Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Михайловск 28 июля 2010 года
Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Евтухова Т.С.
при секретаре Буриковой Д.А.
с участием представителя АК «ГПБ-И» (ОАО) Ержак Г.В., выступающей по доверенности
ответчиков Рубцова А.С., Казанцевой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АБ «ГПК-И» (ОАО) к Рубцову А.С., Гамаевой С.А., Казанцевой М.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустоек, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
АБ «ГПБ – И» (ОАО) обратился в суд с иском к Рубцову А.С., Гамаевой С.А., Казанцевой М.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустоек, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель истца Ержак Г.В., выступающая по доверенности, требования поддержала, суду показала, что в соответствии с условиями Договора целевого займа Заемщикам был предоставлен сроком на … месяцев заем в размере … рублей с целевым назначением – на приобретение в собственность Заемщика Рубцова А.С. жилого двухэтажного дома, и земельного участка.
Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением.
Жилой дом и земельный участок были приобретены Рубцовым А.С. на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком. В связи с тем, что недвижимое имущество было приобретено за счет заёмных средств, в силу ст.77, 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на жилой дом и земельный участок была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по вышеуказанному Договору займа, о чем имеется соответствующая запись в Свидетельствах о государственной регистрации права собственности.
Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «РИС»», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке Закладной.
3АО «РИС» передало права по Закладной АБ «ГПБ - И» (ЗАО). Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.
АБ «ГПБ-И» (ЗАО) был переименован в АК «ГПБ-И» (ОАО).
АБ «ГПБ-И» (ОАО) передал права по закладной ООО «РИ», которое передало свои права по закладной ООО «РКПФ» Д.У. ИЗПИФ «ТО».
ООО «РКПФ» Д.У. ИЗПИФ «ТО» передал права по закладной ООО «РИ», которое в свою очередь передало права по закладной АБ «ГПБ-И» (ОАО).
В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. Кредитором Заемщика, залогодержателем Предмета ипотеки и надлежащим Истцом на текущий момент является АБ «ГПБ – И» (ОАО).
В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1. Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере … % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.
Вместе с тем, Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. договора займа, п.6.1. Закладной установлена неустойка в размере …% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности – ЗАО «РИС»), руководствуясь п.4.4.1. Договора займа, п.5.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил Заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.4.1.18 Договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Кроме того, в силу п.3.2. Договора займа на сумму основного долга … рублей после составления расчета, то есть с …. и до полного возврата кредита включительно продолжают начисляться проценты в размере …% годовых, установленные договором займа.
В связи с неисполнением Заемщиками условий договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4.4.2. Договора займа, п.7.1. Закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК).
В соответствии с п.7.2. Закладной, п.6.12 договора займа, ст.3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщикам своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика и членов его семьи (Залогодателя).
Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке основной долг (займа) … рублей; проценты за пользование займом … рублей, а всего … рубля.
Взыскать солидарно с Рубцова А.С., Гамаевой С.А., Казанцевой М.В. в пользу АБ «ГПБ-И» (ОАО) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке …% годовых, начисляемых на сумму … рублей (сумму основного долга по займу) за период с … года дату фактического возврата суммы займа включительно.
Взыскать солидарно с Рубцова А.С., Гамаевой С.А., Казанцевой М.В. в пользу АБ «ГПБ-И» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере … рублей.
Обратить взыскание на Предмет ипотеки: жилой двухэтажный дом, и земельный участок, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме …. рублей, в том числе цена жилого дома … рублей и земельного участка … рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Рубцова А.С., Гамаевой С.А., Казанцевой М.В. перед АБ «ГПБ-И» (ОАО).
Ответчик Рубцов А.С. исковые требования признал полностью, суду показал, что в соответствии с условиями Договора целевого займа ему был предоставлен сроком на … месяцев заем в размере … рублей с целевым назначением – на приобретение в его собственность жилого двухэтажного дома.
Жилой дом и земельный участок были приобретены им на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком. Также он подтвердил, что не производит платежи в погашение суммы займа и процентов за пользование им из-за трудного материального положения. Сумму задолженности не отрицает. Согласен с установленной начальной продажной ценой заложенного недвижимого имущества, состоящего из жилого дома и земельного участка в сумме … рублей, в том числе цена жилого дома. . рублей и земельного участка … рублей.
Ответчик Казанцева М.В. согласна с исковыми требованиями в части обращения взыскания на предмет ипотеки и установлении начальной продажной ценой заложенного недвижимого имущества в сумме … рублей. В удовлетворении исковых требований о взыскании суммы долга просила отказать.
Ответчик Гамаева С.А. в судебное заседание не явилась, причины своей неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки по месту её жительства её матери К.М.В. В соответствии с ч.2 ст.116 ГПК РФ в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату. Таким образом, суд считает извещение ответчика Гамаевой С.А. о времени и месте судебного заседания надлежащим.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования АБ «ГПБ-И» (ОАО) обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между ЗАО «РИС» и солидарными Заемщиками Рубцовым А.С., Гамаевой С.А., Казанцевой М.В. был заключен Договор займа, в соответствии с условиями которого заемщикам был предоставлен заем … рублей с целевым назначением – на приобретение в собственность Заемщика Рубцова А.С. жилого двухэтажного дома, и земельного участка л.д. 15-19).
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, которая устанавливает обязанность заемщиков возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором. Договор займа считается заключенным с момента передачи денежных средств.
В судебном заседании установлен факт передачи денежных средств займодавцем во исполнение условий договора, что подтверждается платежным поручением л.д. 25).
Суд установил, что на полученные заемные средства в собственность Рубцова А.С. был приобретен жилой двухэтажный дом и земельный участок.
В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заёмных средств, в силу ст. ст.77, 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) на жилой дом и земельный участок (далее – Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по вышеуказанному Договору займа, о чем имеется соответствующая запись в Свидетельствах о государственной регистрации права собственности.
сумму займа и ст. 8учитывать положения ст. акую же сумму денег или равноеВ судебном заседании установлено, что в свою очередь ответчики обязательства по погашению суммы займа не выполнили, что подтверждается представленным в заседание расчетом задолженности. Общая сумма долга солидарных заемщиков, согласно представленному расчету задолженности по состоянию на … составила … рубля … копейки, в том числе: … рублей основной долг (займа); … рублей проценты за пользование займом л.д. 9)
В судебном заседании суд установил, что в силу п.3.2. договора займа на сумму основного долга … рублей после составления расчета, то есть с … г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере …% годовых, установленные договором займа.
Согласно подпункту 1 п.2 ст. 54 Закона об ипотеке, суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.
Истец также заявил требование об обращении взыскания на предмет ипотеки.
Судом установлено, что первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «РИС», права которого удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке закладной. 3АО «РИС» передало права по Закладной АБ «ГПБ - И» (ЗАО).
АБ «ГПБ-И» (ЗАО) был переименован в АК «ГПБ-И» (ОАО).
АБ «ГПБ-И» (ОАО) передал права по закладной ООО «РИ», которое передало свои права по закладной ООО «РКПФ» Д.У. ИЗПИФ «ТО».
ООО «РКПФ» Д.У. ИЗПИФ «ТО» передал права по закладной ООО «РИ», которое в свою очередь передало права по закладной АБ «ГПБ-И» (ОАО).
Согласно ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 от 16.07.1998г. передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной и основание такой передачи.
Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем. А если эта надпись не является первой – владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке.
В материалах дела имеется закладная, в которой первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «РИС», в закладной имеются отметки о смене владельца закладной, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства л.д. 26-34).
На момент рассмотрения дела последним владельцем закладной, а также кредитором Заемщиков и залогодержателем предмета ипотеки является АБ «ГПБ – Ипотека (ОАО).
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 от 16.07.1998г. залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. П. 4.4.2. Договора займа, п. 7.1. Закладной также предусматривают возможность обращения взыскания на предмет ипотеки в случае неисполнения основного обязательства. В соответствии со ст. 51 указанного нормативного акта взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное имущество по решению суда.
Суд, в силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении и способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
При таких обстоятельствах суд считает возможными удовлетворить исковые требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки: жилой двухэтажный дом, и земельный участок, посредством продажи с публичных торгов.
При этом, суд считает возможным установить первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере … рублей, в том числе цена жилого дома … рублей и земельного участка … рублей, согласно договоренности, достигнутой между сторонами при заключении договора залога.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом была произведена оплата госпошлины в размере … рублей …копеек, что подтверждается платежным поручением л.д.8). Суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке указанную государственную пошлину, в связи с удовлетворением исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194, 196, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АБ «ГПК-И» (ОАО) к Рубцову А.С., Гамаевой С.А., Казанцевой М.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Рубцова А.С., Гамаевой С.А., Казанцевой М.В. в пользу АБ «ГПБ-И» (ОАО) основной долг (займа) в сумме … рублей; проценты за пользование займом в сумме … рублей, а всего … рубля.
Взыскать с Рубцова А.С., Гамаевой С.А., Казанцевой М.В. в пользу АБ «ГПБ-И» (ОАО) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке …% годовых, начисляемых на сумму … рублей (сумму основного долга по займу) за период с …. года по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Взыскать с Рубцова А.С., Гамаевой С.А., Казанцевой М.В. в пользу АБ «ГПБ-И» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере … рублей ….копеек.
Обратить взыскание на Предмет ипотеки: жилой двухэтажный дом и земельный участок, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме … рублей, в том числе цена жилого дома …. рублей и земельного участка … рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Рубцова А.С., Гамаевой С.А., Казанцевой М.В. перед АБ «ГПБ-И» (ОАО).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: Евтухова Т.С.