ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
14 января 2011 года г. Шуя
Шуйский городской суд Ивановской области
в составе:
председательствующего судьи Сорокиной А.А.,
при секретаре Фаражаллах Н.И.,
с участием
прокурора Санайкина А.Д.,
истца К.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску К.Д. к К.С. о выселении,
У С Т А Н О В И Л :
К.Д. обратился в суд с иском к К.С., в котором просит выселить К.С. из квартиры по адресу: … без предоставления другого жилого помещения, взыскав с К.С. понесенные им судебные издержки на оплату госпошлины.
Заявленные требования К.Д. мотивирует следующим: на основании договора купли-продажи квартиры от 21 января 2010 года он купил у К.С. четырехкомнатную квартиру по адресу: …. Факт регистрации за ним права собственности на приобретенную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном … Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. После подписания договора купли-продажи и передачи его на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области К.С. приостановил регистрацию договора. До государственной регистрации договора купли-продажи квартиры К.С. вновь зарегистрировался в квартире и в настоящее время в ней проживает. Он сменил замки на входной двери в квартиру, в связи с чем он вынужден оплачивать начисляемые на К.С. коммунальные платежи и не может пользоваться приобретенной квартирой. К.Д. считает, что в соответствии со ст. 209, 235, 304 ГК РФ и 35 ЖК РФ его требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании истец К.Д. пояснил суду, что поддерживает заявленные исковые требования и просит суд выселить К.С. из квартиры …. Он купил квартиру у К.С., произвел оплату по договору, был составлен акт приема-передачи квартиры, и К.С. отдал ему ключи от квартиры. К.С. должен был освободить ему квартиру в срок до 25 января 2010 года. Но потом К.С. отказался выезжать, стал оспаривать договор купли-продажи, прописался в квартиру, подал заявление о приостановлении регистрации перехода права собственности на квартиру. В 2010 году состоялось решение суда, которым К.С. отказали в признании договора купли-продажи квартиры недействительным. После вступления решения в законную силу, он получил свидетельство о регистрации его права собственности на квартиру. 19 ноября 2010 года, после того, как получил свидетельство о регистрации права собственности, он пошел к К.С. В квартиру К.С. его не пустил. Он разговаривал с К.С. через дверь. Он просил К.С. освободить квартиру, но К.С. ему ответил отказом. Он от соседей знает, что К.С. в квартире проживает, поскольку К.С. протопил соседей, и соседи вызывали бригаду МЧС, чтобы вскрыть квартиру и перекрыть воду. Он пытался попасть в квартиру с участковым инспектором, но К.С. дверь не открыл. К.С. поменял замки в квартире, поэтому он не может открыть квартиру имеющимися у него ключами. Данная квартира приобретена им для того, чтобы проживать в квартире, использовать ее в качестве жилого помещения.
Ответчик К.С. в судебное заседание не явился, хотя ему была направлена судебная повестка с указанием места и времени слушания дела, суду о причинах своей неявки не сообщил. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что причина неявки не уважительна, и данное гражданское дело возможно рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика.
Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из указанных норм следует, что собственник жилого помещения имеет права по владению, распоряжению жилым помещением, в том числе имеет право на проживание в жилом помещении. В случае, если право собственности на жилое помещение перешло к другому лицу, то бывший собственник утрачивает указанные права на жилое помещение.
….
Из указанных документов и пояснений истца установлено, что К.Д. является собственником спорной квартиры и к нему от К.С. по договору купли-продажи квартиры перешли все права по владению, распоряжению и пользованию жилым помещением. Данные права в настоящее время утрачены бывшим собственником жилья – К.С., в связи с чем бывший собственник спорной квартиры обязан прекратить пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу: ….
Суд считает, что поскольку в настоящее время у ответчика право пользования спорным жилым помещением прекращено, то необходимо выселить К.С. из спорного жилого помещения, поскольку в случае прекращения права пользования жилым помещением граждане обязаны освободить занимаемое жилое помещение.
К.Д. в соответствии с действующим законодательством, как собственник имеет право распоряжаться и пользоваться, принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, а из пояснений истца следует, что квартира ему необходима для собственного проживания, но проживание К.С. делает не возможным его проживание в квартире, поскольку до настоящего времени ответчик пользуется спорным жильем, в квартире находятся его вещи и он не пускает собственника в квартиру, поменял во входной двери квартиры замки.
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи жилого помещения бывший собственник квартиры К.С. должен был освободить квартиру в срок до 25 января 2010 года, однако он этого не сделал. А также установлено, что истец в ноябре 2010 года требовал от ответчика освободить жилое помещение, однако ответчик требований истца не выполнил.
На основании изложенного, суд считает, что необходимо выселить К.С. из спорной квартиры, расположенной по адресу: ….
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо удовлетворить заявленные требования истца.
Кроме того, суд считает необходимым в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Выселить К.С. из жилого помещения по адресу: ….
Взыскать с К.С. в пользу К.Д. судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.
Ответчик в праве подать в Шуйский городской суд Ивановской области заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Шуйский городской суд Ивановской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Председательствующий: А.А. Сорокина