения … и факт причинения ущерба имуществу К.В., ответчиком А. не отрицается.

Из отчета об оценке №… по определению рыночной стоимости ущерба имущества по состоянию на 04 апреля 2011 года, выполненный ООО «Верхневолжский научно-исследовательский центр аудита, оценки и антикризисного управления» … следует, что на основании проведенной экспертизы сложилась следующая стоимость ущерба по состоянию на 4 апреля 2011 года: составная часть заборного ограждения. Лист металлический профилированный 1,2 х 2 (м) – 1 штука; местоположение по адресу: …, рыночная стоимость ущерба – 782 рубля. Незавершенное строение летней беседки, площадью 9 кв.м.; местоположение по адресу: …, рыночная стоимость ущерба 2748 рублей. Всего 3530 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В данном случае судом установлено, что вред имуществу К.В. причинен в результате того, что при возведении хозяйственной постройки – навеса ответчиком нарушены требования Правил застройки города Шуи при обустройстве крыши навеса и ската крыши жилого дома. В связи с этим суд считает, что с ответчика необходимо взыскать сумму в счет возмещения причиненного имуществу К.В. ущерба в размере 3530 рублей согласно представленной оценке.

Суд считает, что доводы представителя ответчика о том, что размер ущерба неправильно определен и составляет меньшую сумму, не обоснованными, поскольку никаких доказательств в подтверждение своих доводов представителем ответчика не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо удовлетворить требования истца в полном объеме.

Кроме того, суд считает необходимым в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца сумму в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей. Также суд считает, что необходимо взыскать в пользу истца с ответчика сумму в счет возмещения судебных расходов в размере 1500 рублей, оплаченных по квитанции за оценку стоимости ущерба имуществу, что подтверждается копией квитанции ….

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать А. отодвинуть навес, располагающийся на земельном участке домовладения … по ул. … города Шуи Ивановской области на расстояние 1 метр от границы с земельным участком домовладения … по ул. … города Шуи Ивановской области в сторону своего дома.

Взыскать с А. в пользу К.В. сумму в счет возмещения ущерба в размере 3530 рублей, сумму в счет возмещения судебных расходов в размере 2100 рублей, а всего взыскать сумму в размере 5630 (пять тысяч шестьсот тридцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Шуйский городской суд Ивановской области в течение 10 дней.

Председательствующий: А.А. Сорокина