Дело № 2-903/10
Резолютивная часть решения
объявлена судом в судебном
заседании 22 июля 2010 года
Мотивированное решение суда
составлено 26 июля 2010 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Михайловск 22 июля 2010 года
Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Чернов Г.В.,
при секретаре Надтокиной И.А.,
с участием:
с участием истца Нагиева Н.З.,
представителя ответчика - администрации МО Надеждинского сельсовета Яковлева И.И., действующего по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нагиева Н.З. к администрации МО Надеждинского сельсовета о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
Нагиев Н.З. обратился в Шпаковский районный суд с иском к администрации МО Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом (18% готовности), расположенного по адресу: Ставропольский край.
В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением главы администрации Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от 16 марта Номер обезличенп «Об изъятии земельного участка у Пирожкова Ю.Ю. и закреплении в арендное пользование за Нагиевым Н.З. в с. Н.» ему выделили в арендное пользование земельный участок, для строительства домовладения, расположенного по адресу: Ставропольский край. Выделенный земельный участок истцу был предоставлен для целей индивидуального жилищного строительства, и заключен договор аренды земель поселений б/н от 09 ноября 2006 года, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Шпаковскому району Ставропольского края. На указанном участке было начато строительство жилого дома согласно строительному паспорту, что подтверждается техническим паспортом от Дата обезличена года, готовность строения составляет 18%. В настоящий момент, истец устно обратился в Федеральную регистрационную службы по Шпаковскому району Ставропольского края для регистрации права собственности на незаконченное строение – жилой дом, однако, ему было отказано, так как срок договора аренды земельного участка закончился. С заявлением от Дата обезличена года он обратился в администрацию Надеждинского сельского совета для продления договора аренды земельного участка и разрешения вопроса регистрации объекта незаконченного строения, однако, был получен отказ и рекомендовано обратится в суд.
Истец – Нагиев Н.З. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации МО Надеждинского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края Яковлев И.И. в судебном заседании исковые требования истца признал и пояснил, что Нагиеву Н.З. согласно постановления главы администрации МО Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличенп «Об изъятии земельного участка у гр. Пирожкова Ю.Ю. и закреплении в арендное пользование за гр. Нагиевым Н.З. в с. Н.» был выделен и закреплен земельный участок в арендное пользование. В настоящее время изъятие земельного участка не проводилось и не планируется. Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований, в связи с чем признает исковые требования в полном объеме и не имеет никаких претензий.
Представитель третьего лица - Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просит настоящее дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Суд, обсудив указанный вопрос, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся в деле материалам.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что с истцом знаком около четырех лет – с того времени, как тот купил земельный участок по адресу: с. Н., расположенный напротив его домовладения. В настоящее время истец на этом земельном участке строит дом, готовность которого на сегодняшний день он оценивает в 10-15%. Недостроенное домовладение огорожено забором. Также ему известно, что срок действия договора аренды у истца истек и возникли затруднения с его продлением, поскольку согласно земельному законодательству в аренду земельные участки предоставляются путем проведения торгов с аукциона.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании дал аналогичные показания.
Выслушав истца, представителя ответчика, признавшего исковые требования, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Нагиева Н.З. подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствие со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы администрации Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличенп л.д. 10) за Нагиевым Н.З. в арендное пользование закреплен земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, а также разрешено строительство индивидуального жилого дома по указанному адресу с оформлением строительного паспорта в архитектуре Шпаковского района.
Из копии разрешения на строительство от Дата обезличена года следует, что Нагиеву Н.З. разрешено строительство жилого дома по адресу: Ставропольский край л.д. 8).
Согласно копии договора аренды земель поселений от Дата обезличена года л.д. 25-26) следует, что администрация Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края предоставила Нагиеву Н.З. в срок до Дата обезличена года земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край для строительства индивидуального жилого домовладения и ведения личного подсобного хозяйства.
Из копии кадастрового паспорта от Дата обезличена года л.д. 33) следует, что площадь застройки объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Ставропольский край составляет кв.м, степень готовности объекта составляет 18%.
Согласно копии сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от Дата обезличена года Номер обезличен л.д. 38) в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на недвижимое имущество на жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край отсутствует.
При обращении в администрацию МО Надеждинского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край сроком на десять лет, Нагиеву Н.З. было отказано л.д. 46).
В судебном заседании представитель ответчика - администрации Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края Яковлев И.И. признал исковые требования истца Нагиева Н.З. к администрации МО Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом (18% готовности), расположенного по адресу: Ставропольский край. В судебное заседание представил письменное заявление о признании иска ответчиком от Дата обезличена года Номер обезличен.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Исследовав вышеперечисленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 218, 219, 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нагиева Н.З. к администрации МО Надеждинского сельсовета о признании права собственности на самовольное строение – удовлетворить.
Признать за Нагиевым Н.З., право собственности на жилой дом (18% готовности), расположенный по адресу: Ставропольский край.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней с момента получения мотивированного решения.
Судья Г.В. Чернов