З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2011 года город Шуя Ивановской области
Шуйский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Басаргиной Н.В.,
при секретаре Морозовой О.А.,
с участием представителя истца Администрации городского округа Шуя Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Шуя к И. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа Шуя обратилась в суд с исковым заявлением к И. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. Исковые требования обосновывает тем, что … 2003 года между арендодателем – Администрацией г.Шуя в лице заместителя Главы города Шуя К. и арендатора – И. заключен договор № … аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером …, расположенного по адресу: Ивановская область, город Шуя, улица …, район дома № …, общей площадью …. Согласно пункта 2.1. указанного договора, договор аренды участка заключен с … 2003 года сроком на 5 лет. Стороны по истечении срока договора аренды № … от … 2003 года договор не расторгли, соответственно данный договор считается возобновленным на неопределенный срок. Согласно п.2.1 указанного договора, в случае отказа от договора, сторона договора обязана предупредить об отказе другую сторону за 1 месяц. И. лично получено уведомление, направленное истцом 2010 года, о расторжении договора аренды № … от … 2003 года, но до настоящего времени земельный участок истцу не передан.
В судебном заседании 11 января 2011 года представитель истца Администрации городского округа Шуя – Р. исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебное заседание 11 января 2011 года ответчик И., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания не явился.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что … 2003 года между арендодателем – Администрацией г.Шуя в лице заместителя Главы города Шуя К. и арендатора – И. заключен договор № … аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером …, расположенного по адресу: Ивановская область, город Шуя, улица …, район дома № …, общей площадью … кв.м. Согласно пункта 2.1 договора указанный договор аренды земельного участка заключен с 2003 года сроком на 5 лет.
Суду не представлено доказательств, что стороны расторгли договор аренды № … от … 2003 года по истечении срока его действия.
Согласно ч.1 и ч.2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В этой связи суд приходит к выводу, что по истечении срока договора № … от … 2003 года, указанный договор аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером …, расположенного по адресу: Ивановская область, город Шуя, улица …, район дома № …, общей площадью … кв.м., был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Судом установлено, что истец на основании Постановления Администрации городского округа Шуя Ивановской области от 11.02.2010 года № 143 принял решение расторгнуть договор аренды № … от … 2003 года и решение уведомить о расторжении арендатора (ответчика).
Уведомление № … от 2010 г. о расторжении договора аренды земельного участка от … 2003 года № …, получено ответчиком … 2010 года, что подтверждается его подписью на данном уведомлении.
Анализируя изложенные требования действующего законодательства и установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действие договора аренды земельного участка от … 2003 года № … прекращено истцом законно и обоснованно.
Согласно п.6.3 указанного договора, при прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.
Суду не представлено доказательств, что ответчик вправе продолжать владеть и пользоваться указанным земельным участком.
Суду не представлено доказательств, что ответчик исполнил свою обязанность и возвратил истцу земельный участок из земель поселений с кадастровым номером …, расположенный по адресу: Ивановская область, город Шуя, улица …, район дома № …, общей площадью … кв.м. в связи с прекращением договора аренды.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В этой связи суд находит исковые требования, предъявленные администрацией г.о. Шуя к И. законными и обоснованными.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо истребовать из незаконного владения И. земельный участок из земель поселений с кадастровым номером …, расположенный по адресу: Ивановская область, город Шуя, улица …, район дома № …, общей площадью … кв.м. и обязать И. передать земельный участок из земель поселений с кадастровым номером …, расположенный по адресу: Ивановская область, город Шуя, улица …, район дома № …, общей площадью … кв.м. Администрации г.о. Шуя по акту приема-передачи, в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации городского округа Шуя к И. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, удовлетворить полностью.
Истребовать из незаконного владения И. земельный участок из земель поселений с кадастровым номером …, расположенный по адресу: Ивановская область, город Шуя, улица …, район дома № …, общей площадью … кв.м.
Обязать И. передать земельный участок из земель поселений с кадастровым номером …, расположенный по адресу: Ивановская область, город Шуя, улица …, район дома № …, общей площадью … кв.м. Администрации г.о.Шуя по акту приема-передачи в течение 15 дней, с момента вступления в законную силу решения суда.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Шуйский городской суд Ивановской области в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Басаргина