Именем Российской Федерации.

19 января 2012 года г. Шуя

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Сорокиной А.А.,

при секретаре Фаражаллах Н.И.,

с участием

представителя МП ЖКХ г. Шуи М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МП ЖКХ г. Шуи к Д.С., Д.И., Д.В. о взыскании задолженности за наем, содержание жилья, коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

МП ЖКХ г. Шуи обратилось в суд с иском к Д.С., Д.И., Д.В., в котором просит взыскать с них сумму в размере 51202 рубля 05 копеек в счет погашения образовавшейся задолженности в период с 1 сентября 2008 года по 1 декабря 2011 года по оплате за наем, содержание жилья и коммунальные услуги солидарно, а также просит взыскать с ответчиков государственную пошлину в сумме 1 736 рублей 08 копеек.

Заявленные требования истец мотивировал следующим: до 1 августа 2008 года МП ЖКХ г. Шуи осуществляло содержание, ремонт, предоставление коммунальных услуг жителям многоквартирного дома №…, расположенного по адресу: …. Согласно Постановления Главы городского округа Шуя № 834 от 15 мая 2008 года МП ЖКХ г. Шуи было реорганизовано путем выделения из его состава муниципального предприятия «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства г. Шуи», основными видами деятельности которого является управление жилыми многоквартирными домами, работа и услуги по управлению, содержанию и техническому ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов. В соответствии с п. 4 ст. 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом. В соответствии с разделительным балансом, утвержденным постановлением главы городского округа Шуя № 1082 от 27 июня 2008 года, функции по управлению многоквартирными домами и связанные с этим обязательства перешли к МУП «УК ЖКХ г. Шуи», которое в последствии было реорганизовано в ОАО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства г. Шуи». На основании агентского договора №1 от 9 июня 2008 года, заключенного между МП ЖКХ г. Шуи (Агент) и ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» (Принципал), с 1 августа 2008 года по 1 ноября 2009 года МП ЖКХ г. Шуи осуществляло возложенные на него полномочия по содержанию и текущему ремонту жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, а также осуществляло предоставление коммунальных услуг жителям многоквартирных домов, находящихся под управлением ОАО «УК ЖКХ г. Шуи». На основании агентского договора №2 от 13 июля 2009 года, заключенного между МП ЖКХ г. Шуи (агент) и ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» (принципиал), с 01 августа 2009 года МП ЖКХ г. Шуи осуществляет возложенные на него полномочия по предоставлению коммунальных услуг жителям многоквартирных домов, находящихся под управлением ОАО «УК ЖКХ г. Шуи». Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: …, находится под управлением ОАО «УК ЖКХ г. Шуи». Квартира … по указанному адресу находится в найме и согласно данных поквартирной карточки в ней зарегистрированы: Д.С. …, Д.И. …, Д.В. …. В соответствии со ст. 678 ГК РФ и ст. 67 ЖК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Статья 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. На основании ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Нанимателям ежемесячно производятся начисления платежей за коммунальные услуги, содержание жилой площади и наем. Ответчики, пользуясь коммунальными услугами, не производят оплату за коммунальные услуги и наем, что приводит к образованию задолженности. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчики не исполняют. По данным абонентского отдела МП ЖКХ г. Шуи по лицевому счету № … сумма задолженности с 01 сентября 2008 года по 01 декабря 2011 года составляет 51202 рубля 05 копеек, а именно: - за содержание жилья 4414 рублей 20 копеек, - за наем 1716 рублей 40 копеек, за предоставленные коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, вывоз ТБО, утилизация и т.д.) 45 072 рубля 09 копеек. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена. На основании ст.ст. 671, 678 ГК РФ, п. 5 ч.3 ст. 67, ч.2 ст. 69, п. 1 ч.2 ст. 153, ч. 1 ст. 154, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ истец просит удовлетворить заявленные требования.

…

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

…

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1,3,4 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Из представленных суду документов следует, что наниматель жилого помещения – … – Д.С., не исполнял обязанностей нанимателя по оплате за содержание жилья, найм и коммунальные услуги.

В связи с этим суд считает, что необходимо взыскать сумму образовавшейся задолженности по оплате за содержание жилья, найм, коммунальные услуги в размере 51202 рубля 05 копеек. Данная сумма задолженности никем не оспорена.

Суд считает необходимым взыскать данную сумму задолженности с нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, то есть с Д.С., Д.И. и Д.В. солидарно, поскольку согласно ч. 2 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Данную сумму задолженности суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу МП ЖКХ г. Шуи, поскольку до 1 августа 2008 года МП ЖКХ г. Шуи осуществляло содержание, ремонт, предоставление коммунальных услуг жителям многоквартирного дома №…, расположенного по адресу: …. С 1 августа 2008 года МП ЖКХ г. Шуи осуществляло возложенные на него полномочия по содержанию и текущему ремонту жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, а также осуществляло предоставление коммунальных услуг жителям многоквартирных домов, находящихся под управлением ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» на основании агентского договора №1 от 9 июня 2008 года, заключенного между МП ЖКХ г. Шуи (Агент) и ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» (Принципал), что подтверждается копиями агентских договоров и копиями реестров многоквартирных домов, переданных под управление МУП «УК ЖКХ г. Шуи», в дальнейшем ОАО «УК ЖКХ г.Шуи», а также копиями документов по реорганизации МП ЖКХ г. Шуи и МУП «УК ЖКХ г. Шуи». С 01 августа 2009 года на основании агентского договора №2 от 13 июля 2009 года, заключенного между МП ЖКХ г. Шуи (агент) и ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» (принципиал), МП ЖКХ г. Шуи осуществляет возложенное на него полномочия по предоставлению коммунальных услуг жителям многоквартирных домов, находящихся под управлением ОАО «УК ЖКХ г. Шуи», что подтверждается копией договора.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: …, находится под управлением ОАО «УК ЖКХ г. Шуи».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо взыскать сумму 51202 рубля 05 копеек в счет погашения образовавшейся задолженности в период с 01 сентября 2008 года по 01 декабря 2011 года по оплате за наем, содержание жилья и коммунальные услуги с ответчиков солидарно.

Кроме того, суд считает необходимым в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в сумме 1736 рублей 08 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Д.С., Д.И., Д.В. в пользу МП ЖКХ г. Шуи задолженность по оплате за наем, содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2008 года по 01 декабря 2011 года в сумме 51202 (пятьдесят одна тысяча двести два) рубля 05 копеек солидарно.

Взыскать с Д.С., Д.И., Д.В. в пользу МП ЖКХ г. Шуи сумму в размере 1736 (одна тысяча семьсот тридцать шесть) рублей 08 копеек в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчики вправе подать в Шуйский городской суд Ивановской области заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.А. Сорокина