Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2012 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Беспаловой О.В.,

при секретаре К.,

с участием представителя истца К.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Р. к СПК «Наша жизнь» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Р. обратилась в суд с иском к СПК «Наша жизнь», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ….

В судебное заседание истец Р. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующее уведомление.

Представитель истца К. заявленные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что дом, расположенный по адресу: …, принадлежал на праве собственности СПК «Наша жизнь». Указанное здание было построено в … году колхозом «Наша жизнь», в связи с чем поставлено на баланс данного хозяйства. В данном доме Р. по договору социального найма была выделена квартира №…. Впоследствии колхоз был реорганизован, и дом передан на балансовый учет СПК «Наша жизнь». Общим собранием СПК «Наша жизнь» от … декабря … года было принято решение стоящую на балансе СПК «Наша жизнь» квартиру, находящуюся по адресу: …, продать Р. в счет имущественного пая за … рублей. … декабря … года между Р. и СПК «Наша жизнь» был оформлен договор купли-продажи однокомнатной квартиры. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от … года не предоставляется возможным, поскольку не зарегистрировано право передающей стороны. До настоящего времени ответчик право передающей стороны на указанный объект недвижимости не зарегистрировал, что препятствует регистрации договора купли-продажи и соответственно возникновению права собственности на квартиру у истца. Поскольку договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, решение о продаже квартиры принято уполномоченным органом – общим собранием СПК «Наша жизнь», условия договора сторонами выполнены, с момента передачи квартиры Р. пользуется ей как своей собственной, несет расходы по содержанию жилья, просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Ответчик СПК «Наша жизнь» в судебное заседание не явился, однако ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, о чем представил суду письменное заявление. Из данного заявления следует, что при разрешении данного спора ответчик полагается на усмотрение суда, при этом считает, что СПК «Наша жизнь» не является надлежащим ответчиком по данному иску, поскольку нахождение недвижимого имущества на балансе предприятия не является самостоятельным основанием для признания права собственности балансодержателя.

Третье лицо Р. в удовлетворении заявленных исковых требований не возражал, суду подтвердил, что квартира, расположенная по адресу: …, действительно была передана Р. в счет имущественного пая по договору, заключенному с СПК «Наша жизнь» на основании решения общего собрания членов СПК «Наша жизнь».

Заслушав представителя истца К., третье лицо Р., свидетеля Р., проверив, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи.

Судом установлено, что согласно выписке из решения общего собрания СПК «Наша жизнь» от … декабря … года (протокол № …) общее собрание пайщиков СПК «Наша жизнь» приняло решение о возможности продажи жилья для оформления в собственность в счет имущественного пая, если наниматель квартиры панельного дома вышел из СПК «Наша жизнь» на пенсию. В частности было принято решение продать однокомнатную квартиру в панельном доме по адресу: … В счет имущественного пая за … рублей Р.. (л.д.18)

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от … декабря … года СПК «Наша жизнь» продал Р. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: …. общей площадью … кв.м.. Указанная квартира находится на балансе продавца. (л.д.10).

Из передаточного акта от … декабря … года следует, что СПК «Наша жизнь» передал указанную квартиру и прилагаемую техническую документацию покупателю Р. (л.д.11)

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель Р. пояснил, что дом по адресу: …, был построен колхозом «Наша жизнь», в связи с чем поставлен на баланс данного хозяйства. В данном доме была выделена квартира по договору найма его матери Р. Впоследствии колхоз был реорганизован, и дом передан на балансовый учет СПК «Наша жизнь». В … году квартира по решению общего собрания пайщиков СПК «Наша жизнь» была продана его матери Р. в счет имущественного пая. С момента передачи квартиры Р. пользуется ей как своей собственной, несет расходы по содержанию жилья. Однако право собственности матери на квартиру до сих пор не зарегистрировано, поскольку не зарегистрировано право передающей стороны.

В данном случае из представленного договора купли-продажи от … года следует, что договор в силу ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ был заключен в надлежащей письменной форме и позволяет определить предмет договора – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: …, общей площадью … кв.м., а также согласованную сторонами цену недвижимости.

Стороны по договору свои обязательства выполнили, покупатель – оплатив приобретенное имущество в полном объеме, продавец – передав квартиру Р. по акту передачи. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также показаниями представителя истца, третьего лица, свидетеля.

Тот факт, что право собственности колхоза «Наша жизнь», а впоследствии его правопреемников на указанную квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке, не имеет существенного значения для дела, поскольку в силу п.1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом и государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. По указанным основаниям доводы ответчика о том, что СПК «Наша жизнь» является ненадлежащим ответчиком по делу, суд находит несостоятельными.

Таким образом, Р. приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: …, на основании договора купли-продажи от … декабря … года в силу ч.2 ст. 218 ГК РФ.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на … апреля … года, год постройки здания, в котором расположена квартира, - …, сведения о принадлежности квартиры …, расположенной по адресу: …, отсутствуют. Квартира имеет инвентарный номер …, общая площадь квартиры с балконом … кв.м. (л.д.13-16)

Из справки Администрации Васильевского сельского поселения следует, что квартира …, расположенная по адресу: …, на балансе Администрации Васильевского сельского поселения не стоит.

По сведениям Администрации Шуйского муниципального района от … года, квартира …, расположенная по адресу: …, в реестре муниципальной собственности Шуйского района не числится. (л.д.38).

Согласно справке Департамента управления имуществом Ивановской области от … года, по состоянию на … года квартира по адресу: …, в реестре имущества, находящегося в собственности Ивановской области, не значится. (л.д.40)

Из уведомления Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Ивановской области от … ноября … года следует, что сведения о правах на объект недвижимости: …, отсутствуют. (л.д.19)

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что имеются все основания полагать, что квартира № …, расположенная по адресу: …, общей площадью … кв.м., инвентарный номер …, принадлежат на праве собственности Р., поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт приобретения Р. указанного имущества по договору купли-продажи у СПК «Наша жизнь».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Р. к СПК «Наша жизнь» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Р. право собственности на квартиру № …, расположенную по адресу: …, общей площадью … кв.м., инвентарный номер ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.