Дело № 2-947/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 августа 2010 года г. Михайловск
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Климова Е.Л.
с участием истца Григорьевой Л.И.,
представителя истца Григорьевой Л.И. – Титаевой Е.А. представившей удостоверение № 1382, выданное УМЮ/УФРС РФ по СК 25.03.2005 года, ордер № 036682 от 12.07.2010 года,
при секретаре судебного заседания Бабиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Л.Л. к Администрации муниципального образования Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ
Григорьева Л.И. обратилась в Шпаковский районный суд с иском к Администрации муниципального образования Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на земельные участки.
В обоснование своих исковых требований истец указала, что Дата обезличена года она подписала с Акционерным обществом открытого типа «ФИО7» в лице ФИО8., действующей по доверенности договор купли-продажи и договор приема - передачи земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу .... Указанные договоры были удостоверены нотариусом по Шпаковскому районному нотариальному округу ... (записи в реестре № Номер обезличен). Стоимость земельного участка - Номер обезличен рублей. В последующем NNN года договоры были зарегистрированы в администрации Верхнерусского сельсовета за № Номер обезличен. Более с договорами она никуда не обращалась, так как считала, что продавец - АООТ «ФИО9» зарегистрировал договоры.
Она решила получить на, принадлежащий ей земельный участок по адресу: ..., свидетельство о внесении записи о регистрации прав в единый государственный реестр, в связи, с чем обратилась в Службу регистрации, где ей выдали список документов, необходимых для представления в службу и внесения записи в реестр. При сборе документов она обратилась в Земельную кадастровую палату за получением кадастрового паспорта земельного участка, а при его получении обнаружила, что не значится собственником земельного участка по адресу: NNN. Согласно кадастрового паспорта, собственником земельного участка является АООТ «ФИО10», на основании свидетельства о праве собственности на землю от Дата обезличена года. Но поскольку указанное свидетельство являлось право устанавливающим документом, когда она подписывала с АООТ «ФИО11» договор купли -продажи, стало ясно, что договор купли-продажи и договор приема-передачи земельного участка не был предприятием надлежащим образом зарегистрирован. В результате чего на сегодняшний день юридически собственником земельного участка по адресу: ... она не является и соответственно не может осуществлять свои права в частности распоряжаться земельным участком.
Акционерное общество открытого типа «ФИО12» было ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 21.05.2010 года, в связи с чем, она не может переоформить право собственности на земельный участок.
В Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Шпаковском отделе на указанный участок сведений о регистрации прав не имеется, что подтверждается уведомлением № Номер обезличен от Дата обезличена года. При этом земельный участок находится на землях поселений Администрации Верхнерусского сельсовета, согласно ст. 83 Земельного Кодекса РФ.
То обстоятельство, что подписанные ею договоры не были своевременно зарегистрированы, в настоящее время лишает ее возможности владеть, пользоваться земельный участком на праве собственности, нарушает ее законные права и интересы, восстановить которые возможно только в судебной инстанции.
Просит суд признать действительными договор купли-продажи и договор приема-передачи земельного участка площадью NNN кв.м., кадастровый № NNN, расположенного по адресу: NNN, подписанные между Акционерным обществом открытого типа «NNN», в лице К.Н.П., действующей по доверенности от Дата обезличена года № Номер обезличен и Григорьевой Л.И. Дата обезличена года, удостоверенные нотариусом по Шпаковскому нотариальному округу Номер обезличен, зарегистрированные в реестре за № Номер обезличен; признать за Григорьевой Л.И. право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый № Номер обезличен, расположенный по адресу Номер обезличен в силу договора.
Истец Григорьева Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Титаева Е.А. настаивала на исковых требованиях своего доверителя к ответчику Администрации МО Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок.
Ответчик по делу Администрация МО Верхнерусского сельсовета – будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания не явился, представил в суд заявление согласно которому просит рассмотреть гражданское дело по иску Григорьевой Л.И. в их отсутствие. Требования Григорьевой Л.И. о признании права собственности на земельный участок площадью NNN кв.м. по адресу: NNN считают обоснованными и просят суд удовлетворить заявленные исковые требования Григорьевой Л.И. о признании за ней право собственности на земельный участок.
Представитель третьего лица - Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещенной о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, представила суду, заявление согласно которого просит рассмотреть гражданское дело по указанному исковому заявлению в их отсутствие, рассмотрение иска по существу оставляют на усмотрение суда. Сообщают, что по данному адресу отсутствуют сведения о наличии арестов и регистрации прав других лиц.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в деле полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 9 ч. 2, 36 ч. 1 Конституции РФ, а также ст. 15 Земельного Кодекса РФ закреплено право частной собственности на землю, что обеспечивает возможность гражданам, пользующимся земельными участками на законных основаниях, по их выбору продолжать пользоваться на тех же основаниях, либо переоформить право на частную собственность. Данное конституционное право не может быть ограничено иначе, как на основании Федерального Закона. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом РФ не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено согласно договору купли-продажи недвижимости от NNN года Григорьева Л.И. и Акционерное общество открытого типа «NNN» в лице Ключниковой Н.П. заключили договор о купле – продаже земельного участка по адресу: NNN площадью NNN кв.м. Цена за земельный участок определена сторонами в сумме NNN рублей /в ценах 1997 года/, согласно п. 3 договора деньги получены АООТ «NNN» от Григорьевой Л.И. до подписания договора л.д. 6-7).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличена года Номер обезличен земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: ... ... ... ..., ..., имеет кадастровый номер 26:11:031302:4604, правообладателем является АООТ «NNN» л.д. 9).
Согласно сообщению Шпаковского отдела УФРС по СК Номер обезличенNNN от NNN года в едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: ... ... ..., ..., ... л.д. 21).
Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличена года акционерное общество открытого типа «Росна» определением Арбитражного суда Ставропольского края от Дата обезличена года завершено конкурсное производство л.д. 11-14).
В судебном заседании установлено, что правомерность пользования истцом земельным участком, его размер и границы никем не оспариваются. Каких-либо доказательств о том, что получение земельного участка площадью 1000 кв.м. кадастровый номер Номер обезличенNNN в собственность ФИО5 повлечет нарушение прав и законных интересов других лиц или государства, суду не представлено.
Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества АООТ «NNN» соблюдены требования ст. ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ; договор купли-продажи земельного участка и договор приема – передачи заключены в письменной форме; в договорах указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; договоры продажи недвижимости предусматривают цену этого имущества, а также учитывая, что заключением данных сделок не затрагиваются интересы других лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона о государственной регистрации право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.
Анализ всех изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что стороны по сделке четко и однозначно выразили свою волю.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании вышеизложенных документов, судом установлено, что Григорьевой Л.И. представила доказательства приобретения спорного имущества на законных основаниях, на возмездных началах, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Григорьевой Л.И. о признании за ней право собственности на земельный участок, площадью NNN кв.м., по адресу: NNN.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Григорьевой Л.И. к Администрации муниципального образования Верхнерусского сельсовета ... Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за Григорьевой Л.И., NNN года рождения, право собственности на земельный участок площадью NNN кв.м., кадастровый номер NNN, расположенный по адресу: NNN.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ...вого суда через ... суд в течение 10 суток.
Судья: ФИО6