Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи ФИО0
с участием:
истца Ю.М.
представителя истца – адвоката ФИО1 представившая ордер Номер обезличен от Дата обезличена года,
ответчика Е.В.
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ю.М. и Е.В., третье лицо УФРС, о выделе в натуре недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Ю.М. обратился в ... суд Ставропольского края с иском к Е.В., третье лицо УФРС, о выделе в натуре недвижимого имущества.
В обоснование своих требований, Ю.М. указал следующее.
Истцу, на основании решения ... суда от 2008 года и ответчику на праве общей долевой собственности по 1\2 (одной второй) доли в праве принадлежит дом инвентарный номер, кадастровый номер, состоящий из основного строения - жилого дома из камня бутового - литер А, пристройки из силикатного кирпича - литер а, сарая деревянного -литер С8, сарая - металлического литер - С; сарая деревянного- литер С1; сарая из бутового камня - литер С2; гаража из штучного камня - литер Г1; летней кухни из камня бутового - литер Л; пристройке к кухне из силикатного кирпича - литер Л1; гаража из штучного камня - литер Г; сарая из штучного камня - литер С7; навеса из дерева - литер Н; сарая из шифера - литер СЗ; навеса из шифера - литер Н1; сарая из шифера - литер С4; навеса из шифера - литер НЗ; навеса из шифера - литер Н2; сарая из силикатного кирпича - литер С5; сарая из дерева - литер С6;расположенного на земельном участке принадлежащего истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по Л (одной второй) доли в праве кадастровый номер площадью 2200 кв.м, расположенных по адресу: ..., ... края ....
Право собственности на жилой дом подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия, дата выдачи 1999г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1999г. сделана запись регистрации Номер обезличен
Право собственности на земельный участок подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю Номер обезличенот 1992 года, выданного Администрацией сельского совета на основании Постановления Номер обезличенот 1992 года для ведения личного подсобного хозяйства.
На основании решения ... суда от 2008 года, были определены следующие каждого из сторон доли в праве общей собственности на объекты недвижимого имущества жилого дома и земельного участка: доля истца - 1/2 (одна вторая); доля ответчика – 1\2 (одна вторая).
Фактически дом и земельный участок использует ответчик и препятствует занять истцу свою часть дома и земельного участка.
Истец предложил произвести реальный раздел дома и земельного участка ответчице, но до настоящего времени ответа не получил в связи с чем вынужден обратиться в суд.
По проведенной рыночной оценке ООО стоимость доли истца в праве собственности на жилой дом составила рублей, а стоимость доли ответчика составляет рублей. Разница в стоимости долей составила рублей.
Ответчик суду пояснила, что она не против реального раздела как жилого дома, так и земельного участка, и выдвинула встречные исковые требования с выделом реально Ю.М. в спорном домовладении – литер А в собственность комнату Номер обезличен площадью 18.4 кв.м.
Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора- Управление Федеральной регистрационной службы по ...– извещены надлежащим образом в судебном заседании не присутствовали.
Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ю.М. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Ю.М. и Е.В. состояли в зарегистрированном браке.
На основании решения ... суда от 2008 года истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит по ? (одной второй) доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу:
Пункт 2 ст. 252 ГК РФ предусматривает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, т.е. выделяющийся участник получает приходящееся на его долю имущество.
Раздел имущества находящегося в долевой собственности означает прекращение общей долевой собственности для всех участников. Раздел может быть произведен судом в том случае, если выделяемая часть составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В соответствии с заключением эксперта Номер обезличенот 2010 года раздел жилого дома возможен по следующим вариантам:
1. Ю.Н. в жилом доме из камня бутового – литер А в собственность - комнату Номер обезличен площадью 18.4 кв.м;
Е.В. в жилом доме из камня бутового – литер А в собственность - комнату 1 площадью 9.4 кв.м и комнату 2 площадью 7.1 кв.м
2. Ю.Н. в жилом доме из камня бутового – литер А в собственность - комнату 2 (кухня) площадью 7.1 кв.м; комнату Номер обезличен площадью 18.4 кв.м; хозяйственные постройки - сарай из силикатного кирпича – литер С5; сарай из дерева – литер С6.
Е.В. в жилом доме из камня бутового – литер А в собственность - комнату 1 площадью 9.4 кв.м, пристройку из силикатного кирпича- литер а, сарай деревянный – литер С8, сарай – металлический литер – С; сарай деревянный- литер С1; сарай из бутового камня – литер С2; гараж из штучного камня – литер Г1; летнюю кухню из камня бутового – литер Л; пристройку к кухне из силикатного кирпича – литер Л1; гараж из штучного камня – литер Г; сарай из штучного камня – литер С7; навес из дерева – литер Н; сарай из шифера – литер С3; навес из шифера – литер Н1; сарай из шифера – литер С4; навес из шифера – литер Н3; навес из шифера – литер Н2.
Суд установил, что фактически жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: ..., улица края использует ответчик.
Суд пришел к мнению что вариант 2 предложенный экспертами наиболее приемлем по следующим обстоятельствам.
Дом литер – А состоит из комнат 1 площадью 9.4 кв.м, комнаты 2 площадью 7.1 кв.м, комнаты 3 площадью 18.4 кв.м. Кроме того к дому пристроена пристройка литер а состоящая из помещения 4 площадью 4.1 кв.м, помещения 5 площадью 4.7 кв.м, помещения 6 площадью 8.7 кв.м - всего площадь пристройки 17.5 кв.м.
По заключению эксперта как по варианту 1 так и по варианту 2 необходимо выполнить строительные, санитарно-технические, отделочные работы с учетом соблюдения требований п.4.3,4.4.,5.1.,5.5. СНиП 31-02-2001 года, п.4.1.5.,5.3.4. СП 30-102-99, требований п.8 СНиП Дата обезличена-89 и СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений.
Выбирая вариант 1, истцу будет выделена только комната 3 площадью 18.4 кв.м., ответчику будут выделены комнаты комнату 1 площадью 9.4 кв.м и комнату 2 площадью 7.1 кв.м и пристройка литера с помещениями4 площадью 4.1 кв.м, помещения 5 площадью 4.7 кв.м, помещения 6 площадью 8.7 кв.м - всего площадь пристройки 17.5 кв.м.
Истцу выделяется площадь 18.5 кв.м, а ответчику площадь 34 кв.м, т.е. в два раза больше.
В силу ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными.
Таким образом, суд приходит к мнению, что раздел необходимо провести по второму варианту, предложенному экспертами.
В связи с тем, что Е.В. в настоящее время ни где не работает и не имеет иного источника дохода, суд полагает необходимым выделить ей часть во втором варианте представленном экспертами, а именно: литер А в собственность - комнату 1 площадью 9.4 кв.м, и пристройку из силикатного кирпича- литер а, состоящую из 3 комнат в состав которых входит: ванная комната и котельная.
Раздел в этом варианте позволит ответчику с наименьшими затратами произвести переоборудования своей части дома.
По заключению эксперта разделить в настоящее время земельный участок не представляется возможным в связи с отсутствием межевания и землеустроительной документации, в связи с чем нельзя разделить и строения расположенные на земельном участке, в связи с чем суд приходит к мнению об отказе в этой части исковых требований.
Суд приходит к выводу отказать, в части требований истца о выплате ему компенсации в связи с выделом имущества неравными долями, так как требования истца были удовлетворены в части и определить размер компенсации в долевом эквиваленте не возможен.
Ю.М. по настоящему делу произведены расходы, связанные с оплатой экспертизы НП БНЭ в сумме рублей копеек. Расходы по проведению экспертизы НП БНЭ составили рублей копеек.
... суда от 2009 года оплата за проведение экспертизы была возложена как на истца, так и на ответчика.
В силу ст.39 СК РФ с соблюдением принципа равенства сторон, при разделе совместно нажитого имущества, суд полагает не обходимым взыскать с ФИО3 в пользу НП БНЭ расходы, понесенные по оплате на выполнение работ по экспертизе в размере рублей копеек, так как истец свою часть расходов погасил.
Во встречных исковых требованиях ответчика отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.252 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Разделить дом расположенного по адресу инвентарный номер кадастровый номер
ФИО4 в жилом доме из камня бутового – литер А в собственность - комнату 2 (кухня) площадью 7.1 кв.м; комнату Номер обезличен площадью 18.4 кв.м.
ФИО5 в жилом доме из камня бутового – литер А в собственность - комнату 1 площадью 9.4 кв.м, пристройку из силикатного кирпича- литер а.
В остальной части отказать.
Во встречных исковых требованиях ответчика Е.В. - отказать.
Взыскать с Е.В. в пользу Некоммерческого Партнерства расходы, понесенные по оплате на выполнение работ по экспертизе в размере рублей копеек
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена года.
Судья ФИО0