Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 января 2012 года город Шуя Ивановской области Шуйский городской суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Басаргиной Н.В., при секретаре Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З., Б. к ФГУП «Васильевское» Россельхозакадемии, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л : З., Б. обратились в суд с исковым заявлением к ФГУП «Васильевское» Россельхозакадемии, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области о признании права собственности по 50/100 доли каждого на квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 26,7 кв.м., в том числе жилой площадью 19,2 кв.м, расположенную по адресу: х. Исковые требования мотивировала тем, что истцы являются нанимателями однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: х. Указанная квартира находится в оперативном управлении ФГУП «Васильевское» Россельхозакадемии. В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Истцы в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обратились в ФГУП «Васильевское» Россельхозакадемии с заявлением о приватизации квартиры по указанному выше адресу. Администрация ФГУП «Васильевское» Россельхозакадемии 18 ноября 2011 года заключила с ними договор №Х передачи жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого Администрация ФГУП «Васильевское» Россельхозакадемии передала, а истцы приобрели в общую долевую собственность каждый по 50/100 доли квартиры, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 26,7 кв.м, в том числе жилой площадью 19,2 кв.м, находящуюся по адресу: х, инвентаризационной стоимостью на момент передачи Х рублей. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации. Истцы обратились в Шуйский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области по вопросу регистрации права собственности на квартиру по договору от 18 ноября 2011 года № Х передачи жилого помещения в собственность граждан. Однако, в регистрации права собственности на квартиру было отказано, поскольку для регистрации права собственности истцов по договору передачи в собственность граждан на квартиру, необходимо первоначально зарегистрировать право собственности передающей стороны, т.е. ФГУП «Васильевское» Россельхозакадемии. ФГУП «Васильевское» Россельхозакадемии документы необходимые для регистрации их права на жилое помещение в Шуйский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области не предоставила. В соответствии со ст. 16 п. 1 абз.З ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 № 69-ФЗ) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации права, несет уклоняющаяся сторона. Поскольку ФГУП «Васильевское» Россельхозакадемии уклоняется от государственной регистрации прав на жилое помещение, что препятствует регистрации права собственности на квартиру, она вынуждена обратиться в суд, поскольку существенно нарушаются права истцов, предусмотренные ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Договор №Х передачи жилого помещения в собственность граждан от 18 ноября 2011 года был заключен в надлежащей форме, на основании закона, в связи с чем, является действительным. В связи с этим, истцы считают, что суд вправе признать право собственности за истцами на квартиру по адресу: х. В судебном заседании истцы З., Б. поддержали заявленные требования по всем доводам, указанным в исковом заявлении. В судебное заседание представитель ответчика ГУП ОПХ «Васильевское», извещенный о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не явился, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что не возражает против приватизации квартиры, расположенной по адресу: х, исковые требования признает в полном объеме. В судебное заседание представитель ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ивановской области, извещенный о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не явился, от руководителя Территориального Управления в суд потупило письмо, в котором с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку, согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом о приватизации, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. На основании со статьями 6, 7 указанного закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Таким образом, передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется указанными организациями самостоятельно. В реестре федерального имущества отсутствуют сведения на указанный объект недвижимости. Вместе с тем, в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации от 16.07.2007г. №447 отсутствие указанного объекта в реестре федерального имущества не является доказательством того, что этот объект не может относиться к федеральной собственности. В силу ст. 12 ГК РФ и ст.ст. 3, 38 ГПК РФ истец вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов, предъявив иск к другому участнику спорного материального правоотношения. Территориальное управление каких-либо прав и законных интересов истцов не нарушало, на вышеуказанный объект недвижимости притязаний не заявляет, то есть спор между Территориальным управлением и истцами по делу отсутствует. В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о дне, месте и времени судебного заседания, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в разрешении настоящего гражданского дела полагается на усмотрение суда. Кроме того, в предоставленном суду письменном отзыве указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – квартире по адресу: х. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2007г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом о приватизации, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Исходя из смысла этого закона к исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие право оперативного управления ФГУП «Васильевское» Россельхозакадемии на данную квартиру. Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 13 Закона о регистрации, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Таким образом, право передающей стороны – ФГУП «Васильевское» Россельхозакадемии должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав. Однако, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нет сведений о государственной регистрации права на квартиру по адресу: х. Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований. Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае судом не установлено данных обстоятельств, поскольку суду представлены документы, подтверждающие, что между Администрацией ФГУП «Васильевское» Россельхозакадемии и истцами 18 ноября 2011 года заключен договор №Х передачи жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого администрация ФГУП «Васильевское» передала, а истцы приобрели квартиру, расположенную по адресу: х. Как следует из поквартирной карточки, выданной главой Васильевского сельского поселения 12.03.2011 г., в указанной квартире зарегистрированы и проживают: З. и Б. Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 18.11.2011 г., З. и Б. право на участие в приватизации не использовали. Суду также представлены документы, подтверждающие, что квартира х находится на балансе ГУП ОПХ «Васильевское», ранее совхоз «Васильевский», то есть передано ГУП ОПХ «Васильевское» в оперативное управление. Кроме того, суду представлены документы, подтверждающие невозможность в настоящее время истцам зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру. В связи с указанным, суд считает, что в соответствии со ст. 551 ГК РФ, ст. 165 ГК РФ и Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», а также на основании ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявленные требования истцов подлежат удовлетворению. При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком ГУП ОПХ «Васильевское» и признать право долевой собственности на квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 26,7 кв.м., в том числе жилой площадью 19,2 кв.м., расположенную по адресу: х за З., 14.03.1948 года рождения, в размере 50/100 доли в общей долевой собственности на квартиру, за Б., 16.08.1937 года рождения, в размере 50/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление З., Б. к ФГУП «Васильевское» Россельхозакадемии, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области о признании права собственности, удовлетворить. Признать право долевой собственности на квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 26,7 кв.м., в том числе жилой площадью 19,2 кв.м., расположенную по адресу: х: за З., 14.03.1948 года рождения, в размере 50/100 доли в общей долевой собственности на квартиру; за Б., 16.08.1937 года рождения, в размере 50/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановкой области в течение одного месяца со дня его принятия решения в окончательной форме. Судья Н.В. Басаргина Решение в окончательной форме изготовлено 2012 года Судья Н.В. Басаргина