30 марта 2011 года г. Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Слепченковой Л.В.,

при секретаре Цыгановой Н.В.,

с участием представителя истца Б.

ответчика З. и его представителя Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО к У., З о взыскании задолженности по закладной и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ООО обратилось в суд с иском к У., З. о взыскании задолженности по закладной и обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что … 2008 года между Коммерческим банком …. (закрытое акционерное общество) и солидарными заемщиками У., З. был заключен кредитный договор № … в соответствии с которым КБ «…» (ЗАО) предоставил ответчикам кредит в размере 1 600 000 рублей сроком на 108 календарных месяцев под 13,5% годовых для целевого использования – для приобретения квартиры по адресу: Ивановская область, …. Обеспечением исполнения обязательств заемщика являлась ипотека жилого помещения – дома, находящегося по адресу: Ивановская область, …. принадлежащего на праве собственности У. Погашение кредита и процентов по нему предусматривалось путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 25917 рублей 51 копейка. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями и порядком исполнения денежного обязательства по выданной ответчиком закладной (п. 6.1) подлежат уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются. По состоянию на 24 августа 2010 года задолженность заемщика составляет 2 137 827 рублей 37 копеек, в том числе: основной долг - 1 525732 рубля 47 копеек, проценты за пользование кредитом - 319 434 рубля 36 копеек, пени за несвоевременное погашение кредита - 292 660 рублей 54 копейки. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Общество с ограниченной ответственностью «Стратегические … ». На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по исполнению обязательств по выданной им закладной в размере 2 137 827 рублей 37 копеек, а также проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % процентов годовых, начиная с 25 августа 2010 года и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с 25 августа 2010 года. Обратить взыскание на дом, являющийся предметом ипотеки и находящийся по адресу: Ивановская … состоящий из 3 жилых комнат, общей площадью 127,3 кв. м., в том числе жилой площадью 55,4 кв. м., установив начальную продажную стоимость в размере 2 395899рублей. Истец также просит взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 889 рублей 14 копеек.

В ходе судебного разбирательства представитель истца изменил исковые требования, по вышеизложенным основаниям просил взыскать солидарно с ответчиков в его пользу задолженность по кредитному договору № …. в размере 2 137 827 рублей 37 копеек, в том числе: основной долг - 1 525 732 рубля 47 копеек, проценты за пользование кредитом - 319 434 рубля 36 копеек, пени за несвоевременное погашение кредита - 292660 рублей 54 копейки, а также проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых, начиная с 25 августа 2010 года и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с 25 августа 2010 года и по день исполнения решения суда. Обратить взыскание на дом, являющийся предметом ипотеки и находящийся по адресу: …., состоящий из 3 комнат, общей площадью 127,3кв.м., в том числе жилой площадью 55,4 кв. м. и земельный участок площадью 812 кв.м., установив начальную продажную стоимость дома в размере 2161069 рублей и земельного участка площадью 812 кв. м. стоимостью 234830 рублей. Истец также просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 889 рублей 14 копеек.

Ответчик З. и его представитель Е. исковые требования признали частично, представив суду письменный отзыв, согласно которому исковые требования ответчиками признаются в части взыскания суммы основного долга 1525732 рубля 47 копеек и процентов за пользование кредитом в сумме 319434 рубля 36 копеек. В рамках ст. 333 ГК РФ ответчик ходатайствовал об уменьшении неустойки (пеней), так как просрочка выплат по обязательствам кредитного договора возникла у ответчиков в связи со сложившимся тяжелым материальным положением. З. – заемщик, был уволен с основного места работы по сокращению, в виду чего был лишен средств к существованию и возможности производить выплаты по денежным обязательствам по кредитному договору. Кроме того, спорный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: …. является единственным пригодным жилым помещением для проживания как ответчиков, так и членов их семьи совместно проживающих. Зарегистрированы и проживают в спорном объекте недвижимости У. (ответчица), М. – отец ответчицы, инвалид, З. (ответчик), М. – брат ответчицы, Р. – сын ответчиков, Б. – дочь ответчиков, Н. 08 июня 2008 года рождения – внук ответчиков, А. – зять ответчиков. При обращении взыскания на спорный объект недвижимости с учетом ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В случае обращения взыскания на объект недвижимости в силу договора, ответчик просит установить начальную стоимость спорного объекта согласно денежной оценке предмета ипотеки, указанной в закладной, – стоимость дома в сумме 3 250 000 рублей и земельного участка в сумме 480 000 рублей, общей стоимостью 3 730 000 рублей.

Кроме того, от ответчиков поступило заявление об отсрочке реализации заложенного имущества – жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: …, принадлежащих на праве собственности У. Заявление мотивировано тем, что на данный момент ответчики не обладают финансовой возможностью единовременно внести указанные в заявлении истца суммы. Доход ответчика З. составляет 4400 рублей согласно справке о доходах физического лица за 2011г. Доход ответчицы У. согласно налоговой декларации на 17 января 2011 года составляет 7500 рублей. Выплаты по кредиту производились из заработной платы ответчика З. но в декабре 2008 года он был уволен по сокращению в связи с ликвидацией предприятия. Ответчики предполагают продать квартиру, расположенную по адресу: …, и погасить большую часть кредита. Для этого указанная квартира предложена риэлторам для реализации. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о намерении ответчиков погасить долг в кратчайшее время, по кредитному договору и удовлетворить требования кредитора.

Ответчица У. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащем образом, в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ. Ходатайств об отложении слушания дела от У. не поступало.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены М., В., Р., А., Б. – от своего имени и имени несовершеннолетнего Н., Отдел опеки и попечительства по г.о.Шуя. Указанные третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, представив письменные заявления о рассмотрении дела без их участия.

С согласия участвующих в деле лиц суд считает возможным рассмотреть настоящее дело без присутствия ответчицы У. а также третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, проверив, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что … 2008 года между Коммерческим банком «… » (закрытое акционерное общество) и солидарными заемщиками У., З. был заключен кредитный договор № …., в соответствии с которым КБ «… » (ЗАО) предоставил ответчикам кредит в размере 1 600 000 рублей сроком на 108 календарных месяцев, что подтверждается мемориальным ордером № т … 2008 года, а также Закладной, выданной первоначальному залогодержателю КБ «…» (ЗАО). В соответствии с Закладной, за пользование кредитными средствами Заемщики обязались уплачивать проценты из расчета 13,5% годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования – для приобретения квартиры, расположенной по адресу: …, состоящей из 2 комнат, общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по выданной ответчиками Закладной являлась ипотека жилого помещения – дома, находящегося по адресу: …, состоящего из 3 комнат, общей площадью 127,3 кв. м., в том числе жилой площадью 55,4 кв. м. и земельного участка площадью 812 кв.м., Согласно пункту закладной, предусматривающему денежную оценку предмета ипотеки, оценочная стоимость дома – 3250000 рублей, а земельного участка – 480000 рублей. Погашение кредита и процентов по нему предусматривалось путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 25917 рублей 51 копейка. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями и порядком исполнения денежного обязательства по выданной ответчиками закладной подлежат уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.1 условий и порядка исполнения денежного обязательства по выданной ответчиками закладной кредитор имеет право, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также, в соответствии с п. 7.1 условий и порядка исполнения денежного обязательства по выданной ответчиками закладной, обратить взыскание на заложенное имущество.

Обязательства по погашению кредита в настоящее время ответчиками не выполняются, в связи с чем образовалась задолженность по основному долгу – 1525 732 рубля 47 копеек, процентам за пользование денежными средствами займодавца – 319 434 рубля 36 копеек.

Изложенное полностью подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст. 13, 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» КБ «…» (ЗАО) … 2009 года уступило ООО «…» право требования по закладным.

В силу ч. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверенных ею прав в совокупности. Следовательно, требования истца о взыскании в его пользу денежных сумм на основании вышеуказанной закладной обоснованны и соответствуют закону.

Проверив представленный истцом расчет, учитывая мнение ответчиков, суд удовлетворяет требования истца о взыскании в его пользу с ответчиков задолженности по основному долгу – 1525 732 рубля 47 копеек, процентам за пользование денежными средствами займодавца – 319 434 рубля 36 копеек.

При определении размера штрафных санкций суд учитывает принцип соразмерности, обстоятельства дела, период неисполнения обязательств со стороны ответчиков и считает возможным в силу ст. 333 ГК РФ уменьшить размер взыскиваемых пеней до 32646 рублей 29 копеек.

В соответствии со ст. 819, 809, 811 ГК РФ суд признает обоснованными требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых, начиная с 25 августа 2010 года и по день исполнения решения суда, а также пени за просрочку возврата кредита с учетом положений ст. 333 ГК РФ в размере 8 % годовых от просроченной суммы, начиная с 25 августа 2010 года и по день исполнения решения суда.

Таким образом, исковые требования ООО «… » подлежат удовлетворению частично: с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № …. от …. года в размере 1 877813 рублей 12 копеек, в том числе: основной долг –1 525 732 рубля 47 копеек, проценты за пользование кредитом – 19 434 рубля 36 копеек, пени за несвоевременное погашение кредита – 32 646рублей 29 копеек, а также проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых, начиная с … 2010 года и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 8% годовых от просроченной суммы, начиная с … 2010 года и по день исполнения решения суда.

В соответствии со ст. ст. 349, п. 3 ст. 350 ГК РФ, требования истца подлежат удовлетворению за счет заложенного имущества по договору об ипотеке. Суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на дом, являющийся предметом ипотеки и находящийся по адресу: … состоящий из 3 комнат, общей площадью 127,3 кв.м., в том числе жилой площадью 55,4 кв.м. и земельный участок площадью 812 кв.м.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд учитывает цену, согласованную сторонами в закладной, а не рыночную стоимость, определенную ООО «…» согласно отчету №198 ЗАО «… » от 07 июля 2010 года, поскольку данная цена была определена в соответствии с п. 3 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условия ипотеки зарегистрированы в установленном законом порядке. В силу п. 6 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установленные условия закладной могут быть изменены по соглашению должника, залогодателя и законного владельца закладной. Соглашение об изменении ранее установленных условий закладной между законным владельцем закладной и должником не заключалось. Ответчик представленную истцом оценку дома оспаривает. При таких обстоятельствах, при определении начальной продажной цены дома и земельного участка суд исходит из денежной оценки предмета ипотеки, установленной в закладной: начальная продажная стоимость дома - в размере 3250 000 рублей и земельного участка площадью 812 кв.м. - 480000 рублей.

В соответствии с п. 3 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущества вправе отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением предпринимательской деятельности. Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Учитывая доводы, изложенные ответчиками в заявлении о предоставлении отсрочки, признавая указанные в нем причины неисполнения ответчиками обязательств уважительными, а также учитывая возражения истца, баланс интересов взыскателя и должников, суд считает возможным предоставить ответчикам отсрочку обращения взыскания на срок 6 месяцев.

Иные доводы сторон не могут повлиять на изложенные выводы суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика должны быть взысканы расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 21589 рублей 07копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «…» к У., З. о взыскании задолженности по закладной и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с У., З., в пользу ООО «…» задолженность по кредитному договору № … от … 2008 года по состоянию на 25 августа 2010 года в размере 1 899672 рубля 19 копеек, в том числе: основной долг – 1 525 732 рубля 47 копеек, проценты за пользование кредитом – 319 434 рубля 36 копеек, пени за несвоевременное погашение кредита – 32 646рублей 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины – 21589 рублей 07 копеек.

Взыскать с У., З. в пользу ООО « … » проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых, начиная с 25 августа 2010 года и по день исполнения решения суда, а также пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 8 % годовых от просроченной суммы, начиная с 25 августа 2010 года и по день исполнения решения суда.

В остальной части в удовлетворении требований ООО «… » отказать.

Обратить взыскание на дом, являющийся предметом ипотеки и находящийся по адресу:…, состоящий из 3 комнат, общей площадью 127,3 кв.м., в том числе жилой площадью 55,4 кв.м. и земельный участок площадью 812 кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость дома - в размере 3 250 000 рублей, начальную продажную стоимость земельного участка – 480000 рублей.

Предоставить ответчикам отсрочку реализации заложенного имущества на срок 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Слепченкова