Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Михайловск 23 июля 2010 года
Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Марьев А.Г.
с участием:
представителя истца Струценко Д.П. по доверенности Струценко С.Н.,
представителя ответчика СПК к «П» по доверенности Протопоповой Р.И.,
при секретаре – Миронюк В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Струценко Д. П. к С П К к «П» о признании сделки действительной и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Струценко Д.П. обратился в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к С П К к «П» о признании сделки действительной и признании права собственности.
В обосновании своих требований истец указал, что он на основании договора купли-продажи от …. года приобрел в собственность у СПК, к «П» квартиру, литер …., инвентарный номер …., общей площадью …. кв.м, жилой площадью … кв.м, расположенную по адресу: …...
Стороны фактически исполнили сделку. Имущество было передано продавцом покупателю, а покупатель оплатил продавцу полную стоимость недвижимости, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № …от …. года. Однако зарегистрировать правовую принадлежность квартиры истец не имеет возможности. Он обратился к председателю СПКк «П» С.Ю.А. с заявлением о проведении первичной регистрации права собственности на квартиру, которая продана ему к, но ответчик уклоняется от правовой регистрации квартиры, мотивируя тяжелым финансовым положением. Далее он обратился в У. Ф. с. Г.р., к. и к. с договором купли-продажи квартиры от … года с квитанцией к приходному ордеру № … от … года, чтобы оформить правовую принадлежность квартиры. Однако ему было отказано в регистрации договора, так как для регистрации сделки необходимо присутствие второй стороны, кроме того отсутствует первичная правовая принадлежность квартиры, которую он приобрел. Ему было разъяснено, что за защитой своего права он должен обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру. Поэтому, за защитой своего права он вынужден обратиться в суд и ставить вопрос о признании сделки по договору купли-продажи квартиры действительной и признании за ним права собственности на квартиру, поскольку во внесудебном порядке он не имеет возможности получить правоустанавливающий документ на фактически принадлежащую ему недвижимость. Просит признать сделку, заключенную между ним и СПКк «П» по договору купли - продажи квартиры, Литер …, инвентарный номер …., общей площадью … кв.м, жилой площадью …6 кв.м, расположенную по адресу: …., действительной. Признать за ним право собственности на квартиру, Литер …, инвентарный номер …., общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м, расположенную по адресу: …..
В судебное заседание истец Струценко Д.П. не явился, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности Струценко С.Н.
Согласно ч.1 ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
Так, на основании доверенности, Струценко Д.П. уполномочил Струценко С.Н. быть его представителем в судах РФ со всеми правами, которые предоставлены законом истцу, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Струценко Д.Н.
В судебном заседании представитель истца Струценко С.Н. полностью поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить и признать сделку, заключенную между Струценко Д.П. и СПКк «П» по договору купли - продажи квартиры, Литер …, инвентарный номер …, общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м, расположенной по адресу: …, действительной и признать за ним право собственности на квартиру Литер …, инвентарный номер …, общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м, расположенную по адресу: …..
В судебном заседании представитель ответчика СПК к «П» по доверенности Протопопова Р.И., суду пояснила, что исковые требования Струценко Д.П. о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: …. признает в полном объеме. Денежные средства за покупку квартиры истец в кассу предприятия внес сразу же после заключения договора купли – продажи. В настоящее время истец не может оформить квартиру на себя, поскольку колхоз «П» не имеет на данную квартиру правовой регистрации, однако она до настоящего времени стоит на балансе предприятия.
Представитель третьего лица Ш. о.У. Ф. с. Г. р., к. и к. по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, согласно которому просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, а также указал, что сведения о наличии арестов и регистрации прав других лиц по адресу …., отсутствуют. Рассмотрение иска по существу оставил на усмотрение суда.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Ш. о.У. Ф. с. Г. р., к. и к. по Ставропольскому краю.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика находит исковые требования Струценко Д.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из справки, выданной … года главой А. Т. с. Шпаковского района, квартира № …, расположенная по адресу: …, принадлежит СПКк «П».
Согласно справке, выданной председателем СПК к «П» С. Ю.А., на балансе СПКк «П» числится квартира № … четырехквартирного жилого дома № … расположенного по адресу: ….. Год строительства – 1971. Квартира не приватизирована.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, …. года между С П К к «П» и Струценко Д.П. был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: ….
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от …. года Струценко Д.П. за покупку квартиры, согласно договору купли – продажи была внесена в кассу СПК к «П» сумма в размере …. тысяч рублей.
Таким образом Струценко Д.П. условия договора купли - продажи были выполнены. В свою очередь, истцу ответчиком была передана во владение и пользование квартира, приобретенная им по договору купли – продажи от …года.
Поскольку сторонами по договору купли – продажи от … года выполнены его основные условия, суд полагает, что имеются достаточные основания для признания данной сделки действительной. Истец Струценко Д.П. обращался к председателю СПКк «П» с заявлением о регистрации права собственности на квартиру № … дома …, расположенного по адресу: …. на которое ему был дан ответ о том, что в связи с тяжелым финансовым положением в СПКк «П» первичную регистрацию права собственности нет возможности произвести. Как следует из ответа первого заместителя министра имущественных отношений СК, квартира № …, расположенная по адресу: …., в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.
Согласно справке, выданной главой Т. с. Шпаковского района Н.В. Х. квартира №. ., расположенная по адресу: …., в реестре муниципальной собственности Т. с. не значится ….
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В судебном заседании представитель ответчика СПК к «П» по доверенности Протопопова Р.И. признала исковые требования Струценко Д.П. и просила признать сделку купли – продажи квартиры действительной и признать за Струценко Д.П. право собственности квартиру, расположенную по адресу:...
Председатель СПКк «П» Ю.А. С., также представил в суд заявление, согласно которому исковые требования Струценко Д.П. к СПКк «П» о признании действительной сделки купли – продажи квартиры, расположенной в …, признание за Струценко Д.П. права собственности на квартиру, расположенную в …, общей площадью … кв.м. признает в полном объеме.
Поскольку в данном случае признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным принять признание иска представителем ответчика, в связи с чем, приведенные выше исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
Согласно ст.198 ч.4 ГПК РФ, в случае признание иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Струценко Д.П. к С П К к «П» о признании сделки действительной и признании права собственности, удовлетворить.
Признать сделку купли – продажи квартиры от … года, заключенную между Струценко Д. П. и С П К колхоз «П» по купле продажи квартиры, расположенной по адресу: …., действительной.
Признать за Струценко Д. П. право собственности на квартиру № …, инвентарный номер …, состоящую из: лит…, лит…, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенную по адресу: ….
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Г. Марьев.
Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2010 года.