Дело № 2-1185/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2011 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Басаргиной Н.В.,

с участием представителя заявителя З.,

представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области Х.,

при секретаре М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Ф. о проведении Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение магазин,

УСТАНОВИЛ:

Ф. обратилась в суд с заявлением об обязании государственного регистратора Управления Росреестра по Ивановской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение – магазин, расположенное по адресу:.., общей площадью 41,4 кв.м. на Ф. Заявленные требования мотивированы тем, что 30 июля 1993 года Ивановским масложировым комбинатом приобретена квартира, расположенная по адресу: …. Постановлением главы администрации г.Шуи Ивановской области «О переводе жилых помещений в нежилые» № 90 от 14.02.1994 года указанная квартира переведена в нежилое помещение. В 1995 году Ивановский масложировой комбинат преобразован в акционерное общество открытого типа «Агропромышленная компания фирмы «Кумир», а затем в открытое акционерное общество Агропромышленная компания «Кумир». 08 мая 2002 года приемочная комиссия, назначенная гл.архитектором г.Шуи Ивановской области от 30.04.2002 г., приняла в эксплуатацию магазин по адресу: х. 30 мая 2002 года магазин продан заявительнице за 80000 рублей. Однако, договор купли-продажи не зарегистрирован в Шуйском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Ивановской области. Заявительница неоднократно обращалась к продавцу с просьбой провести регистрацию сделки, но получила отказ в связи с отсутствием финансовой возможности. В 2006 году продавец ликвидирован вследствие банкротства. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в государственной регистрации права собственности заявительнице отказано на основании абзаца 2 пункта 2 статьи 19 Закона о регистрации.

В судебном заседании представитель заявителя З. изменила заявленные требования, просила суд рассмотреть требования о проведении Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение магазин. Дополнительно суду пояснила, что заявительница не является индивидуальным предпринимателем и не осуществляет в магазине по адресу: …, деятельность, связанную с извлечением прибыли.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области Х. в разрешении заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя заявителя, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.6 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ФЗ РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Судом установлено, что 30.07.1993 г. между продавцом – С., и покупателем Ивановским масложиркомбинатом, заключен договор купли-продажи № … квартиры, расположенной по адресу: …

Постановлением главы администрации г.Шуи № 90 от 14.02.1994 г. «О переводе жилых помещений в нежилые» переведено из жилого фонда в нежилой, с дальнейшим использованием помещения в качестве фирменного магазина, помещение квартиры № …, находящейся на балансе Шуйского Маслозавода, что подтверждается архивной справкой № Ф-43 МУ «Архив городского округа Шуя» от 20.01.1011 г. № 77.

Согласно акта приемки в эксплуатацию магазина по адресу: … от 08.05.2002 г. приемочная комиссия, назначенная главным архитектором г.Шуи приказом № 4 от 30.04.2002 г., указанный магазин принят в эксплуатацию.

30 мая 2002 года между открытым акционерным обществом аграрно-промышленной компанией «Кумир», именуемым продавцом и заявительницей, именуемой покупателем, заключен договор купли-продажи на помещение магазина, по адресу: …, за 80000 рублей. Во исполнение договора купли-продажи заявительницей переданы денежные средства в полном объеме в ОАО АПК «Кумир», что подтверждается квитанциями от 25.04.2002 года на 35000 рублей, от 30.04.2002 года на 45000 рублей, счет-фактурой № 1321 от 30.04.2002 г.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно передаточного акта от 30 мая 2002 года указанное помещение продавцом передано заявительнице (покупателю) во исполнение договора купли-продажи.

Суд считает исполненной продавцом – ОАО АПК «Кумир» обязанность по передаче помещения магазина по адресу … и исполнение покупателем – заявителем обязанности по оплате.

Однако, заявительницей право собственности на указанный магазин в установленном порядке, не зарегистрировано.

Как следует из сообщения ОАО АПК «Кумир» от 19.08.2004 г. № 148, направленного в адрес заявительницы, у ОАО АПК «Кумир» отсутствует финансовая возможность по первичной регистрации права собственности магазина, вследствие признания его банкротом по решению Арбитражного суда Ивановской области от 09.04.2003 г.

Согласно п.п. 60, 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст.ст.58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности в порядке ст.551 ГК РФ к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Приказом Комитета по управлению государственным имуществом от 06.10.1992 г. № 12 государственное предприятие Ивановский маргариновый завод, как самостоятельное юридическое лицо ликвидировано, государственное предприятие – Шуйский маслоэкстракционный завод, ликвидировано как самостоятельное юридическое лицо, на базе Шуйского маслоэкстракционного завода и Ивановского маргаринового завода создан Ивановский масложировой комбинат (фирма «Кумир»).

Постановлением главы Администрации Советского района г.Иваново от 09.10.92 г. № 262 создан в районе Ивановский масложировой комбинат (фирма «Кумир») на базе Ивановского маргаринового и Шуйского маслоэкстракционного завода.

Приказом от 06.02.1995 г. № 32 государственное предприятие «Ивановский масложировой комбинат фирмы «Кумир» преобразовано в акционерное общество открытого типа «Агропромышленная компания «Кумир».(

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 24.11.2010 г. № 22065, ОАО АПК «Кумир» ликвидировано вследствие банкротства.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от 14.01.2011 г. № … информация о правах на объект недвижимого имущества: магазин, адрес: …, отсутствует.

Согласно справки Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Шуйский отдел от 28.01.2011 г., на нежилое помещение, расположенное по адресу: …, право собственности не зарегистрировано.

Анализируя изложенные требования действующего законодательства и установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела, суд находит, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на указанное помещение к покупателю является отсутствие продавца – ликвидация вследствие банкротства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о проведении Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение магазин.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199ГПКРФ,

РЕШИЛ:

Заявление Ф. о проведении Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение магазин, удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области провести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение магазин по адресу: …, с инвентарным номером … от ОАО агропромышленная компания «Кумир» к Ф. на основании договора-продажи от 30.05.2002 г.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение 10 дней, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Басаргина