Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Михайловск Дата обезличена года
ФИО4 ФИО2 районного суда Ставропольского края ФИО0
с участием:
истца – С.С.В.,
представителя ответчика по доверенности Я. И.И.,
при секретаре – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.С.В. к А.М.О. Н.С. Ш.Р.С.К. о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
С.С.В. обратился в ... суд с исковым заявлением к А.М.О. Н.С. о признании права собственности на самовольное строение – жилой дом.
В обосновании своих требований истец указал, что постановлением главы А Н.С. Ш.Р.С.К. «О выделении земельного участка в пользование под индивидуальное строительство жилого дома» ему предоставили земельный участок и он является застройщиком индивидуального дома. Земельный участок, общей площадью 1500 кв.м. имеет разрешенное использование - для индивидуального жилого строительства и личного подсобного хозяйства. На данный земельный участок А.М.О. Н.С. заключила с ним договор аренды земель сельскохозяйственного назначения на одиннадцать месяцев. После окончания срока договора аренды, им было подано заявление для его продления, администрация заключила с ним дополнительное соглашения еще на одиннадцать месяцев.
На вышеуказанном участке им было начато строительство индивидуального жилого дома и в 2009 году строительство было закончено.
В настоящий момент он обратился в Ф.Р.С. СК для регистрации права собственности на жилой дом. Однако при проверке документов регистратором Ф.Р.С. СК ему было сказано, что просрочен договор аренды земельного участка и отсутствует разрешение на строительство, в виду этого, регистрация жилого дома находящегося на данном земельном участке невозможна. Таким образом, указанный объект недвижимости является самовольным, вследствие не предоставления им соответствующего разрешения на строительство указанного объекта недвижимости. На его заявление в администрацию Н.С. Ш.Р.С.К. по исправлению данных ошибок и продлению договора аренды земельного участка, с последующей регистрацией жилого дома, был дан отказ и рекомендовано обратиться в суд.
Поэтому он, вынужден обратиться в суд, за признанием права собственности на самовольное строение - жилой дом, так как в ином порядке он не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на построенный им жилой дом. Считает, что в сложившейся ситуации нарушено его право собственности на построенный им жилой дом, которое у него возникло при его строительстве. Согласно ч.1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Он платит арендную плату и со стороны А ему не поступали письма о прекращении или «разрыве» договора аренды, согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора аренды, то договор считается продленным на новый срок, на тех же условиях.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на объект, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства объекта, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает жизни и здоровью граждан.
Домовладение, построены с соблюдением действующего законодательства Российской Федерации и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается справкой архитектора Ш.Р.С.К..
В судебном заседании истец С.С.В. полностью поддержал заявленные требования и просил признать за ним право собственности на самовольное строение.
В судебном заседании представитель ответчика А.М.О. ФИО2 района СК Я.И.И. суду пояснил, что А.М.О. Н.С. Ш.Р.С.К. признает исковые требования С.С.В. в полном объеме, просит их удовлетворить, не имеет никаких претензий, поскольку согласно постановлению главы А Н.С. Ш.Р.С.К. «О выделении земельного участка в арендное пользование под индивидуальное строительство жилого дома С.С.В., был выделен и закреплен земельный участок в арендное пользование. В настоящее время изъятие земельного участка не проводилось и не планируется.
Представитель третьего лица Ш.О. У.Ф.с.г.р., к. и к. по СК, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, согласно которому просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, а также указал, что сведения о наличии арестов и регистрации прав других лиц, отсутствуют. Рассмотрение иска по существу оставил на усмотрение суда.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Ш.О. У.Ф.с.г.р., к. и к. по СК.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика полагает исковые требования С.С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой являются жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.
Как установлено в судебном заседании, земельный участок общей площадью 1500 кв.м., постановлением главы А Н.С. Ш.Р.С.К. был закреплен за истцом в арендное пользование для строительства индивидуального жилого дома.
Был заключен договор аренды между А.М.О. ФИО2 района СК и С.С.В..
ФИО3О. Н.С. Ш.Р.С.К. и С.С.В. было заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок аренды земельного участка был продлен.
Истцом также производились платежи аренды названного земельного участка, что подтверждается справкой и.о. главы А МО Н.С. Н.Ю.И., а также квитанциями об оплате. Однако указанный договор аренды не был продлен в установленном законом порядке.
Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу был возведен истцом в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается справкой архитектора Л.С. К.
В силу ч. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что объект строительства, самовольно возведен истцом на земельном участке выделенном под ИЖС на основании договора аренды.
Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требование истицы о признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В судебном заседании представитель ответчика А МО Н.С. Я.И.И. признал исковые требования С.С.В. и просил признать за ним право собственности на самовольное строение.
Поскольку в данном случае признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, в связи с чем, приведенные выше исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
Согласно ст.198 ч.4 ГПК РФ, в случае признание иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования С.С.В. к А.М.О. Н.С. Ш.Р.С.К. о признании права собственности на самовольное строение, удовлетворить.
Признать за С.С.В. право собственности на самовольное строение.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам ...вого суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
ФИО4 ФИО0.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.