Решение...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

28 января 2011 года г. Шуя

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Сорокиной А.А.,

при секретаре Фаражаллах Н.И.,

с участием

истца К.Т.,

ответчика К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску К.Т. к К.Е. о нечинении препятствий в пользовании домом и истребовании ключей,

У С Т А Н О В И Л :

К.Т. обратилась в суд с иском к К.Е., в котором просит обязать К.Е. не чинить препятствия в пользовании объектом незавершенного строительства, жилым домом, площадью …, инвентарный номер …, литер …, по адресу: …, а также обязать К.Е. передать ей ключи от всех замков (на калитке и входной двери), закрывающих вход в дом.

Свои требования истец мотивировала следующим: на основании решения мирового судьи судебного участка №2 от 8 апреля 2008 года, разъясненного определением от 12 августа 2008 года по делу №…, она является собственницей незавершенного строительством объекта – жилого дома, находящегося по адресу: …. Данный дом является общей долевой собственностью и ей принадлежит одна вторая доли. Ее доля не выделена в натуре, однако она приняла решение о выделении своей доли в натуре. До принятия судебного решения по данному вопросу, незавершенный строительством объект является общей с К.Е. долевой собственностью. Она считает, что в соответствии со ст. 304 ГК РФ, истец К.Т. просит удовлетворить заявленные требования.

В ходе рассмотрения дела истец К.Т. уточнила заявленные исковые требования и просила суд обязать К.Е. не чинить препятствия в пользовании ее половиной дома, и обязать передать ключи от левой калитки по лицу дома и от гаражных ворот.

В судебном заседании истец К.Т. поддержала уточненные заявленные требования и просила суд обязать К.Е. не чинить препятствия в пользовании принадлежащей и выделенной ей половиной дома, расположенной по адресу: …, а также просит обязать К.Е. передать ей ключи от ворот в помещение №… незавершенного строительством дома и ключи от распашных ворот забора, расположенного вокруг дома. За ней признали право собственности на половину земельного участка и 24 января 2011 года в Ивановском областном суде решение Шуйского городского суда оставили без изменения. К.Е. ей препятствует в пользовании половиной дома тем, что не дает ей ключи. Она обращалась к К.Е. с просьбой дать ей ключи, но К.Е. ей отказал в этой просьбе.

Ответчик К.Е. пояснил суду, что он не возражает против того, чтобы дать ключи К.Т., но в настоящее время у К.Т. нет в собственности земли. Она не оформляла документы на разрешение на строительство. Кроме того, он не согласен с решением суда, которым за К.Т. признано право собственности. Он согласен с тем, чтобы не чинить препятствий в пользовании К.Т. выделенными ей помещениями дома. Но до апреля месяца в доме ничего невозможно строить и у К.Т. нет земли, по которой она могла бы подходить к дому. Также он может пояснить, что напротив ворот дома в заборе располагаются распашные ворота.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания было установлено, что у К.Т. и К.Е. в общей долевой собственности находился незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: …. На основании решения мирового судьи судебного участка №2 города Шуи Ивановской области от 8 апреля 2008 года, вступившего в законную силу 24 апреля 2008 года о разделе совместно нажитого имущества и определения мирового судьи судебного участка №2 г. Шуи Ивановской области о разъяснении решения от 12 августа 2008 года, вступившего в законную силу 22 августа 2008 года, за К.Т. было признано право собственности на одну вторую долю незавершенного строительством жилого дома и было зарегистрировано право собственности на одну вторую доли в праве….

На основании решения суда от 15 ноября 2010 года, принадлежащая К.Т. доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом была выделена в натуре в виде квартиры № … общей площадью …, состоящую из помещений № … и № …, указанных в техническом паспорте на строение, составленном по состоянию на 9 июня 2008 года, что подтверждается копией решения Шуйского городского суда Ивановской области.

Согласно копии технического паспорта объекта незавершенного строительства …, вход в выделенную К.Т. квартиру в настоящее время осуществляется через ворота в помещении №…. Также в данном техническом паспорте указано, что объект располагается на земельном участке. Согласно пояснений сторон, данный участок огорожен забором и в нем имеются проходы.

Согласно пояснений истца у нее отсутствуют ключи от ворот в помещении №… дома и от распашных ворот в заборе, через которые возможно пройти на земельный участок, подойти к дому. К.Е. на ее просьбу дать ей ключи ответил отказом. В судебном заседании К.Е. подтвердил, что в настоящее время не согласен отдать ключи от ворот дома и ворот в заборе К.Т..

Суд считает, что поскольку в настоящее время К.Т. выделена в натуре принадлежащая ей часть незавершенного строительством дома и к выделенному ей помещению относятся ворота в помещении №… незавершенного строительством дома, через которые осуществляется вход, ключи от которых находятся у К.Е., то необходимо обязать К.Е. передать К.Т. ключи от данных ворот.

Исходя из пояснений сторон, суд считает, что в ходе рассмотрения дела установлено, что К.Е. чинит препятствия К.Т. в пользовании собственностью в виде выделенной ей в натуре доли незавершенного строительством жилого дома. К.Е. не дает К.Т. ключи от ворот в заборе, без которых она не может попасть на земельный участок и в выделенную ей часть дома.

В настоящее время согласно решения Шуйского городского суда Ивановской области от 8 декабря 2010 года, вступившего в законную силу 24 января 2011 года, за К.Т. признано право собственности на одну вторую доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: …, и она как участник общей долевой собственности имеет право пользоваться принадлежащей ей собственностью наравне со вторым собственником – К.Е..

Суд считает, что поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что истец и ответчик являются собственниками незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, на котором расположен данный дом, то они имеют равные права по пользованию, распоряжению и владению.

Однако, из пояснений ответчика усматривается, что он в настоящее время не хочет давать истцу ключи от ворот дома и распашных ворот в заборе. Но без ключей истец не может войти в выделенную ей часть дома.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что ответчиком истцу чинятся препятствия в пользовании принадлежащей и выделенной ей в натуре долей дома и поэтому ответчика необходимо обязать не чинить истцу препятствий в пользовании выделенной ей долей дома, а также необходимо обязать К.Е. передать истцу ключи от распашных ворот в заборе.

Суд считает, что доводы ответчика о том, что у К.Т. нет права собственности на земельный участок, она не оформляла разрешения на строительство и документы на дом, являются не обоснованными.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать К.Е. передать К.Т. ключи от ворот в помещение №… (согласно технического паспорта на строение, составленном по состоянию на 9 июня 2008 года) незавершенного строительством объекта – жилого дома, находящегося по адресу: …, а также обязать передать ключи от распашных ворот забора данного объекта и обязать не чинить препятствия в пользовании выделенной в натуре К.Т. частью незавершенного строительством объекта – жилого дома, находящегося по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Шуйский городской суд Ивановской области в течение 10 дней.

Председательствующий: А.А. Сорокина