Решение от 28.06.2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Дата обезличена г. ...

... суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи ФИО12

При секретаре ФИО0

С участием:

представителя истца ФИО5 по доверенности ФИО1

представителя истца адвоката АК ... ФИО2, представившей ордер Номер обезличен от 17.12 2009 г..

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска ФИО3

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска ФИО11-адвоката АК Номер обезличен ... ФИО4, представившего ордер Номер обезличен от Дата обезличена г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации муниципального образования Н сельсовета Ш района Ставропольского края о признании принявшей наследство, признании права собственности в порядке наследования на ? долю недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратились в ... суд Ставропольского края с иском к Администрации муниципального образования Н сельсовета Ш района Ставропольского края о признании принявшей наследство, признании права собственности в порядке наследования на ? долю недвижимого имущества,

В обоснование заявленных требований истец ФИО5 указала, что Дата обезличена года умер её родной брат СП И. В период своей жизни С П.И. Дата обезличена года было составлено завещание, согласно которого он завещал ей ? долю дома и кухню, расположенные по ул.П, 59, села Н, Шрайона, Скрая. После смерти брата нотариусом по ...ному нотариальному округу СК Г А.М. на её имя было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию за Номер обезличен от г.. на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по ул.П,59 с.Н. Однако в связи с тем, что на основании постановления администрации муниципального образовании Н сельсовета Ш района Ставропольского края от Дата обезличена г. «Об изменении в адресном хозяйстве», адрес данному земельному участку был присвоен: ..., ..., село Н, ул.П, 59 «А», при регистрации свидетельства о праве на наследство по завещанию в Управлении Федеральной регистрационной службы по ..., адрес земельного указан соответственно постановлению, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г..

После смерти С П.И. она фактически приняла наследство, несет расходы на содержание наследственного имущества. Однако поскольку домовладение не зарегистрировано в установленном законом порядке за С П.И. и жилой дом по указанному адресу находится в общей долевой собственности, нотариусом ей было рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время, что подтверждается данными Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственником ? доли указанного дома является ФИО11, которую она приобрела у П В С.

В судебное заседание истица не явилась, представив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, в присутствии своего доверителя ФИО1, адвоката ФИО2. Свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования ФИО5, просила признать ФИО5 принявшей наследство в виде недвижимого имущества, состоящего из ? доли в праве в виде одноэтажного жилого дома лит.А, площадью 61.10 кв.м., надворными постройками: летней кухни лит. Л, лит.Л1, лит.Л2, сарая лит.С3,лит.С4, лит.С5,сарая лит.Н, сарай лит.Д, расположенных по адресу: ..., ..., с.Н,ул.П,59. Признать за ФИО5 в порядке наследования право собственности на недвижимое имущество, состоящее из ? доли в праве в виде одноэтажного жилого дома лит.А, площадью 61.10 кв.м., надворными постройками : летней кухни лит. Л, лит.Л1, лит.Л2, сарая лит.С3,лит.С4, лит.С5,сарая лит.Н, сарая лит.Д, расположенных по адресу: ..., ..., с.Н,ул.П,59.

Представитель истца адвокат ФИО2 поддержала исковые требования истца ФИО5 в полном объеме, просила признать ФИО5 принявшей наследство в виде недвижимого имущества, состоящего из ? доли в праве в виде одноэтажного жилого дома лит.А, площадью 61.10 кв.м., надворных построек: летней кухни лит. Л, лит.Л1, лит.Л2, сарая лит.С3,лит.С4, лит.С5,сарая лит.Н, сарай лит.Д, расположенных по адресу: ..., ..., с.Н,ул.П,59. Признать за ФИО5 в порядке наследования право собственности на недвижимое имущество, состоящее из ? доли в праве в виде одноэтажного жилого дома лит.А, площадью 61.10 кв.м., надворных построек : летней кухни лит. Л, лит.Л1, лит.Л2, сарая лит.С3,лит.С4, лит.С5,сарай лит.Н, сарая лит.Д, расположенных по адресу: ..., ..., с.Н,ул.П,59, пояснив, что Дата обезличена года умер родной брат С Л.И.- СПИ. В период своей жизни ФИО6 Дата обезличена года было составлено завещание, согласно которого он завещал ФИО5 ? долю дома и кухню, расположенные по ул.П, 59, села Н, Ш района, Ставропольского края. После смерти брата нотариусом по ...ному нотариальному округу СК Г А.М. на имя ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию за Номер обезличен от Дата обезличена г.. на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по ул.П,59 с.Н. Однако в связи с тем, что на основании постановления администрации муниципального образовании Надеждинского сельсовета Ш района Ставропольского края от Дата обезличена г. «Об изменении в адресном хозяйстве», адрес данному земельному участку был присвоен: ..., ..., село Н, ул.П, 59 «А», при регистрации свидетельства о праве на наследство по завещанию в Управлении Федеральной регистрационной службы по ..., адрес земельного указан соответственно постановлению, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г..

Однако на жилой дом с надворными постройками по ул.П,59 с.Н (адрес которого не изменен) ею в установленном законом порядке не были получены правоустанавливающие документы, поскольку ФИО6 несмотря на то, что проживал в данном доме с рождения, а после смерти их матери ФИО5 Федосьи Борисовны, в период с 1967 г. по 1970г., с 1976г. по 2009 г. являлся главой хозяйства, производил ремонт, обрабатывал земельный участок, оплачивал налоги, при жизни не получил правоустанавливающие документы на ? долю дома с надворными постройками. После смерти ФИО6 она фактически приняла наследство, несет расходы на содержание наследственного имущества. Однако поскольку домовладение не зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО6 и жилой дом по указанному адресу находится в общей долевой собственности, нотариусом ей было рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время, что подтверждается данными Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственником ? доли указанного дома является ФИО11, которую она приобрела у ПВ С. Право иного долевого собственника не зарегистрировано.

Кроме того, просит обратить внимание, что в период жизни СаП.И. с какими- либо иными лицами договор купли-продажи жилого дома не заключал и не намеревался этого делать, поскольку завещал всё своё имущество, включая ? долю жилого дома, надворные постройки своей сестре ФИО5, которая является инвалидом 2 группы и не имеет в собственности жилья.

Представитель ответчика-Ад МО Н сельсовета Ш района СК Я И.И., в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о признании иска ответчиком, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ФИО5 просит удовлетворить, дело рассмотреть без их участия.

Представитель Ш отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, представив в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, рассмотрение иска оставили на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет иска ФИО11 исковые требования истца не признала, просила в их удовлетворении отказать.

ФИО11 ссылается на то, что Дата обезличена года ФИО6 (продавец) заключил со ней договор о продаже недвижимого имущества, расположенного по адресу: с.Н, .... Данный договор был заключен в простой письменной форме, что подтверждается распиской от Дата обезличена г.. По данному договору стороны выполнили свои обязательства, а именно ею были переданы ФИО6 денежные средства за приобретенную недвижимость, А ФИО6 денежные средства получил и передал в её распоряжение своё недвижимое имущество. Зарегистрировать данное имущество в установленном законном порядке она не имела возможности, поскольку у собственника не были оформлены документы на земельный участок и ? долю дома. С момента заключения договора, она фактически приняла указанное имущество, что подтверждается следующими действиями: в 2006 году указанное домовладение было снесено и на этом месте за её денежные средства было возведено новое строение жилой дом). В данном домовладении ФИО6 не жил с 2003 года. Жилой дом в настоящее время имеет один вход, расположенный по адресу: ул.П,59 с.Н. Планировка дома предусматривает проживание только одной семьи. В связи с тем, что ФИО6 распорядился своим имуществом (заключил договор купли-продажи), данное завещание является ничтожным.

ФИО11 так же пояснила, что начиная с 2003 года ей ничего не мешало обратиться в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество, однако в суд она не обращалась.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска ФИО11 -адвокат ФИО7, просил в удовлетворении исковых требований ФИО5 отказать на основании ст.ст.153,154,161 ГК РФ, пояснив, что Дата обезличена года ФИО6 (продавец) заключил с ФИО11 договор о продаже недвижимого имущества, расположенного по адресу: с.Н, ул.П,59. Данный договор был заключен в простой письменной форме, что подтверждается распиской от Дата обезличена г.. По данному договору стороны выполнили свои обязательства, а именно ФИО11 были переданы ФИО6 денежные средства за приобретенную недвижимость, а ФИО6 денежные средства получил и передал в её распоряжение своё недвижимое имущество по ул.П,59 с.Н. Зарегистрировать данное имущество в установленном законном порядке она не имела возможности, поскольку у собственника не были оформлены документы на земельный участок и ? долю дома. С момента заключения договора, она фактически приняла указанное имущество, что подтверждается следующими действиями: в 2006 году указанное домовладение было снесено и на этом месте за её денежные средства было возведено новое строение жилой дом). В данном домовладении ФИО6 не жил с 2003 года. Жилой дом в настоящее время имеет один вход, расположенный по адресу: ул.П,59 с.Н. Планировка дома предусматривает проживание только одной семьи. В связи с тем, что ФИО6 распорядился своим имуществом (заключил договор купли-продажи), данное завещание является ничтожным.

Свидетель ПВ.С. в судебном заседании пояснила, что ранее она была собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенного по ул.П,59 с.Н, Ш района Ставропольского края, которую продала ФИО11 Собственником другой ? доли жилого дома являлся ФИО6, который проживал по день смерти в своей половине жилого дома по данному адресу.

Свидетель К М.И. в судебном заседании пояснила, что в её присутствии ФИО11 передала С П.И денежные средства за жилой дом по ул.П,59 с.Н, в подтверждение чего была составлена расписка, которую заполнил ФИО6 собственноручно. В связи с чем, между ФИО11 и СП.И. не был составлен договор купли-продажи ей неизвестно.

Свидетель Т М.И. в судебном заседании пояснил, что по договору с ФИО11 был произведен ремонт жилого дома по ул.П,59 с.Н, за что расплачивалась ФИО11.С П.И. с ним не расплачивался, периодически давал указания как лучше делать ремонт. Они увеличили размер дома, залили фундамент, облицевал силикатным кирпичом стены. Крышу они поменяли полностью. Кто являлся собственником дома он не интересовался Земельный участок был разделен на две половины.

Свидетель А С.А. в судебном заседании пояснила, что в её присутствии ФИО11 передала ФИО6денежные средства за жилой дом по ул.П,59 с.Н, в подтверждение чего была составлена расписка, которую заполняли все присутствующие самостоятельно, ФИО6 собственноручно расписался.. В связи с чем, между ФИО11 и ФИО6 не был составлен договор купли-продажи ей неизвестно.

Заслушав пояснения представителей истца, третьего лица ФИО11 представителя ФИО8, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу о возможности удовлетворить требования истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследство осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности ( ст.1112 ГК РФ).

В силу ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя.

Согласно свидетельства о смерти С ПИч, г.рождения, умер г.

Завещанием от г. С П И завещал ? долю дома, состоящего в целом из дома деревянного, крытого шифером, жилой площадью 15 кв.м и кухню 1962 года возведения, расположенные в с.Н по ... своей сестре ФИО5.

Из выписки из похозяйственных книг за 1947-2009 гг. по администрации с.Н следует, что зарегистрировано по праву собственности ? доля домовладения, расположенная на земельном участке размером 1700 кв.м в с.Н по ул.П,59 с 1947 г. по 1964 г. ФИО9, с 1966-по 1965 г. ФИО5. С 1967 по 1970 г. и с 1976-2009 г. ФИО6в.

Из выписки из государственного кадастра недвижимости от Дата обезличена г. Номер обезличенвидно, что С П.И. являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу : ..., ..., с.Н, ул.П, 59 «А», кадастровый номер.

Согласно справке Надежденской сельской администрации от Дата обезличена г. ? часть жилого дома, принадлежащая Са П И,. рождения, действительно имеет адрес : С край Ш район, село Н, ул.П, Номер обезличен. Земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1000 кв.м, находящийся в собственности у гр.С П И на основании свидетельства о праве собственности Номер обезличен от г., действительно имеет адрес ... ... ул.П Номер обезличен «А». Это же подтверждается и постановлениями администрации муниципального образования Н сельсовета Ш района СК от г. Номер обезличенп и от г. Номер обезличен

Как усматривается из наследственного дела Дата обезличена г. от ФИО5 нотариусу Ш районного нотариального округа СК ФИО10 поступило заявление о вступлении в наследство после смерти СП Иа.

Нотариусом Га А.М. ФИО5 были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на денежные вклады и земельный участок площадью 1000.00 кв.м, находящийся по адресу с.Н, ул.П,59 «А».

Согласно справке Ш филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» по данным архива домовладение, расположенное по адресу : ... с.Н, ул.П, 59 числится за П В.С. в ? доле на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена г. Номер обезличен; правовая регистрация на ? долю не проводилась.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО11 зарегистрировано право собственности на ? долю в праве на дом Номер обезличен по ..., села Н, Ш района Ставропольского края.

Из вышеприведенных доказательств следует, что после смерти С П И открылось наследство, состоящее из денежных вкладов, хранящихся в доп.офисе Ш ОСБ Номер обезличен Северо-Кавказского банка СБ РФ, земельный участок расположенный по адресу : ..., ..., с.Н, ул.П, 59 «А», кадастровый номер, ? доля в праве на домовладение, расположенное по адресу ... с.Н, ул.П, 59, расположенное на указанном земельном участке.

Истицей ФИО5 в течение 6 месяцев после смерти наследодателя ФИО6 было подано заявление нотариусу для вступления в наследство. Нотариусом Г А.М. ФИО5 были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на денежные вклады и земельный участок. Однако, поскольку ФИО6 при жизни надлежащим образом не зарегистрировал за собой право собственности на дом и надворные постройки, то нотариусом свидетельство о праве на наследство по завещанию на данное недвижимое имущество выдано не было.

В соответствии с ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В связи с этим суд считает, что требования истицы ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд не может принять во внимание возражения третьего лица ФИО11 о том, что поскольку между ней и ФИО6 состоялась сделка по продаже его половины дома, то завещание является ничтожным.

Согласно статьям 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. ( ст.549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. ( ст.550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( ст.551 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя- обязанности принять имущество ( ст.556 ГК РФ).

Из представленной ФИО11 расписки усматривается, что ФИО6, проживающий по адресу ... ... с.Н ул.П,59 получил от ФИО11 денежную сумму в размере 25000 руб. за принадлежащую ему вторую половину дома ( 1 комнату площадью 16 кв.м, коридор и прилегающий к дому порог) по адресу ... ... с.Н, ул.П,59. Расписка датирована Дата обезличена г.

Из данной расписки не усматривается, что между сторонами заключен именно договор купли-продажи.

Каких-либо других документов, соответствующих требованиям ст.ст.549,550,551 ГК РФ, подтверждающих заключение между ней, ФИО11, и ФИО6 договора купли-продажи спорной доли домовладения суду не представлено, в том числе и передаточного акта купленного имущества.

Так же ФИО11не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что со стороны ФИО6 были произведены действия по передаче ей проданного имущества.

Утверждение ФИО11 о том, что С П.И. уклонялся от оформления документов на его дом суд считает несостоятельным, поскольку с 2003 г. ничто не препятствовало ей обратиться в суд с требованиями к ФИО6 о признании за ней права собственности на купленную ею долю дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1111,1112, 1113,1153 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к Администрации муниципального образования Н сельсовета Ш района Ставропольского края о признании принявшей наследство, признании права собственности в порядке наследования на ? долю недвижимого имущества удовлетворить.

Признать ФИО5 принявшей наследство в виде недвижимого имущества, состоящего из ? доли в праве в виде одноэтажного жилого дома лит.А, площадью 61.10 кв.м., надворных построек : летней кухни лит. Л, лит.Л1, лит.Л2, сарая лит.С3,лит.С4, лит.С5,сарая лит.Н, сарая лит.Д, расположенных по адресу: ..., ..., с.Н,ул.П,59.

Признать за ФИО5 в порядке наследования право собственности на недвижимое имущество, состоящее из ? доли в праве в виде одноэтажного жилого дома лит.А, площадью 61.10 кв.м., надворных построек: летней кухни лит. Л, лит.Л1, лит.Л2, сарая лит.С3,лит.С4, лит.С5,сарая лит.Н, сарая лит.Д, расположенных по адресу: ..., ..., с.Н,ул.П,59.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ...вого суда через ... суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись ФИО12

Копия верна.

Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена г.