Именем Российской Федерации.

25 мая 2011 года г. Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе

председательствующего судьи Сорокиной А.А.,

при секретаре Фаражаллах Н.И.,

с участием

истца В.,

представителя ответчика М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску В. к С.Г., К., С.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

В. обратился в суд с иском к С.Г., К., С.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и просил обязать ответчиков предоставить ему ключи от калитки и двери дома, находящегося по адресу: ….

Свои требования истец В. мотивировал следующим: он является собственником одной четвертой доли жилого помещения, расположенного по адресу: …, на основании свидетельства о государственной регистрации от … 2009 года. Так же собственниками данного жилого помещения являются: С.Г. 7/12 доли, К. 1/12 доли, С.С. 1/12 доли. В данный момент в доме никто не проживает. Калитка и дверь заперты на ключ, поэтому он не может пройти в дом, для того, чтобы поддерживать его в должном состоянии, потому что дом приходит в упадок, а он, как собственник одной четвертой доли, в этом не заинтересован. С момента принятия наследства в доме ремонт не производился. Он регулярно оплачивает налоги за одну четвертую долю дома и земельного участка. Он желает принять участие по уходу за домом и земельным участком. Он обращался к ответчикам с просьбой выдать ему ключи от калитки и дома, но ему ответили отказом. Считает, что его права были нарушены тем, что ему не предоставляют право пользования одной четвертой долей жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. На основании ст. ст. 30 ЖК РФ, 304 ГК РФ истец просит удовлетворить заявленные требования.

В ходе рассмотрения дела истец В. неоднократно уточнял заявленные требования.

В настоящее время В. просит суд обязать С.Г. устранить препятствия входа в дом по улице …, путем предоставления ключей от входной двери дома.

В судебном заседании истец В. поддержал уточненные заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям, то есть в связи с тем, что в настоящее время собственниками дома являются он и С.Г., которая не дает ему ключи от дома, в связи с чем он не может попасть в дом и пользоваться принадлежащей ему долей. С.Г. была послана телеграмма с просьбой передать ключи, однако ответа на эту телеграмму не поступило.

Ответчик С.Г. в судебное заседание не явилась, в суд от С.Г. поступило сообщение, в котором она указывает, что В. ею послана телеграмма, где в очередной раз она предлагает договориться о разделе дома согласно долей домовладения или о купле-продаже. Неоднократно она пыталась связаться с В. по телефону. Но на звонки он либо не отвечает, либо переносит, после чего опять не отвечает. Выдача ключа только увеличивает проблемы (очередные суды), так как проживать в доме без раздела с семьей В. невозможно, они не близкие родственники и ввиду сложившихся отношений, что вынуждает её подать иск о выделении её доли в натуре.

Ранее от С.Г. в суд поступили пояснения, где С.Г. указала, что она является долевым собственником жилого дома по адресу: …, ей принадлежит 7/12 доли дома и все находящееся там имущество. В. к ней по вопросу ключей от дома не обращался. В доме она бывает редко, чаще туда приезжает её сестра К. и её сыновья. Ремонтом дома занимался её брат С.С.. В зимнее время дом отапливается, за газ и электроэнергию производится оплата. Капитальный ремонт в доме не проводился по причине нерешения главного вопроса – выделения одной четвертой доли собственности В.. Считает, что выдача ключа от дома проблему раздела дома не решит, а только ее усугубит, так как в доме нет отдельных жилых комнат, и приведет к новым судебным разбирательствам.

Представитель ответчика М. в судебном заседании пояснил суду, что заявленные В. исковые требования С.Г. не признает, поскольку В. не обращался к С.Г. с просьбой выдать ему ключи. Кроме того, у С.Г. ключей от дома нет, и в доме находятся вещи С.Г..

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

…

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из материалов дела и пояснений сторон, истец и ответчик являются собственниками жилого дома … по улице … города Шуи Ивановской области, В. является также собственником земельного участка по данному адресу.

Указанное имущество между истцом и ответчиком в натуре не разделено.

В связи с этим суд считает, что истец и ответчик имеют равные права по пользованию, распоряжению и владению жилым домом.

Однако, как следует из пояснений истца и письменных отзывов ответчика, в настоящее время С.Г. не позволяет пользоваться истцу жилым домом. У В. отсутствуют ключи от жилого дома, в связи с чем он не может войти в дом и пользоваться принадлежащей ему долей жилого дома.

Истцом суду представлена копия телеграммы от 19 мая, которая была направлена В. на имя С.Г., в которой В. обратился к С.Г. с просьбой в срок до 24 мая 2011 года обеспечить передачу В. ключей от входной двери дома №… по ул. … г. Шуя.

Ответа на данную телеграмму суду не представлено, однако в суд поступило сообщение от С.Г., в котором она указала, что выдача ключа увеличивает проблемы по пользованию домом, так как проживать в доме без его раздела с семьей В., она считает невозможным.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что ответчиком истцу чинятся препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве собственности имуществом в виде жилого дома.

Суд считает, что доводы ответчика о том, что выдача ключа от дома не решит проблему раздела дома, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Суд считает, что доводы ответчика о том, что у нее нет ключей от дома, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Суд считает, что доводы представителя ответчика, по которым он возражает против заявленных требований, не обоснованы и не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку судом установлено, что истец не имеет возможности пользоваться принадлежащей ему долей в праве собственности на жилой дом, в связи с тем, что ответчик препятствует ему в этом, то суд считает необходимым обязать С.Г. не чинить препятствия входа в дом по улице …, путем предоставления ключей от входной двери дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать С.Г. не чинить В. препятствия входа в жилой дом, расположенный по адресу: …, путем предоставления ключей от входной двери дома.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Шуйский городской суд Ивановской области в течение 10 дней.

Председательствующий: А.А. Сорокина