ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 ноября 2011 года Шуйский городской суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Голубевой Е.В., при секретаре Пакиной Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шуя дело по иску администрации городского округа Шуя к Н. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения У С Т А Н О В И Л : Администрация городского округа Шуя Ивановской области обратилась в суд с иском, в котором просила обязать ответчика вернуть истцу по акту земельный участок с кадастровым номером … по адресу: г. Шуя, …… площадью 1,0 кв.м. и взыскать с ответчика в пользу истца 1079 руб. 24 коп., в том числе задолженность по арендной плате за 2009-2011 годы в размере 669 руб. 98 коп., арендную плату за период просрочки возврата арендованного имущества в размере 88,85 руб. и пени за просрочку в размере 320 руб. 41 коп. Свои требования истец обосновывает тем, что 09.07.2001 года между истцом и ответчиком был заключен договор № Р аренды земельного участка с кадастровым номером … по адресу: г. Шуя, … … площадью 1,0 кв.м для размещения рекламного щита. Договор заключен на неопределенный срок. Согласно ст.610 ГК РФ, в случае, когда договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. В августе 2010 года истцом было принято решение отказаться от договора аренды с ответчиком. В соответствии с Постановлением администрации г.о. Шуя № Б от 06.08.2010 года договор аренды с Н расторгается, а земельному комитету поручено направить арендатору уведомление о расторжении договора и освобождении земельного участка. В адрес ответчика несколько раз по двум адресам, где мог проживать ответчик, направлялось уведомление о расторжении договора. Почтовые отправления вернулись назад по истечении срока хранения. За время действия договора от арендатора не поступало сведений об изменении места жительства. Считают, что ответчик был надлежащим образом извещен о расторжении договора аренды. Договор аренды прекратил свое действие с 19.06.2011 года. В соответствии с п.6 Договора арендатор обязан после окончания срока действия договора аренды возвратить арендодателю земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального. Ответчик до настоящего времени земельный участок арендодателю не передал. Акт приема-передачи сторонами не подписан. В связи с этим у арендодателя отсутствует возможность распорядиться этим участком. Кроме того, арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату. Однако в нарушении условий договора, арендатор не оплачивал арендную плату, задолженность за 2009-2011 годы составила 669 руб. 98 коп. Согласно п.4 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. За период просрочки неустойка составила 329 руб. 41 коп. Период просрочки возврата арендованного имущества с 20.06.2011 года по 22.09.2011 года составил 95 дней, арендная плата за этот период составила 88 руб. 85 коп. В судебном заседании представитель администрации г.о. Шуя А. исковые требовании администрации г.о. Шуя к Н. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Н. и его представитель Е. исковые требования в части истребования земельного участка из чужого незаконного владения не признали, исковые требования о взыскании 1079 руб. 24 коп признали, представили в суд квитанцию о добровольном погашении этой суммы и показали, что договор аренды земельного участка с Н. был заключен на неопределенный срок, и без каких-либо оснований во внесудебном, одностороннем порядке, расторгнут быть не может, Н. погасил всю задолженность по арендной плате, и проплатил аренду до января 2012 года. Никаких оснований для расторжения договора нет, участок находится в законном владении Н. Никакого уведомления о расторжении договора Н. никогда не получал. Считают ссылки ответчика на ст.610 ГК РФ не обоснованными, участок выделялся Н. для установления рекламного щита, следовательно, должен применяться Закон «О рекламе», и именно на его основании следует расторгать договор. Выслушав позиции сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования истца в части истребования земельного участка из чужого незаконного владения подлежат удовлетворению, а в исковых требованиях о взыскании с ответчика 1079 руб. 24 коп следует отказать, так как данное требование исполнено ответчиком добровольно, о чем свидетельствует квитанция ОАО «Сбербанк России» от 15.11.2011 года. Постановлением главы города Шуи № Г от 09.07.2001 года «О предоставлении земельного участка в аренду Н.», проживающему по адресу: г. Иваново, … Д, был предоставлен земельный участок площадью 1,0 кв.м. в аренду в районе … … для размещения рекламного щита согласно эскизу. 09.07.2001 года между истцом и ответчиком был заключен договор № Р, согласно которому Н. предоставлялся в аренду земельный участок с кадастровым номером … по адресу: г. Шуя, … … площадью 1,0 кв.м. для размещения рекламного щита. Срок действия договора в тексте договора не указан. Согласно ч.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Следовательно, вышеуказанный договор аренды между истцом и ответчиком был заключен на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, при этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение истца отказаться от договора аренды. Постановлением администрации городского округа Шуя Ивановской области от 06.08.2010 года № Б было принято решение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером … по адресу: г. Шуя, … … площадью 1,0 кв.м. Согласно Постановления администрации городского округа Шуя Ивановской области от 24.10.2011 года № Ф были внесены изменения в Постановление администрации городского округа Шуя Ивановской области от 06.08.2010 года № Б, п.1 Постановления изложен в следующей редакции: считать договор аренды № Р от 09.07.2001 г земельного участка с кадастровым номером … по адресу: г. Шуя, … … площадью 1,0 кв.м. с разрешенным видом использования – для размещения рекламного щита расторгнутым по истечении трех месяцев с момента получения арендатором уведомления о расторжении договора. Истцом 18.02.2011 года в адрес ответчика (г. Иваново, … Д) было направлено заказным письмом уведомление о прекращении договора аренды земельного участка с кадастровым номером … по адресу: г. Шуя, … … площадью 1,0 кв.м. Письмо вернулось обратно истцу 19.03.2011 года с пометкой о том, что адресат его в установленный срок не получил (истек срок хранения). В судебном заседании 09.11.2011 года ответчик Н. на вопрос суда, почему он не получал заказную корреспонденцию на его имя показал, что однажды ему пришло уведомление получить заказную корреспонденцию, он пошел на почту, отстоял там очередь, а ему вручили рекламу, больше он не стал ходить на почту за заказной корреспонденцией. При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом уведомил ответчика о расторжении договора аренды, другого способа вручить уведомление ответчику у истца не было, он проживает в другом городе, а ответчик, злоупотребив своим правом, не стал получать уведомление о расторжении договора аренды, отправленное ему заказным письмом. Суд считает, что не могут считаться не извещенными лица, отказавшиеся от получения направленных материалов или не явившиеся за их получением, несмотря на почтовое извещение (при наличии соответствующих доказательств). Судом установлено, что арендатор воспользовался своим правом на односторонний отказ от договора аренды, уведомив арендатора об отказе от договора. Таким образом, с 19.06.2011 года договор аренды земельного участка с кадастровым номером … по адресу: г. Шуя, … … площадью 1,0 кв.м. считается расторгнутым. Так как договор аренды прекратил свое действие, согласно ст.622 ГК РФ, у ответчика возникла обязанность возвратить арендованный земельный участок. Поскольку обязанность возврата арендованного земельного участка ответчиком не исполнено, заявленные истцом требования об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения являются обоснованными. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Обязать Н. вернуть администрации городского округа Шуя по акту земельный участок с кадастровым номером … по адресу: Ивановская область, г. Шуя, … … площадью 1,0 кв.м. В иске администрации городского округа Шуя о взыскании задолженности по арендной плате, арендной платы за период просрочки возврата арендованного имущества и пени за просрочку уплаты арендной платы, отказать. Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. С У Д Ь Я В окончательной форме решение изготовлено 28.11.2011 года С У Д Ь Я