Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Михайловск 06 июля 2010 года
Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Марьев А.Г.
с участием:
представителя истца Абдулгафарова Р.С. по доверенности Хрипкова А.Н.,
при секретаре – Миронюк В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдулгафарова Р.С. к администрации МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
Абдулгафаров Р.С. обратился в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к а МО Татарского сельсовета о признании права собственности на домовладение.
В обосновании своих требований истец указал, что на основании постановления главы администрации Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края ему, выдан в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, …… им был заключён договор с органом архитектуры и градостроительства а Шпаковского района, на строительство частного жилого дома на праве личной собственности. Договор основан на акте об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от …, так же было подготовлено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, гаража и хозяйственных построек по указанному адресу. Согласно технического паспорта, выданного Ф ФГУП «Р.-Ф. БТИ» по Ставропольскому краю, в настоящее время на земельном участке находится незавершенный строительством объект жилой дом,. Согласно выписки из единого реестра объектов капитального строительства, выданной Ф «ФГУП Р - Ф БТИ» по Ставропольскому краю готовность здания 51%, в соответствии с индивидуальным проектом ФГУ «ЗКП» по Ставропольскому краю был присвоен кадастровый номер, для строительства индивидуального жилого дома. В … он обратился в администрацию МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края для регистрации незавершенного строительства, где ему сказали, что ни чем помочь не могут, и посоветовали обратиться в суд. …. УФС ГР К и К по Ставропольскому краю Шпаковский отдел было выдано уведомление об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним где указано, запрашиваемого земельного участка. Он обратился в ФРС по Шпаковскому району, где ему также было отказано в регистрации незавершенного строительства на том основании, что он построил жилой дом «самовольно», так как на момент начала постройки жилого дома отсутствовали права на земельный участок, вернее они есть, но не были зарегистрированы своевременно, и порекомендовали обратиться в суд. Собственником земельного участка является а МО Татарского сельсовета, так как он не зарегистрировал право на земельный участок своевременно. Поэтому он вынужден обратиться в суд за признанием права собственности на самовольную постройку, так как в ином порядке он не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на начатое им строительство. Считает, что в сложившейся ситуации нарушено его право собственности, которое у него возникло, однако своевременно им зарегистрировано не было. Считает, что он на законном основании имеет право требовать признать за ним право собственности на жилой дом. Просит признать за ним право собственности на объект незавершённого строительства жилой дом.
В судебное заседание истец Абдулгафаров Р.С. не явился, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности Хрипкова А.Н.
Согласно ч.1 ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
Так, на основании доверенности Абдулгафаров Р.С. уполномочил Хрипкова А.Н. быть его представителем в судах РФ со всеми правами, которые предоставлены законом истцу, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Абдулгафарова Р.С.
В судебном заседании представитель истца Хрипков А.Н. полностью поддержал заявленные требования и просил признать за Абдулгафаровым Р.С., право собственности на объект незавершённого строительства жилой дом, расположенный на земельном участке ….
В судебное заседание представитель ответчика а МО Татарского сельсовета Шпаковского района СК не явился. Глава А Татарского сельсовета Шпаковского района Н.В. Хрипков, представил в суд заявление, согласно которому а МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края не возражает против рассмотрения дела по иску Абдулгафарова Р.С. о признании права собственности на домовладение. С исковыми требованиями согласны.
Представитель третьего лица Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, согласно которому просит рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, а также указал, что сведения о наличии арестов и регистрации прав других лиц по адресу ……, отсутствуют. Рассмотрение иска по существу оставил на усмотрение суда.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика а МО Татарского сельского совета и представителя третьего лица Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Абдулгафарова Р.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой являются жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.
Как установлено в судебном заседании, земельный участок ….., постановлением главы а Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от …. года № …. был предоставлен истцу Абдулгафарову Р.С. в аренду на 11 месяцев из земель поселений МО Татарского сельсовета для строительства индивидуального жилого дома и хозпостроек.
….. года между а МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края и Абдулгафаровым Р С был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: … сроком на одиннадцать месяцев.
… года Абдулгафарову Р.С. было дано разрешение на строительство частного жилого дома, расположенного по адресу с…..
Истцом также производились платежи аренды названного земельного участка, что подтверждается справкой главы а МО Татарского сельсовета Шпаковского района Хрипковым Н.В.. Однако указанный договор аренды не был продлен в установленном законом порядке.
В силу ч. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что объект строительства, объект незавершённого строительства жилой дом, расположенный по адресу: ….., возведен истцом на земельном участке, выделенном под ИЖС на основании договора аренды, на основании разрешения на строительство.
Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требование истицы о признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно заявлению представитель ответчика глава а МО Татарского сельского совета признал исковые требования Абдулгафарова Р.С..
Поскольку в данном случае признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, в связи с чем, приведенные выше исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
Согласно ст.198 ч.4 ГПК РФ, в случае признание иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Абдулгафарова Р.С. к а МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на самовольное строение, удовлетворить.
Признать за Абдулгафаровым Р. С. право собственности на самовольное строение объект незавершённого строительства ….., расположенный по адресу: …..
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Г. Марьев.