Дело № 2-1195/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2011 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Басаргиной Н.В.,

при секретаре Морозовой О.А.,

с участием истицы Б.,

представителя истицы С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б. к Администрации Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области, ОАО «К» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области, ОАО «К» о признании права собственности в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что истица с семьей проживает в доме, расположенном по адресу: …. Согласно технического паспорта по состоянию на 10 июня 2009 года собственник указанного дома отсутствует, в списках муниципального имущества дом не значится и на балансе Колобовского городского поселения не состоит, снят с баланса фабрики, содержание и ремонт дома фабрикой не проводился. С 1991 года в доме зарегистрирована и проживает истица с семьей. Истица свыше пятнадцати лет поддерживала дом в надлежащем состоянии: оплачивала квитанции за электроэнергию, перекрыла крышу, поменяла окна и двери, ремонтировала забор, регулярно производит уборку придомовой территории своими силами и на свои денежные средства. Истица считает, что, не являясь собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, вследствие чего приобрела на него право собственности. ОАО «К», Администрация Колобовского городского поселения никакого участия в поддержании дома в нормальном состоянии не принимали, что нарушало права жителей данного жилого дома в части расходования средств на содержание дома и его капитального ремонта, в нарушение ч.3 ст.218 ГК РФ.

В судебном заседании истица Б. и ее представитель С. поддержали исковые требования по всем доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительного суду пояснили, что в дом № … более 15 лет истица содержала, поддерживала, как свой собственный, осуществляла ремонт: перекрыла крыши, поменяла межкомнатные двери, поменяла сгнившие половые доски, заменила старые гнилые окна, перекладывала печи, замазывала щели в стенах, поменяла полностью забор, регулярно производила уборку придомовой территории, затрачивая на все это собственные силы и материальные средства. Кроме истицы и ее семьи содержанием дома никто не занимался, что нарушало ее права и права членов ее семьи. С момента получения указанного дома по ордеру знала, что не является собственницей данного дома.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области, извещенный о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

В судебное заседание представитель ОАО «К», извещенный о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истицу и ее представителя, свидетелей, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 3 ст.218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил свое право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст.234 ГК РФ, введенного в действие с 01.01.1995 года, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Судом установлено, что истице выдан ордер от 29.04.1991 года на жилое помещение по адресу: …. Согласно данному ордеру истица вправе занять жилое помещение по адресу: …, жилая площадь предоставлена Колобовской ткацкой фабрике.

В судебном заседании установлено, что истица владела домом № …, как своим собственным: поддерживала его надлежащее состояние, осуществляла ремонт, оплачивала коммунальные платежи.

Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей Ф., Я., которые пояснили, что указанный дом истица поддерживала в надлежащем состоянии, осуществляла его ремонт, оплачивала коммунальные платежи.

Согласно п.15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временной владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГПК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Таким образом, способ приобретения права собственности в порядке ст.234 ГК РФ относится к первоначальным, т.к. права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти обстоятельств, указанных в пункте 1 указанной статьи, а именно, от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства истица не оспаривала, что знала об отсутствии оснований для возникновения у нее права собственности на указанный жилой дом, поскольку по ордеру он был предоставлен Колобовской фабрике.

Анализируя положения действующего законодательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что у истицы отсутствует признак добросовестности владения, в связи, с чем отсутствует совокупность признаков для признания ее права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Кроме того, в обоснование заявленных требований истица ссылается, что дом № … является бесхозяйной недвижимой вещью.

Согласно технического паспорта по состоянию на 10.06.2009 год собственник указанного дома отсутствует.

Согласно сообщения Администрации Колобовского городского поселения от … г., № … в соответствии с Законом Ивановской области «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Шуйским муниципальным районом и поселениями, находящимися на его территории» от 19.07.2007 г. № 128-ОЗ Колобовскому городскому поселению было передано муниципальное имущество. Жилой дом № … в списках переданного имущества не значится и на балансе Колобовского поселения не состоит.

Из сообщения ООО «Колобовская ткацкая фабрика» от … г. № … следует, что жилой дом № … на основании приказа № … от … года снят с баланса фабрика. Содержание и ремонт дома фабрикой не проводился.

Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для признания за истицей права собственности на бесхозяйную вещь в виде дома № ….

Ответчик – Администрация Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области в отзыве на иск указала, что не возражают против признания права собственности на дом № …. Последствия признания иска понятны.

В соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что признание иска ответчиком Администрацией Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области, противоречит положениям ч.1 ст. 234 ГК РФ, в связи, с чем не принимается судом.

Разрешая спор, исходя из предмета и основания заявленных истцом требований, и с учетом того, что истицей не представлены доказательства наличия в ее действиях добросовестного владения указанным имуществом, как своим собственным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Б. к Администрации Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области, ОАО «К» о признании права собственности в силу приобретательной давности, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Басаргина