ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 5 сентября 2011 года город Шуя Шуйский городской суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Беспаловой О.В., при секретаре Калининой Ю.С., с участием заявителя заместителя Шуйского межрайонного прокурора Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шуйского межрайонного прокурора в интересах С., С1. к ООО «Управляющая компания «Жилсервис» об оспаривании действий о повышении платы за содержание и ремонт жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Шуйский межрайонный прокурор обратился в суд с заявлением в интересах С., С1. к ООО «Управляющая компания «Жилсервис», в котором просит признать незаконными действия ответчика по начислению с … года С., С1. платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно п.1.1 Постановления Главы Администрации Китовского поселения Шуйского муниципального района от … г. № … из расчета … рублей … копеек за 1 кв.м., обязать ответчика начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с п.3.1 заключенного договора управления многоквартирным домом от … года из расчета … рублей … копеек за 1 кв.м. Заявленные требования мотивировал тем, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома № … по ул. … с. … … района от … года ООО «УК «Жилсервис» избрано в качестве управляющей организации, а также на общем собрании утвержден перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и стоимость работ в размере … рублей … копеек за 1 кв.м. Между С., С1., Б. и ООО «Управляющая компания «Жилсервис» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома заключен … года в соответствии со ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом сроком на 5 лет. Согласно приложению № 2 к договору стоимость платы за выполнение услуг и работ по содержанию составляет … рублей … копеек. С … года стоимость работ оказания услуг по содержанию и ремонту жилого помещения ООО «УК «Жилсервис» повышена в одностороннем порядке и составила … рублей … копеек за 1 кв.м. Повышение стоимости услуг по содержанию и ремонту жилого помещения произведено незаконно. В соответствии с ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. Согласно п.п.17,31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491) собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается для всех собственников помещений. Таким образом, поскольку решением общего собрания собственников многоквартирного дома … года утвержден перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и стоимость работ в размере … рублей … копеек за 1 кв.м. сроком на 5 лет, то ООО «УК «Жилсервис» не вправе в одностороннем порядке увеличить плату за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ч.8 ст.162 ЖК РФ изменение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Ссылки ООО «УК «Жилсервис» на то, что … года собственники многоквартирного дома на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и поэтому размер платы рассчитывается согласно Постановлению Главы Администрации Китовского сельского поселения от … года № … в размере … рулей … копеек за 1 кв.м являются несостоятельными. Согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ орган местного самоуправления вправе установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Как установлено в ходе проверки, постановление … года № … вынесено не в отношении многоквартирного дома № … по ул. … с. … … района, а в отношении всех многоквартирных домов, находящихся на территории Китовского сельского поселения. Обязанности у собственников многоквартирного дома по утверждению платы за содержание и ремонт жилого помещения не наступило, поскольку договор управления (размер платы) действует с … года сроком на 5 лет. Основанием для предъявления прокурором данного искового заявления в силу ст. 45 ГПК РФ явилось обращение в прокуратуру С., С1. о нарушенных (оспариваемых) жилищных правах. Кроме того, С., С1. не имеет достаточных финансовых средств по оплате услуг юриста по составлению и осуществлению представительства в суде, находится в зависимости от ООО «УК «Жилсервис» в части оказания жилищных услуг, являются пенсионерами. В судебном заседании представитель истца заместитель Шуйского межрайонного прокурора Т. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил их удовлетворить. Истцы С., С1. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, о чем представили суду письменные заявления, из которых следует, что исковые требования прокурора поддерживают в полном объеме. Третье лицо Б. в судебное заседание также не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, о чем представила суду письменное заявление, из которого следует, что исковые требования прокурора поддерживает в полном объеме. Представитель ответчика ООО «УК «Жилсервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, суду о причинах своей неявки не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил, в связи с чем на основании ч.1 ст.133 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Заслушав представителя прокурора Т., исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что С., С1., Б., Б1. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: …, квартира …, - по 25/100 доли каждый на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № … от …1 октября …. года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от … декабря … года серии … № …, № …, № …, № …. (л.д.11 - 14) Дом, в котором проживают истцы, находится в управлении ООО «УК «Жилсервис», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от … года. (л.д.7-10) Из п.7.1 данного договора следует, что договор заключен на срок 5 лет.(л.д.10). Согласно приложению № 2 к указанному договору «Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с Китово» утверждена плата за содержание помещений общего пользования в размере … рублей за 1м2.(л.д. 15) … года проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № … по ул. … с. … … района. На данном собрании решение об увеличении платы за содержание и ремонт жилого дома по адресу: …, - в размере … рублей за м2 принято не было, что подтверждается протоколом комиссии по подсчету голосов и оформлению решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № … по ул. …, с.. ., от … года. (л.д.22-23) Согласно Постановлению Главы администрации Китовского сельского поселения Шуйского муниципального района от … года № …, с … года установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах на территории Китовского сельского поселения исходя из занимаемой общей площади жилого помещения - для домов со всеми видами благоустройства - … руб. за 1 м2. (л.д.24-25) В соответствии с ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В силу п.п.17, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается для всех собственников помещений. Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Поскольку договор управления многоквартирным домом от … апреля … года, заключенный между собственниками жилого помещения и ООО «УК «Жилсервис» сроком на 5 лет, действует, плата за содержание и ремонт жилого дома решением общего собрания собственников изменена не была, действия ответчика по начислению с … года истцам платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно в.1.1 Постановления Главы администрации Китовского сельского поселения Шуйского муниципального района от … года № … из расчета … рублей. . копеек за 1 кв.м. являются незаконными. В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решением Шуйского городского суда Ивановской области от … мая … года удовлетворено заявление Шуйского межрайонного прокурора с интересах неопределенного круга лиц о признании недействующим с момента обнародования … г. на Доске информации Администрации Китовского сельского поселения Постановления Главы Администрации Китовского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области от … г. № ….. «Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах на территории Китовского сельского поселения». Постановление Главы Администрации Китовского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области от … г. № … «Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах на территории Китовского сельского поселения» признано недействующим с момента обнародования … г. на Доске информации Администрации Китовского сельского поселения (…). Указанное решение суда вступило в законную силу … июня … года согласно Определению судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от … июня … года, и имеет преюдициальное значение в соответствии с требованиями ч.2 ст.61 ГПК РФ. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Анализируя изложенные требования действующего законодательства и установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела, суд находит необходимым признать незаконными действия ООО «Управляющая компания «Жилсервис» по начислению с … года С., С. платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно п.1.1 Постановления Главы Администрации Китовского поселения Шуйского муниципального района от … г. № … из расчета … рублей … копеек за 1 м2 и обязать ООО «Управляющая компания «Жилсервис» начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с п.3.1 заключенного договора управления многоквартирным домом от … года из расчета … рублей … копеек за 1 м2. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199ГПКРФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Шуйского межрайонного прокурора в интересах С., С1. к ООО «Управляющая компания «Жилсервис» об оспаривании действий о повышении платы за содержание и ремонт жилого помещения удовлетворить. Признать незаконными действия ООО «Управляющая компания «Жилсервис» по начислению с … года С., С1. платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно п.1.1 Постановления Главы Администрации Китовского поселения Шуйского муниципального района от … г. № … из расчета … рублей. . копеек за 1 м2. Обязать ООО «Управляющая компания «Жилсервис» начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с п.3.1 заключенного договора управления многоквартирным домом от … года из расчета … рублей … копеек за 1 м2. Ответчик вправе подать в Шуйский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья О.В.Беспалова. Решение в окончательной форме изготовлено 5 сентября 2011 года.