Дело № …

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2012 года г. Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Слепченковой Л.В.,

при секретаре Ц.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) - Администрации … Р.

представителя ответчика (истца по встречному иску) Б. – С.

ответчика (третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, по встречному иску) Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации … к Б., Ш. об обязании продать с публичных торгов жилое помещение и встречному иску Б. к Администрации … о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация … обратилась в суд с иском к Б., Ш. об обязании продать с публичных торгов жилое помещение.

Иск мотивирован тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: В Администрацию…. поступили сведения о том, что ответчиками были самовольно осуществлены работы по переустройству и перепланировке занимаемого ими жилого помещения. Специалистами Администрации был произведен выход на место для осмотра устроенного объекта и выявления допущенных нарушений. По результатам осмотра был составлен акт об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от.. августа 2011 года, в котором указано, что ответчиками самовольно осуществлены переустройство и перепланировка жилого помещения квартиры №.. по ул. … а именно: демонтаж печи в помещении кухни; подключение к сетям водоотведения: подключение к сетям водоснабжения. Ответчикам было направлено решение Администрации … №.. от … 2011 года о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в срок до … октября 2011 года. Однако, указанное требование оставлено ими без внимания, до настоящего времени работы по устранению допущенных нарушений произведены не были, что отражено в повторном акте осмотра от.. октября2011 года. Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 вышеуказанной статьи ЖК РФ срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренною частью 4 статьи 29 ЖК РФ, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. В соответствии с постановлением главы городского округа Шуя № Х от 02 апреля 2009 года органом местного самоуправления, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является Администрация городского округа Шуя в лице главного архитектора. Согласно п.15 данного постановления если соответствующее самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в порядке и в срок, установленные решением органа, осуществляющего согласование, в отношении собственника или нанимателя самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения юридический отдел администрации городского округа Шуя обязан предпринять предусмотренные Жилищным кодексом РФ меры, подав соответствующее исковое заявление в суд. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 6октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа. В соответствии со ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, а также определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений. На основании изложенного истец просит продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное по адресу: …, с выплатой собственникам вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В судебном заседании представитель Администрации … Р. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Б. и Ш. исковые требования не признали, представив письменные возражения на иск.

Ответчик Б. в порядке ст.137 ГПК РФ обратился со встречным исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Встречный иск мотивирован тем, что в соответствии с договором дарения доли в праве общей собственности на квартиру от … апреля 2011 года истец принял в дар 36/100 долей в праве общей собственности на квартиру скадастровым номером…находящуюся по адресу: …. По указанному адресу Б. произведено переустройство и перепланировка жилого помещения, а именно: демонтаж печи в помещении кухни, подключение к сетям водоотведения, подключение к сетям водоснабжения. Данная перепланировка и переустройство жилого помещения осуществлено истцом в виду наличия противоправных действий со стороны соседей собственниками квартиры №.., что подтверждается Актом № … технического обследования печей на твердом топливе, дымовых труб от.. августа 2011 года, согласно которому установлено, что эксплуатация печи, расположенной в жилом помещении, а именно в квартире №.. невозможно в виду того, что дымоход, находящийся в квартире №.. был самовольно разрушен. Требуется восстановление разрушенного дымохода. Таким образом, в целях более рационального и удобного использования жилой площади, не имея на то разрешения, истец осуществил вышеуказанные действия по переустройству жилого помещения. В соответствии с Заказом № …. истцом было получено техническое заключение на перепланировку и переустройство жилого помещения (квартиры), выполненное ООО «Норма», согласно которому установлено, что перепланировка и переустройство квартиры не повлияли отрицательно на общую несущую способность, устойчивость жилого дома, на эксплуатационную надежность здания в целом. Перепланировка и переустройство квартиры №.. дома № … на ул. …. выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СПиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и другим действующим нормам и правилам. На основании изложенного истец просит вынести решение о сохранении квартиры № … в доме № … по улице … … в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) Б. – С. встречный иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель Администрации … Р. вопрос о разрешении встречного иска оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, (по встречному иску) Ш. подтвердил изложенные Б. во встречном исковом заявлении доводы о произведенной Б. перепланировке и переустройстве, поддержав при этом его требования о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебном заседании не участвовали, представив письменные отзывы и оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, проверив, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

…..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации …. к Б. и Ш. об обязании продать с публичных торгов жилое помещение отказать, удовлетворить встречный иск Б. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: …. в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от …декабря 2011 года.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Слепченкова