Именем Российской Федерации.

8 апреля 2011 года г. Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Сорокиной А.А.,

при секретаре Фаражаллах Н.И.,

с участием

прокурора Телегина Д.А.,

ответчика К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шуйского межрайонного прокурора в интересах К.Г. к К. о применении последствий ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л :

Шуйский межрайонный прокурор обратился в суд с иском в интересах К.Г. к К. о применении последствий ничтожной сделки и просил признать договор купли-продажи квартиры от … 2010 года, заключенный между К.Г. и К. притворной сделкой и возвратить стороны сделки в первоначальное положение в виде принадлежности К.Г. квартиры по адресу: …; исключить записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от … 2010 года, заключенного между К.Г. и К., и государственной регистрации права собственности К. на квартиру по адресу: …, и восстановить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности К.Г. на квартиру по адресу: ….

Свои требования Шуйский межрайонный прокурор мотивировал следующим: на основании договора купли-продажи квартиры от … 2010 года, зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ивановской области … 2010 года, К. у К.Г. была приобретена по цене 610000 рублей однокомнатная благоустроенная квартира с инвентарным номером …, общей площадью …, расположенная по адресу: …. Совершенная сделка купли-продажи квартиры является ничтожной в виду ее притворности по следующим основаниям. В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть следка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. Правовыми последствиями сделки купли-продажи объекта недвижимости в силу ст. ст. 209, 454, 549 ГК РФ является утрата продавцом права собственности на имущество, получение им денежных средств от продажи, приобретение права собственности на этот объект у покупателя и возникновение у него полномочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом. По пояснениям сторон договора фактически имущество во владение К. не переходило, денежные средства за имущество продавцу К.Г. не передавались, расчет между сторонами не производился. В данном случае посредством заключения договора купли-продажи сторонами было прикрыто заключение иной сделки, а именно пожизненного содержания с иждивением. В соответствии со ст. 601 и ст. 602 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Как следует из пояснений сторон договора, поскольку К.Г. является инвалидом, нуждается в посторонней помощи и уходе, родственников в г. Шуя не имеет, то уход за ней осуществляла ее знакомая К. В связи с этими обстоятельствами в декабре 2009 года между К.Г. и К. было достигнуто соглашение о передаче К. принадлежащей К.Г. квартиры по адресу: …, при принятии К. на себя обязательства осуществлять пожизненное содержание К.Г. и уход за ней. Однако заключить договор пожизненного содержания с иждивением К. отказалась по причине возможного дальнейшего отказа К.Г. от содержания и ухода за ней и расторжения договора, предложив посредством заключения договора купли-продажи квартиры прикрыть действительный договор пожизненного содержания с иждивением, на что К.Г. согласилась. Таким образом, договор купли-продажи квартиры как притворная сделка является ничтожным. Согласно п.1 ст. 166, п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям установленным кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и не действительна с момента ее совершения. В данном случае в силу притворности сделки, не наступления правовых последствий ее совершения возврата сторонами полученного по сделке не требуется, договор купли-продажи является недействительным с момента его совершения, стороны договора подлежат приведению в первоначальное положение в виде принадлежности К.Г. квартиры по адресу: …. В связи с этим, необходимо исключить записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от … 2010 года, заключенного между К.Г.и К., и государственной регистрации права собственности К. на квартиру по адресу: …, и восстановить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности К.Г. на указанную квартиру.

…

Суд, заслушав объяснения сторон, прокурора, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае судом не установлено данных обстоятельств, поскольку из представленных документов следует, что … 2010 года между К.Г., в лице К.Т., был подписан договор купли-продажи квартиры с инвентарным №…, находящейся по адресу: …, К., что подтверждается копией договора. По данному договору был составлен передаточный акт от … 2010 года, по которому К.Г. передала указанную квартиру в собственность К., что подтверждается копией акта. Данный договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на квартиру были зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако согласно пояснений К. и К.Г., данных в ходе проведения проверки, следует, что поскольку К.Г. является инвалидом, нуждается в посторонней помощи и уходе, родственников в г. Шуя не имеет, то уход за ней осуществляла ее знакомая К.. В связи с этими обстоятельствами в декабре 2009 года между К.Г. и К. было достигнуто соглашение о передаче К. принадлежащей К.Г. квартиры по адресу: …, при принятии К. на себя обязательства осуществлять пожизненное содержание К.Г. и уход за ней. К. отказалась заключать с К.Г. договор пожизненного содержания с иждивением, предложив посредством заключения договора купли-продажи квартиры прикрыть действительный договор пожизненного содержания с иждивением, на что К.Г. согласилась. Деньги по договору купли-продажи квартиры в сумме 610000 рублей К.Г. К. не передавала.

В связи с чем суд считает, что договор купли-продажи квартиры как притворная сделка является ничтожным.

Суд считает, что поскольку в настоящем судебном заседании заявленные исковые требования признаны ответчиком в полном объеме, с учетом представленных документов, возможно принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с этим необходимо в силу притворности сделки, признать договор купли-продажи квартиры от … 2010 года, заключенный между К.Г. и К. притворной сделкой и возвратить стороны сделки в первоначальное положение в виде принадлежности К.Г. квартиры по адресу: …; а также исключить записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от … 2010 года и права собственности К. на указанную квартиру, и восстановить запись о праве собственности на квартиру К.Г.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные Шуйским межрайонным прокурором требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи квартиры от … 2010 года, заключенный между К.Г. и К. притворной сделкой, возвратив стороны в первоначальное положение путем возврата права собственности К.Г. на квартиру, расположенную по адресу: ….

Исключить записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру по адресу: …, за № … от … 2010 года о регистрации договора купли-продажи квартиры от … 2010 года, заключенного между К.Г. и К. и за № … от … 2010 года о регистрации права собственности за К. на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от … 2010 года.

Восстановить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру по адресу: …, за № … о регистрации права собственности К.Г. на данную квартиру.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Шуйский городской суд Ивановской области в течение 10 дней.

Председательствующий: А.А. Сорокина