Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Михайловск 13 июля 2010 года
Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Марьев А.Г.
с участием:
представителя истца по доверенности Иориной О.П.,
представителя ответчика по доверенности Поповой А.П.,
при секретаре – Миронюк В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цейзер Л.К. к А. МО г. М Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Цейзер Л.К. обратилась в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к А. МО г. М Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом.
В обосновании своих требований истица указала, что, она на основании постановления Главы г. М №… от …г. заключила договор № ….. аренды земельного участка, расположенного по адресу: г……., кадастровый номер …… для индивидуального жилищного строительства с А. МО г. М. Согласно условий вышеуказанного договора срок его действия окончился ….. года. …. года был заключен договор № …. на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке и выдано разрешение на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке и выдано разрешение на строительство частного жилого дома на праве личной собственности № …... После оформления вышеуказанных документов она приступила к строительству жилого дома в соответствии с выданной проектной документацией. На настоящей момент процентная готовность жилого дома, согласно справки Ш. ф. ГУП СК «К.» № …..от ….. г. составляет …., оценочная стоимость объекта незавершенного строительства - жилого дома - …. руб. Однако зарегистрировать право собственности на данный жилой дом она в настоящее время не имеет возможности, поскольку своевременно не обратилась в администрацию МО г. М с заявлением о продлении договора аренды земельного участка. Никаких отступлений от проектной документации при строительстве жилого дома с ее стороны не было. Претензий со стороны А. МО г. М по этому поводу к ней не имеется. Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом …, общей площадью … кв. м, расположенный по адресу: …...
В судебное заседание истица Цейзер Л.К. не явилась, представила заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Иориной О.П.
Согласно ч.1 ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
Так, на основании доверенности Цейзер Л.К. уполномочила Иорину О.П. быть её представителем в судах РФ со всеми правами, которые предоставлены законом истцу, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы Цейзер Л.К.
В судебном заседании представитель истца Иорина О.П. полностью поддержала заявленные требования и просила признать за Цейзер Л.К. право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом … общей площадью ….. кв м, расположенный по адресу: ….., поскольку в настоящий момент Цейзер Л.К. не может оформить право собственности на данное домовладение, так как ею не был зарегистрирован договор аренды земельного участка.
В судебном заседании представитель ответчика А. МО г.М Шпаковского района СК Попова А.П. суду пояснила, что А. МО г.М Шпаковского района Ставропольского края признает исковые требования Цейзер Л.К. в полном объеме, просит их удовлетворить и признать за ней право собственности на самовольное строение объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: …...
Представитель третьего лица Ш.о. У.Ф.с. г. р., к. и к. по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, согласно которому просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, а также указал, что сведения о наличии арестов и регистрации прав других лиц по адресу ……. Рассмотрение иска по существу оставил на усмотрение суда.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Представителя третьего лица Ш.о. У.Ф.с. г. р., к. и к. по Ставропольскому краю.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика полагает исковые требования Цейзер Л.К. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой являются жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.
Как установлено в судебном заседании, земельный участок общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …, постановлением главы А. города М Шпаковского района Ставропольского края от …. года № … был закреплен за Цейзер Л. К. в аренду для индивидуального жилищного строительства.
…. года был заключен договор аренды земельного участка в границах земель МО г. М № ….. с Цейзер Л.К. сроком до …. года.
Также, между истицей Цейзер Л.К. и А. г. М был заключен договор № … на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от … года, согласно которому застройщик принимает на себя обязательство на отведенном постановлением Главы А. г. М № … от …. года, земельном участке в …., кадастровый квартал …, площадью … кв.м., построить одноэтажный, одноквартирный, жилой дом по проекту, согласованному с главным архитектором города.
Истице Цейзер Л.К…. года, главным архитектором г. М. было выдано разрешение на строительство частного жилого дома на праве личной собственности № …..
Истцом также производились арендная плата за земельный участок расположенный по адресу: … и по состоянию на …. года у нее не имеется задолженности по арендной плате.
Истица обращался в администрацию МО г. М с заявлением о продлении договора аренды земельного участка площадью № … от … года, на которое главой города М А.Г. Л. был дан ответ, в соответствии с которым договор аренды земельного участка был прекращен … года.
В силу ч. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что объект незавершенного строительства - жилой дом, инвентарный номер …, состоящий из: объекта недвижимого имущества - жилого дома лит… площадью … кв.м., общей площадью застройки … кв.м. по адресу …., самовольно возведен истцом на земельном участке выделенном под ИЖС на основании договора аренды, а также в соответствием с разрешением на строительство.
Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требование истицы о признании за ней права собственности на указанное недвижимое имущество подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В судебном заседании представитель ответчика А. МО г. М Попова А.П. признала исковые требования Цейзер Л.К. в полном объеме.
Поскольку в данном случае признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, в связи с чем, приведенные выше исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
Согласно ст.198 ч.4 ГПК РФ, в случае признание иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Цейзер Л.К. к А. МО г. М Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, удовлетворить.
Признать за Цейзер Л.К. право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, инвентарный номер …, состоящий из объекта недвижимого имущества лит….площадью … кв.м., общей площадью застройки … кв.м., расположенный по адресу: …...
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Г. Марьев.