Решение по делу № 2-846/2010 о признании права собственности на земельный участок

Дело № 2-846/10

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 14 июля 2010 года

Мотивированное решение суда

составлено 19 июля 2010 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Михайловск 14 июля 2010 года

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Чернов Г.В.,

при секретаре Надтокиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ким Л.С. к А., У., Киму П.А о признании права собственности на земельный участок, понуждении внесения изменений в единый государственный реестр земель сведений о разрешенном использовании земельного участка и правообладателе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ким Л.С. обратилась в Шпаковский районный суд с иском к А., У., Киму П.А. о признании права собственности на земельный участок, понуждении внесения изменений в единый государственный реестр земель сведений о разрешенном использовании земельного участка и правообладателе земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец Ким Л.С. указала, что договором, «О предос­тавлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» исполнительный комитет Шпаковского районного совета в лице районного архитектора Моро­зова Н.А. предоставил застройщику Соболеву Н.П. на право бессрочного пользования земельный уча­сток, находящийся по адресу: с. Ш., общей площадью 600 кв.м., для возведения од­ноэтажного жилого дома. Таким образом, земельный уча­сток правопредшественнику истицы был предоставлен под индивидуальное жилищное строительство. Впоследствии, согласно договору купли - продажи от 02 сентября 1978 года, Соболев Н.П. продал истице целое домо­владение, находящееся по адресу: с. Ш., состоящее из жилого кирпичного дома, площадью 70 кв.м, кирпичной кухни и каменного подвала.

Согласно Свидетельству о праве собственности на землю, постановлением Шпаковской администрации от 17 ноября 1992 года № 134 земельный участок, находящийся по адресу с. Ш предоставлен в собственность не истице, как собственни­ку домовладения по указанному адресу, а Ким П.А., ее мужу, проживающему в составе семьи соб­ственника по данному адресу. При этом, указанным постановлением Шпаковской адми­нистрации земельный участок, площадью 600 кв.м. пре­доставлен в собственность для ведения личного подсоб­ного хозяйства (приусадебный участок), не смотря на то, что изначально данный земельный участок предоставлялся застройщику, бывшему собственнику домовладения по с. Ш., Соболеву Н.П. для индивиду­ального жилищного строительства, как указывалось выше. Договор купли-продажи домовладения от 02 сентября 1978 года был заключен между Соболевым Н.П. и Ким Л.С., из чего следует что, собственником домовладения находящегося по адресу с. Ш. является Ким Л.С. Указанное обстоятельство подтверждается инвентари­зационной карточкой домовладения по с. Ш., выданного Шпаковским бюро технической ин­вентаризации, где на титульном листе Ким Л.С. упомя­нута в качестве полного владельца домовладения, на ос­новании договора купли-продажи от 02 сентября 1978 года № 1496. В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на не­движимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по фор­ме, утвержденной Постановлением Правительства Россий­ской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утвер­ждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свиде­тельства о праве собственности на землю по форме, ут­вержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отно­шений и развитии аграрной реформы в России» признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на не­движимое имущество и сделок с ним. Также признаются действительными государственные ак­ты о праве пожизненного наследуемого владения земельны­ми участками, праве постоянного (бессрочного) пользова­ния земельными участками по формам, утвержденным Поста­новлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования зем­лей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Рос­сийской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утвер­ждении форм свидетельства о праве собственности на зем­лю, признаются действительными и имеют равную юридиче­скую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для реализации предоставленного федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ», права истицы на государственную регистрацию права собствен­ности на земельный участок, предоставленный для индиви­дуального жилищного строительства, необходимо устранить противоречия в имеющихся правоустанавливающих докумен­тах на землю, в частности, в свидетельстве о праве соб­ственности на землю, путем вне­сения в последний изменений правообладателя земельного участка, вместо, «Ким П.А.», «Ким Л.С.». Однако ввиду того, что спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет на осно­вании данных, имеющихся в свидетельстве о праве собст­венности на землю, и в графе 15 «Сведения о правах» правообладателем поименован Ким П.А., без внесения органами кадастрового учета изменений в сведения о правах на земельный уча­сток, расположенный в г. М., невозможны восстановление нарушенного права Ким Л.С., как собственника домовладения, расположенно­го на спорном земельном участке. Внесение органами кадастрового учета изменений в графу 9 кадастрового паспорта «Разрешенное использова­ние» вместо «приусадебного участка» для «индивидуаль­ного жилищного строительства» позволит собственнику до­мовладения Ким Л.С. устранить противоречия в правоустанавливающих документах и в полной мере реа­лизовать свои права собственника по владению, пользова­нию и распоряжению своим имуществом. Кроме того, согласно п. 4 ст. 3 Федерально­го закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступле­ния в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. Ограничения обороноспособности земельных участков предусмотрены ст. 27 ЗК РФ. В соответствии с п. 2 этой статьи земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собст­венность, а также не могут быть объектами сделок, пре­дусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключе­нием случаев, установленных федеральными законами. Таким образом, если земельный участок находится в частной собственности гражданина, формально, Ким П.А., то он не изъят из оборота и не ограни­чен в обороте, а потому по смыслу ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находя­щейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» пре­дусмотрено, что оформление в собственность граждан зе­мельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое вла­дение, в установленных земельным законодательством слу­чаях сроком не ограничивается. Просит признать право собственности на земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край за Ким Л.С. Обязать Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ставропольскому краю внести изменения в единый государственный реестр земель сведений о разрешенном использовании земельного участка, кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край – под индивидуальное жилищное строительство и о правообладателе земельного участка – Ким Л.С.

Истец Ким Л.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому просит настоящее гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие и в отсутствие представителя Уткиной О.П. Исковые требование поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика А. в судебное заседание не явился, представила заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в её отсутствие и не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Ким П.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме и просит удовлетворить.

Представитель ответчика У. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие сторон по делу по имеющимся в деле материалам.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Ким Л.С. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из копии договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 12 июня 1967 года следует, что Соболеву Н.П. предоставлен земельный участок, общей площадью 0,06 га, расположенного по адресу: Ставропольский край, для возведения одноэтажного жилого дома л.д. 9).

В соответствии с копией договора от 02 сентября 1978 года Ким Л.С. приобрела у Соболева Н.П. целое домовладение, состоящее из жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ставропольский край л.д. 8).

Согласно копии выписки из государственного кадастра недвижимости от Дата обезличена года № Номер обезличен л.д. 14) на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером, расположенный по адресу: Ставропольский край – правообладателем указан Ким П.А., вид права – собственность.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю постановлением Шпаковской администрации от 17 ноября 1992 года № 134 земельный участок, находящийся по адресу: с. Ш. предоставлен в собственность Ким П.А.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на не­движимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по фор­ме, утвержденной Постановлением Правительства Россий­ской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утвер­ждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свиде­тельства о праве собственности на землю по форме, ут­вержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отно­шений и развитии аграрной реформы в России» признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на не­движимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собст­венности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобре­тает право на использование соответствующей части зе­мельного участка, занятой зданием, строением, сооруже­нием и необходимой для их использования, на тех же ус­ловиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находя­щейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан зе­мельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое вла­дение, в установленных земельным законодательством слу­чаях сроком не ограничивается.

Исследовав вышеперечисленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Ким Л.С. к А., У., Киму П.А. о признании права собственности на земельный участок, понуждении внесения изменений в единый государственный реестр земель сведений о разрешенном использовании земельного участка и правообладателе земельного участка - удовлетворить.

Признать за Ким Л.С. право собственности на земельный участок кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край.

Обязать внести изменения в единый государственный реестр земель сведений о разрешенном использовании земельного участка, кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край – под индивидуальное жилищное строительство и о правообладателе земельного участка – Ким Л.С..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней с момента получения мотивированного решения.

Судья Г.В. Чернов