АПЕЛЛЯЦИОННОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 года г.Михайловск
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе
Председательствующего судьи Болотовой Л.А.
При секретаре Мкртумовой С.В.
С участием представителя истца по доверенности Горбуновой М.А.
Представителя ответчика СПК (к) «Дубовский» по доверенности Пшеничного А.В.
рассмотрев апелляционную жалобу Шаравина А.Н. на решение мирового судьи судебного участка №2 Шпаковского района Ставропольского края от 29 сентября 2010 года по гражданскому делу по иску Шаравина А.Н. к Сельскохозяйственному производственному Кооперативу (колхозу) «Дубовский» о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру)
УСТАНОВИЛ:
Шаравин А.Н. обратился в мировой суд с иском к Сельскохозяйственному производственному Кооперативу (колхозу) «Дубовский» о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру), обосновав свои исковые требования тем, что он, Шаравин А.Н. работает в СПК(к) «Дубовский», поэтому в 2002 году СПК(к) «Дубовский предоставил квартиру, по адресу: …., в которой он проживает до настоящего времени.
В связи с тем, что данная квартира принадлежит СПК(к) «Дубовский» на праве собственности согласно вынесенного решения Арбитражного суда СК от 18.12.2009 г., в 2010 г. он обратился с заявлением в правление кооператива о продажи ему данной квартиры.
На общем собрании Членов СПК колхоза «Дубовский» 19 февраля 2010г. было рассмотрено его заявление «О продаже квартиры общей площадью 27,7 кв.м., расположенной по адресу: … и вынесено решение продать квартиру №. . в доме… по ул. …, общей площадью -27,7 кв.м., Шаравину А.Н. за … рублей.
Между истцом и СПК(к) «Дубовский» был заключен Договор купли-продажи недвижимости» от 20.02.2010г., согласно, которого по Акту приема - передачи Продавец передал ему в собственность: квартиру состоящую из одной комнаты, общей площадью 27,7 кв.м., стоимостью … руб., которую он произвел в кассу хозяйства в полном объеме.
Истец обратился к ответчику с просьбой прибыть в Федеральную службу государственной Регистрации, кадастра и картографии Управление Федеральной регистрационной службы по СК, Шпаковский отдел, для регистрации договора купли-продажи недвижимости (прилагается). Однако ответчик уклоняется от регистрации данного Договора, в результате чего ущемляются мои права. В результате, он не может произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости от 20.02.2010г. и получить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Истец просил признать за ним право собственности на квартиру. ., дом №. ., ул. …, общей площадью - 27,7 кв.м., в том числе -жилая комната Литер - А площадью-11,6 кв.м.; кухня Литер - А площадью - 8,4 кв.м.; коридор Литер- А площадью- 4,0 кв.м.; коридор Литер- а2 площадью - 3,7 кв.м.
Решением мирового судьи судебного участка №2 Шпаковского района Ставропольского края от 29 сентября 2010 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Шаравин А.Н. просил отменить решение суда, считает, что суд дал неправильную оценку обстоятельствам имеющим значение для дела, нарушил нормы материального права.
В соответствии со ст. 327 ГПК РФ рассмотрение дела судом апелляционной инстанции проводится по правилам производства в суде первой инстанции. При этом, суд вправе устанавливать новые факты и исследовать новые доказательства.
В судебное заседание истец Шаравин А.Н. не явился, однако представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Горбунова М.А. полностью поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, отменив решение суда.
Суд расценил требования истца как злоупотребление правом. Однако, истец в течение длительного времени владел и пользовался спорным недвижимым имуществом. Истец лишен возможности иначе как в судебном порядке на защиту своих интересов, поскольку ответчик уклоняется от регистрации своего права в установленном законом порядке, в то время как истцом произведены все необходимые действия и исполнены условия договора купли-продажи.
Представитель ответчица по доверенности Пшеничный А.В. в судебном заседании полностью подтвердил пояснения представителя истца, признал исковые требования истца и пояснил, что на основании решения Арбитражного суда СК от 18.12.2009 г. за ответчиком признано право собственности на спорное недвижимое имущество.
Шаравин А.Н. работает в СПК(к) «Дубовский», поэтому в 2002 году СПК(к) «Дубовский предоставил квартиру, по адресу: …, в которой он проживает до настоящего времени. В 2010 г. истец обратился с заявлением в правление кооператива о продажи ему данной квартиры.
На общем собрании Членов СПК колхоза «Дубовский» 19 февраля 2010г. было рассмотрено его заявление «О продаже квартиры общей площадью 27,7 кв.м., расположенной по адресу: … и вынесено решение продать квартиру №. . в доме … по ул. …, общей площадью -27,7 кв.м., Шаравину А.Н. за … рублей.
Между истцом и СПК(к) «Дубовский» был заключен Договор купли-продажи недвижимости» от 20.02.2010г., согласно, которого по Акту приема - передачи Продавец передал ему в собственность: квартиру состоящую из одной комнаты, общей площадью 27,7 кв.м., стоимостью … руб., которую он произвел в кассу хозяйства в полном объеме. Указанные денежные средства были внесены истцом в кассу предприятия.
Ответчик является собственником спорного недвижимого имущества, при этом правоустанавливающим документом является решение Арбитражного суда СК от 18.12.2009 г. У ответчика отсутствуют средства для сбора всей необходимой документации с целью государственной регистрации своего права на указанное имущество, что нарушает права истца, исполнившего все условия договора. Договор никем не оспорен.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, просивших решение суда отменить, суд находит, что решение мирового судьи подлежит отмене, а по делу необходимо принять новое решение.
Как установлено в судебном заседании на основании решения Арбитражного суда СК от 18.12.2009 г. за ответчиком признано право собственности на квартиру №.., по адресу: ….
Как следует из материалов дела 18.12.2009 г. Арбитражный суд Ф Ставропольского края принял решение о признании права собственности на квартиру … д… по ул. … за Сельскохозяйственным производственным Кооперативом (колхозом) «Дубовский» (л.д. 11-15).
20.02.2010г. между СПКк «Дубовский» и Шаравиным А.Н. был заключен уговор купли продажи недвижимости, по условиям которого продавец обязался предать в собственность покупателю, а покупатель обязался принять в собственность и платить недвижимое имущество квартиру. . д… по ул. … (л.д 9).
Согласно п.2.1 данного договора, расчет за невидимость производится наличными денежными средствами в кассу продавца, в размере … рублей.
Согласно акта приема-передачи недвижимости от 20.02.2010г. продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает однокомнатную квартиру, общей площадью 27, 7 кв.м., стоимостью-… рублей. Качество передаваемой недвижимости соответствует всем условиям, достигнутым при заключении договора купли-продажи недвижимости.(л.д. 9 об.).
16.04.2010г. ГУП СК «Крайтехинвентаризация» изготовило кадастровый паспорт помещения квартиры. . д… по ул. … СК (л.д 20-21).
12.05.2010г. Шаравиным А.Н. оплачено … рублей в кассу СПКк «Дубовский» за жилой дом (л.д. 10).
27.05.2010г. Шаравина В.Г. дала нотариально удостоверенное согласие своему супругу Шаравину А.Н. на покупку за цену и на условиях по его усмотрению любой недвижимости, находящейся в Шпаковском районе Ставропольского края.
Отказывая в удовлетворении требований истца, суд сослался на положения пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ в соответствии с которым не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением починить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, а именно: подача иска истцом, изначально знавшим о необходимости обращения в Федеральную службу государственной Регистрации, кадастра и картографии Управление Федеральной регистрационной службы по СК, для регистрации перехода права, и признание иска ответчиком, который изначально знал о незаконности своих действий по реализации имущества, права на которое не зарегистрированы и не предпринимавшим никаких действий для регистрации прав. Однако, регистрация перехода права не возможна без регистрации права ответчика на спорное имущество.
Таким образом, между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимости, при этом договор обеими сторонами полностью исполнен и никем не оспаривается. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. У ответчика имеются правоустанавливающие документы на предмет спора, при этом невозможность произвести государственную регистрацию права собственности ответчика на принадлежащее ему имущество, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению спорной недвижимостью. В связи с чем, права истца подлежат защите в судебном порядке.
Согласно ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены решения являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение или неправильное применение норм материального права.
В связи с чем, суд полагает необходимым отменить решение мирового судьи, принять по делу новое решение, удовлетворив требования истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 330, 362, 364 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Апелляционную жалобу Шаравина А.Н. на решение мирового судьи судебного участка №2 Шпаковского района Ставропольского края от 29 сентября 2010 года по гражданскому делу по иску Шаравина А.Н. к Сельскохозяйственному производственному Кооперативу (колхозу) «Дубовский» о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) - удовлетворить.
Отменить решение мирового судьи судебного участка №2 Шпаковского района Ставропольского края от 29 сентября 2010 года по гражданскому делу по иску Шаравина А.Н. к Сельскохозяйственному производственному Кооперативу (колхозу) «Дубовский» о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) и принять новое решение.
Исковые требования Шаравина А.Н. удовлетворить.
Признать за Шаравиным А.Н. право собственности на квартиру. ., дом №. ., ул. …, общей площадью - 27,7 кв.м., в том числе -жилая комната Литер - А площадью-11,6 кв.м.; кухня Литер - А площадью - 8,4 кв.м.; коридор.
Решение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в надзорном порядке в Ставропольский краевой суд.
Судья Болотова Л.А