Дело № 2-1018/10
Резолютивная часть решения объявлена судом в судебном заседании 05 августа 2010 года
Мотивированное решение суда изготовлено 10 августа 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Михайловск 05 августа 2010 года
Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Марьев А.Г.,
с участием:
представителя истца по доверенности, адвоката коллегии адвокатов Ставропольского края «Защита» Туаевой С.В.,
при секретаре – Миронюк В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абайхановой С. И. к а. м. о. Т. с. Ш. р. С. К. о признании договора купли- продажи имущества действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Абайханова С.И. обратилась в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к а. м. о. Т. с. Ш. р. С. К. о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обосновании своих требований истец указала, что между обществом с ограниченной ответственностью СХП «К. В.» и Абайхановой С. И., … года заключен договор №… купли -продажи имущества - коровник … года постройки, литера …, общей площадью … кв.м, с инвентарным номером …, расположенного по адресу: …, который в настоящее время имеет адрес: …. После подписания договора купли - продажи, сторонами был составлен и подписан акт приема -передачи к договору купли - продажи имущества №… от … года. В этот же день была произведена оплата и передано имущество. Продавец передал истцу по договору купли - продажи нежилое помещение, требующее ремонта. На сегодняшний день большую часть помещения истец отремонтировал. В дальнейшем, при обращении истца к продавцу, выяснилось, что документов, необходимых для оформления сделки купли — продажи, продавцом подготовлено не было, в связи с их утратой, на этом основании сделка до настоящего времени не может быть зарегистрирована в установленном законом порядке, что лишает истца возможности провести регистрацию права собственности на заявленный объект недвижимости, что и послужило основанием для обращения с заявленным иском. Продавец - ООО СХП «К. В» в настоящее время ликвидирован, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от …. года. Земельный участок с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м., на котором расположен объект недвижимости находится в государственной собственности. Истец открыто и добросовестно владеет приобретенным имуществом на праве собственника, без притязаний со стороны третьих лиц. Своими средствами несет расходы по содержанию здания, проводит необходимые ремонты, однако документация о строительстве данного объекта и ввода его в эксплуатацию или какие - либо другие правоустанавливающие документы на здание утрачены, в связи с чем истец лишен другой возможности, кроме как по решению суда установить право собственности на приобретенный им объект недвижимости. Заявленный объект недвижимости не значится в реестре муниципальной собственности, что подтверждается справкой Комитета имущественных и земельных отношений А. Ш. м. р. С. К. от …. года. Согласно выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства, выданной Шпаковский филиалом ГУП СК «КТИ» отсутствуют зарегистрированные права и отсутствуют обременения на заявленный объект недвижимости. В связи с перечисленными фактами истец лишен возможности распоряжаться заявленным объектом недвижимости по своему усмотрению, и не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание - коровник, литера … с пристройками …, с инвентарным номером …, общей площадью …кв.м., расположенное по адресу: …..
… года истица уточнила исковые требования и просила признать договор купли - продажи имущества №… заключенный между Абайхановой С. И. и ООО «К.В.» … года действительным, признать за Абайхановой С. И. право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание - коровник, литера … с пристройками …, с инвентарным номером …, общей площадью …кв.м., расположенное по адресу: ….
В судебное заседание истец Абайханова С.И. не явилась, представила заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Туаевой С.В.
Согласно ч.1 ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
Так, на основании доверенности от 05.05.2010 года, Абайханова С.И. уполномочила Туаеву С.В. быть ее представителем в судах РФ со всеми правами, которые предоставлены законом истцу.
Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Абайхановой С.И., с участием ее представителя Туаевой С.В.
В судебном заседании представитель истца Туаева С.В. полностью поддержала заявленные требования и просила признать договор купли - продажи имущества №…, заключенный между Абайхановой С. И. и ООО «К.В.» …. года действительным, признать за Абайхановой С. И. право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание - коровник, литера … с пристройками …, с инвентарным номером …, общей площадью …кв.м., расположенное по адресу: ….
В судебное заседание не явился представитель ответчика а. м. о. Т. с. Ш. ра. СК, надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствует телефонограмма, имеющаяся в материалах дела. Представитель ответчика причин не явки суду не представил, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Ш. о. У. Ф. с. Г. р., к. и к. по С. К., будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, согласно которому просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие. Рассмотрение иска по существу оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица М. и. о. С. К., в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором указал, что в соответствии с Положением о м. и. о.С. к., утвержденным постановлением Губернатора Ставропольского края от 11 сентября 2007 года № 589, м. осуществляет учет, управление и распоряжение имуществом, находящимся в государственной собственности Ставропольского края. Объект недвижимости – коровник … г\п, расположенный по адресу: … и земельный участок с кадастровым номером …, площадью …кв.м., в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится. Согласно ст. 167 ГПК РФ в дальнейшем просят рассматривать гражданское дело в отсутствие представителя министерства имущественных отношений Ставропольского края.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Ш. о.У. Ф. с. Г.р., к. и к. по С. К., а также представителя третьего лица М. и. о.С. к..
Представитель третьего лица Т. У. Ф. а. по у. г. и. по С. К., в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется уведомление о том, что третье лицо извещено о времени и месте судебного разбирательства.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения и причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Поскольку представитель третьего лица Т. У. Ф. а. по у. г. и. по С. К., надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, причин не явки в судебное заседание не представил, об отложении судебного заседания не просил, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования Абайхановой С.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, …. года между ООО СХП «КВ» в лице председателя колхоза Ч.М. С. – Х. и Абайхановой С. И., … года рождения, был заключен договор купли – продажи, согласно, которому продавец продает покупателю в собственность, а покупатель принимает в собственность от продавца и оплачивает принятое имущество в соответствии с условиями договора купли – продажи недвижимого имущества следующее имуществ: дом животноводов при МТФ 2, … года постройки, стоимостью … рублей, расположенный по адресу: …. Коровник МТФ2, …года постройки, стоимостью … рублей, расположенный по адресу: ….
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Факт передачи недвижимого имущества по договору купли – продажи №. от … года, продавцом ООО СХП «К. В.» покупателю Абайхановой С.И. подтвержден актом приема – передачи от …..
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № …от. . года, № … от …года, № …от … года, а также кассовым чекам, Абайханова С.И. за покупку коровника, была внесена в кассу ООО СХП «К. В.» сумма в размере … тысяч рублей.
Таким образом Абайхановой С.И. условия договора купли - продажи были выполнены. В свою очередь, истцу СХП «К. В.» передал во владение и пользование недвижимое имущество, приобретенное по договору купли – продажи № … от … года.
Поскольку сторонами по договору купли – продажи № … от … года выполнены его основные условия, суд полагает, что имеются достаточные основания для признания данной сделки действительной.
Постановлением а. м. о. Т. с. Ш. р. С. К. от … года № … был изменен почтовый адрес земельного участка из земель поселений под зданием коровника МТФ № 2, расположенного в …: с земельного участка по адресу: …, ….
Согласно сообщению председателя комитета имущественных и земельных отношений А. Ш. м. р. С. К., объект недвижимости – коровник … года постройки, площадью … кв.м., расположенный по адресу: … в Реестре муниципальной собственности Ш.м. р. С. К. не значится.
По материалам находящимся в архиве Ш. ф. ГУП СК «КТИ» правовая регистрация на нежилое здание коровник, литера. . с пристройками …, с инвентарным номером …, общей площадью …кв.м., расположенное по адресу: … – не проводилась.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.04.2010 года № 1230 ООО «СПК «К.В.» ликвидировано вследствие банкротства в … году, в связи с чем истица, в ином порядке кроме как на основании судебного решения лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное ею недвижимое имущество.
Таким образом суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы Абайхановой С.И.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Абайхановой С. И. к а. м. о. Т. с. Ш.р.С. к. о признании договора купли - продажи имущества действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи № … от … года, заключенный между ООО СХП «К.В.» и Абайхановой С. И. – действительным.
Признать за Абайхановой С. И. право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание - коровник, литера. . с пристройками …, с инвентарным номером …, общей площадью …кв.м., расположенное по адресу: …..
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Г. Марьев.