Дело № 2-760/10
Резолютивная часть решения объявлена судом в судебном заседании 05 августа 2010 года
Мотивированное решение суда составлено 12 августа 2010 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 августа 2010 года г. Михайловск
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Марьева А.Г.,
с участием:
ответчика Коншиной Е.Н.,
представителя ответчика в лице адвоката Адвокатской конторы Шпаковского района Григорян А.А.,
при секретаре Миронюк В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухина Ю. В. к Коншиной Е. Н. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Мухин Ю. В. обратился в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к Коншиной Е. Н. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Исковые требования Мухин Ю.В. мотивировал тем, что между ним, как покупателем, и Коншиной Е. Н., как продавцом, … года были подписаны два предварительных договора купли-продажи недвижимости на следующих условиях.
Первый предварительный договор - предмет договора купля-продажа частного домовладения лит. … общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенного на земельном участке площадью … кв.м., принадлежащего продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от … года, договора приема-передачи недвижимости от … года (п.1. предварительного договора). Стоимость объекта недвижимости … рублей, (п.2 предварительного договора). Срок заключения основного договора не позднее …года (п.3. предварительного договора). В момент подписания настоящего договора Покупатель передал Продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере …. рублей, (п.9. предварительного договора).
Второй предварительный договор - предмет договора купля-продажа частного домовладения лит…, в том числе лит. … площадью … кв.м., лит….площадью … кв.м., расположенного на земельном участке площадью … кв.м., по адресу: …, принадлежащего продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от …, договора приема-передачи от … года, описываемого документами - кадастровым паспортом от … года (выдан ГУП СК «Крайтехинвентаризация»), свидетельством о праве собственности от … … №…., свидетельством о праве собственности от … … №… (п.1. предварительного договора). Стоимость объекта недвижимости … рублей, (п.2 предварительного договора). Срок заключения основного договора: не позднее … года, (п.3 предварительного договора).
Ответчик Коншина Е. Н., на … года (дату заключения договора) являлась собственником недвижимого имущества: земельного участка для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства общей площадью … кв.м., кадастровый номер … расположенного по улице … города М. Шпаковского района Ставропольского края, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права … …. от … года, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от … года №…; расположенного на вышеуказанном земельном участке домовладения, состоящем из двух строений - Литер … (жилой дом площадью … кв.м., инвентарный номер …, кадастровый номер ….; Свидетельство о государственной регистрации права …. от … года, выдано Управлением федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от …. №…) и Литер … (жилой дом площадью … кв.м., инвентарный номер … кадастровый номер ….; Свидетельство о государственной регистрации права … от … года, выдано Управлением федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от … года №…; всего общей площадью … кв.м. Объекты недвижимости приобретены Коншиной Е.Н. в собственность на основании договора купли-продажи недвижимости от … года, договора приема-передачи недвижимости от …. года.
Как следует из предварительных договоров купли-продажи недвижимости от …г., они имеют один и тот же объект купли-продажи (жилой дом с земельным участком по … г.М. Шпаковского района Ставропольского края). Между тем в них различна цена имущества… рублей и … рублей, соответственно, и сроки заключения основного договора: … года и … года, соответственно. Таким образом, предварительные договоры от … года в силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ являются незаключенными, поскольку содержат различные условия по цене имущества и сроку заключения основного договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.
Незаключенный договор не создает правовых последствий. Таким образом, денежные средства в размере …рублей и … рублей, а всего … рублей, полученные ответчиком от истца являются неосновательным обогащением ответчика, поскольку оснований для удержания денежных средств с … года у ответчика не имеется.
Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности полученных или сбереженных денежных средств. Очевидно, подписав … года второй предварительный договор купли-продажи недвижимости, ответчик не позднее этой даты узнал о неосновательности получения денежных средств от Мухина Ю.В.
Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Согласно сложившейся практике и обычаям гражданского оборота в качестве величины процентов за пользование денежными средствами принимается ставка рефинансирования Центрального Банка РФ на дату пользования денежными средствами. С учетов вышеизложенного проценты за пользование денежными средствами составляют: …. руб. Просит взыскать с Коншиной Е.Н. в пользу Мухина Ю. В. …. руб. неосновательно сберегаемых денежных средств, … руб. процентов за пользование неосновательно сберегаемыми денежными средствами и …. руб. государственной пошлины.
Истец Мухин Ю.В. в судебное заседание не явился, предоставил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителей по доверенности Еременко М.А. и Федотова Н.В..
Согласно ч.1 ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
Так, на основании доверенности №126 НПСК 337184 от 08 июня 2010 года, Мухин Ю.В. уполномочил Еременко М.А., Федотова Н.В. быть его представителем в судах РФ со всеми правами, которые предоставлены законом истцу.
Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебное заседание 28 июля 2010 года представители истца не явились. В материалах дела имеется телефонограмма, согласно которой представитель истца по доверенности Еременко М.А. был извещен о времени и месте судебного разбирательства, о чем обязался сообщить истцу Мухину Ю.В.. Причин неявки в судебное заседание представители истца не представили. Истец Мухин Ю.В. также в судебное заседание не явился.
Истец Мухин Ю.В. был извещен о том, что 05 августа 2010 года состоится судебное заседание, путем направления телеграммы. Уведомление о вручении телеграммы было возвращено в суд с отметкой о том, что телеграмма вручена матери.
Также, в материалах дела имеется телефонограмма, согласно которой представитель истца Мухина Ю.В. по доверенности Еременко М.А., был извещен о времени и месте судебного заседания, а именно 05 августа 2010 года, однако он пояснил, что Мухин Ю.В. расторг договор с ним и Федотовым Н.В., в связи с чем, они его интересы представлять не будут и в судебное заседание не явятся.
Суд, с учетом мнения ответчика Коншиной Е.Н.и ее представителя адвоката Григорян А.А., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, истца Мухина Ю.В., поскольку последний в своем заявлении от 05.07.2010 года, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Коншина Е.Н. в судебном заседании исковые требования Мухина Ю.В. не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме, при этом, пояснив, что она и Мухин Ю.В. в …. года заключили сделку по купле –продаже недвижимости, расположенной в г…. Для оформления предварительного договора они обратились в агентство недвижимости «А.». Мухин Ю.В. против этого не возражал и никакой договорённости между ней и агентством заранее не было. Агентство недвижимости не занималось подбором клиентов. В целях продажи дома они оставляли свои данные во многих агентствах недвижимости. Через некоторое время ей позвонил знакомый и сказал, что есть клиент и хочет посмотреть ее дом. Мухин Ю.В. приехал, посмотрел дом, его всё устроило. На тот момент она просила за дом четыре миллиона рублей. Мухин Ю.В. стал торговаться, но так как нужно было починить крышу, они сошлись на цене три миллиона шестьсот тысяч рублей. Мухин Ю.В. сказал, что завтра привезёт родителей с села, что бы посмотрели, так как собирался их поселить во времянке, а также жену, а потом уже будет конкретно разговаривать. На следующий день он привёз всю свою семью, они посмотрели домовладение, им всё понравилось, и буквально через день, как раз …. года, он к ней приехал с задатком. Она ему предложили поехать в агентство недвижимости, в которое они ранее обращались, для оформления предварительного договора. Они поехали в агентство недвижимости «А.», с Мухиным Ю.В. был его представитель, как он сказал, это был юрист его фирмы. В агентстве была сотрудник Светлана Васильевна, руководитель агентства и она с мужем. По их просьбе, по чьей именно она уже не помнит, в предварительном договоре была указана продажная цена ….рублей, фактически же Мухин Ю.В. должен был уплатить ей …. рублей. До подписания договора Мухин Ю.В. передал ей задаток в … рублей, в чём они расписались. Срок заключения договора был установлен до …. года, так как Мухин Ю.В. к этому времени рассчитывал на продажу собственной недвижимости. Потом прошло буквально три дня, Мухин Ю.В. позвонил и сказал, что им надо поговорить. Он приехал со своей женой, и сказал, что сейчас пока не получается с продажей его дома в С., так как их покупатель исчез. Он пояснил, что будет покупать дом по ипотеке, в связи с чем, ему нужно подписать другой предварительный договора. Он попросил составить второй предварительный договор тем же числом на ….рублей с задатком в. .. рублей, как он сказал, что это нужно было ему для банка. Они снова обратились в агентство «А.», где был оформлен второй предварительный договор тем же числом, что и первый договор. Никаких задатков в размере … рублей Мухин Ю.В. ей не передавал. Он уверил ее в том, что второй договор исключительно для банка. До декабря Мухин Ю.В. говорил, что документы на оформлении, а уже в декабре он позвонил и сказал, что у него не получается с ипотекой в связи с кризисом, но он принимает меры для того, чтобы расплатиться. И это продолжалось на протяжении двух лет. До этого он ее подгонял, говорил, что с деньгами всё получится. Они из дома выписались, собрали вещи, вывезли всё, освободили полностью дом, полученный задаток в размере …. рублей передали в счет покупки земельного участка, так как надеялись построиться после получения денег от Мухина Ю.В. Он два года ей обещал, говорил, что завтра, послезавтра деньги будут. По первому предварительному договору они были должны исполнить свои обязательства до … года, во втором предварительном договоре стоит другая дата, поскольку об этом попросил Мухин Ю.В., он это объяснил тем, что так нужно для банка. Основной договор между нею и Мухиным Ю.В. не был заключен, поскольку Мухин Ю.В. постоянно откладывал этот момент из за того, что у него не было денег. Она не согласна вернуть Мухину Ю.В. те …, которые он ей заплатил, поскольку она считает, что это задаток. Она считает, что задаток не подлежит возврату и должен остаться у нее, так как сделка не состоялась по вине покупателя Мухина Ю.В., который не исполнил свое обязательство по окончательному расчету. Кроме того, считает, что лично понесла убытки, так как на тот момент у нее были другие покупатели, и она могла бы продать свой дом им. В настоящее же время цены на недвижимость упали, и она не сможет продать свой дом по той цене.
Представитель ответчика адвокат Григорян А.А. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований Мухина Ю.В., поскольку согласно ст.381 ГК РФ уплаченный задаток должен остаться у Коншиной Е.Н., так как за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то есть истец. Просит учесть, что доводы ответчика о том, что Мухиным Ю.В. в качестве задатка была передана лишь сумма в … рублей, а также о том, что основной договор не заключен по вине Мухина Ю.В., остались не опровергнутыми истцом.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Ж.С.В. пояснила, что она работает в агентстве недвижимости «А.» и знает Коншину Е.Н., так как их фирма ранее занималась оформлением сделки для нее. В … года к ним в агентство обратились Коншина Е.Н. и Мухин Ю.В. Коншина Е.Н. выступала продавцом недвижимости, а Мухин Ю.В.- покупателем. Они просили составить предварительный договор о купле-продаже недвижимости с указанием передачи задатка и сроков заключения основного договора. Никакого договора между агентством и Коншиной не заключалось, поскольку агентство не оказывало ей юридические услуги, речь шла только о том, чтобы оформить предварительный договор. За оформление предварительного договора их фирма никакой оплаты не получила. Она оформила договор, где описала объект недвижимости, указала продажную цену в …. рублей. Со слов Коншиной Е.Н. и Мухина Ю.В. ей было известно, что недвижимость продается за …. рублей, однако по обоюдной просьбе сторон она указала сумму в … рублей, она также указала сроки, которые были названы сторонами – до … года, так как все документы Коншиной Е.Н. были готовы, а Мухину Ю.В. предстояло продавать свой дом. Этот договор был прочитан сторонами, и представителем Мухина Ю.В., подписан, после чего она поставила на нем печать фирмы для того, чтобы стороны по сделке про них не забыли и пришли к ним оформлять основной договор. Второй предварительный договор был составлен через некоторое время после составления первого. Покупатель приехал к ним вместе с продавцом и объяснили всю ситуацию, а именно, что Мухин Ю.В. не может продать свой дом и он собирается покупать дом у Коншиной Е.Н. по ипотеке, для чего ему, для банка, для получения ипотеки нужен был договор на большую сумму, а именно на ту, за которую Коншина Е.Н. продавала, то есть …. рублей, а также с указанием того, что задаток передан в сумме … рублей. Никаких задатков при ней не передавали. Они расписались во втором договоре, после чего она также поставила печать фирмы. Во втором предварительном договоре указана действительная сумма за которую стороны договорились продать и купить домовладение. При подписании первого договора стороны говорили, что задаток в сумме …. рублей передан. Во время подписания второго предварительного договора стороны не говорили о том, что по второму договору задаток также передан. Впоследствии, ей стало известно, что основной договор не был между ними заключен по вине Мухина Ю.В., который не рассчитался. К ней неоднократно приезжала Коншина Е.Н с супругом и жаловалась, на то, что Мухин Ю.В. с ними не расплачивается, выясняла, вправе ли она оставлять себе задаток. Считает, что вины Коншиной Е.Н. в незаключении основного договора нет, так как все условия она выполнила, она снялась с регистрационного учета, она освободила дом, все ее документы были в порядке. Здесь налицо вина Мухина Ю.В., который не выполнил взятое на себя обязательство по окончательному расчету.
Свидетель К. Г.П. в судебном заседании пояснил, что он является мужем Коншиной Е.Н. В …году они решили продавать дом, расположенный по адресу: г…. и дали объявления во все агентства недвижимости в г.М.. Дом они продавали за … рублей. В сентябре приехал Мухин Ю.В., он его не знал, его знакомый сказал ему, что они продают дом и дал ему адрес. Мухин приехал, посмотрел дом, ему всё понравилось. Он сказал, что привезёт жену и родителей, и как они скажут, так и будет. На следующий день он приехал с женой и родителями, всей семьёй, посмотрели всё и везде, дом им понравился. Это было в выходные, и они договорились встретиться в понедельник. Они уступили в цене и договорились с ними о цене за дом в размере ….рублей. В понедельник они встретились, как договаривались, в …часов утра. Мухин приехал со своим юристом, они походили, посмотрели, и они решили ехать составлять предварительный договор. Так как они неместные, то он предложил поехать в фирму «А.», потому что они через них уже оформляли сделку в 2002 году. Там им тогда добросовестно всё сделали. Они приехали, составили договор на … руб., почему уже не помнит, его юрист всё прочитал. Мухин долго с ним советовался. И он им передал задаток в …. рублей в присутствии своего юриста. После подписания договора, они разошлись. До ….года он должен был выплатить всю сумму. Он к ним приезжал и сказал, чтобы они уже выписывались, вещи собирали, а то он приедет и отдаст деньги, а жить-то ему надо где-то. Они так и сделали: выписались, собрали вещи, съехали. Через два – три дня приезжает Мухин Ю.В. и говорит, что у него что-то с деньгами не получается, так как с продажей дома не получается и он хочет кредит взять и попросил переписать договор для банка. Они, поехали в «А.» и попросили переписать договор. Мухин Ю.В. попросил указать действительную продажную цену на …рублей и попросил указать, что передан задаток в размере … рублей, пояснив, что без этого ему в банке кредит не дадут. Он поинтересовался, а правильно ли они поступают, подписывая два договора, на что Мухин Ю.В. сказал, что этот договор только для банка, он больше нигде фигурировать не будет. Поскольку между ними были доверительные отношения, они поверили Мухину Ю.В. До декабря 2008 года Мухин Ю.В. созванивался с ним и говорил о том, что документы уже готовятся, скоро он расплатится. В конце 2008 года он позвонил Мухину Ю.В. и сказал, что проконсультировался, и необходимо продлить предварительный договор. На что последний ответил, что у него есть только …. рублей, а с ипотекой что-то не получается. Он отказался от получения … рублей и попросил всю сумму. Мухин Ю.В. уверил их в том, что нет необходимости продлевать предварительный договор, так как в скором времени он рассчитается. Затем он много раз приезжал и говорил, что скоро отдаст деньги. В последний раз он общался с Мухиным Ю.В. на эту тему в …. году в конце зимы или в начале весны, уже не помнит точно. Он ему позвонил и сказал, что нужно встретиться поговорить. Он приехал и объяснил, что с ипотекой у него ничего не получилось, денег у него нет, и попросил вернуть переданные …. рублей, на что он ему объяснил, что задаток не возвращается. Впоследствии он стал пугать их вторым договором и тем, что по суду он взыщет не … рублей, а все …. рублей, хотя прекрасно знает, что никаких … рублей он не передавал. Им был передано … рублей в качестве задатка, который они сразу отдали людям, у которых покупали участок, также в качестве задатка.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Ст. 1 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает в качестве основных начал гражданского законодательства, имеющих конституционное значение, равенство участников регулируемых им имущественных и личных неимущественных отношений, неприкосновенность собственности, свободу договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Коншина Е.Н. является собственником жилого дома лит. …, площадью … кв.м., жилого дома лит…., площадью … кв.м., земельного участка … кв.м., расположенных по адресу: …..
В соответствии с предварительным договором, заключенным … года Коншина Е.Н. - продавец и Мухин Ю.В.- покупатель, обязуются заключить в будущем договор купли – продажи частного домовладения лит. …, расположенного по адресу: …, общей площадью лит. … … кв.м., общей площадью лит. … … кв.м., расположенного на земельном участке … кв.м. Данное домовладение продавец продает покупателю за …. рублей. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее …. года. В момент подписания настоящего договора Покупатель передал Продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере … рублей.
В соответствии со вторым предварительным договором, заключенным также, …. года Коншина Е.Н. - продавец и Мухин Ю.В.- покупатель, обязуются заключить в будущем договор купли – продажи частного домовладения лит. …, общей площадью общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., расположенного на земельном участке … кв.м. Данное домовладение продавец продает покупателю за …..рублей. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее … года. В момент подписания договора Покупатель передал Продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере … рублей.
Истцом Мухиным Ю.В. … года направлялась ответчице претензия, согласно которой он просит в десятидневный срок с момента получения настоящего письма вернуть ему полученные от него с целью реализации договором денежные средства в размере … рублей и проценты за пользование ими, рассчитанные по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за период с …. года по день возврата денежных средств.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что между Коншиной Е.Н. и Мухиным Ю.В. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, что свидетельствует о наличии между ними договорных отношений. Судом бесспорно установлены действительные намерения сторон о заключении договора на достигнутых ими условиях.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Судом установлено, что сторонами достигнуто соглашение о продаже Коншиной Е.Н. и покупке Мухиным Ю.В. недвижимого имущества, состоящего из жилых домов литеры …, и земельного участка. площадью …кв.м., находящегося по адресу: ….. По всем условиям сделки между ними было достигнуто соглашение, а именно, по стоимости -стоимость объекта была определена в ….рублей, по сроку заключения основного договора - срок был установлен до … года; по задатку -Коншиной Е.Н. был передан задаток в размере ….рублей. Ими был подписан предварительный договор на согласованных условиях. Указание в договоре продажной цены в … рублей вместо …. рублей не может являться основанием для признания указанного договора незаключенным. То обстоятельство, что продажная цена недвижимости была определена сторонами в … рублей, не было опровергнуто истцом и было подтверждено свидетелями К. и Ж. С.В.
После подписания первоначального предварительного договора между сторонами возникло правоотношение и взаимные обязательства: у Коншиной Е.Н. обязательство в срок до … года заключить основной договор купли-продажи, у Мухина Ю.В. - обязательство по передаче оставшейся суммы и заключению основного договора в срок до ….. года.
Предварительный договор является одним из видов договоров, предусмотренных действующим законодательством, и, следовательно, обязательства, возникающие из него, могут быть обеспечены задатком.
В обеспечение исполнения заключенного договора покупателем продавцу был передан задаток в размере … рублей. Данное обстоятельство усматривается как из предварительного договора от … года, так и из смысла искового заявления, показаний свидетелей К. Г.П. и Ж. С.В. Указанные обстоятельства не были опровергнуты истцом.
Судом также установлено, что при подписании второго предварительного договора никаких денежных сумм истцом ответчику не передавалось. Доводы ответчика в этой части были подтверждены в судебном заседании пояснениями свидетелей К. и Ж. С.В. и не были опровергнуты истцом.
В соответствии с п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Задатком в данном случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца и покупателя, заключить основной договор-договор купли-продажи конкретной недвижимости на согласованных условиях в определенный срок.
Согласно п.2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Судом установлено, что все обязательства по исполнению предварительного договора были выполнены Коншиной Е.Н. в полном объеме. Все члены семьи Коншиной Е.Н. по требованию Мухина Ю.В. в указанный срок снялись с регистрационного учета, о чем свидетельствует штамп в паспортах Коншиной Е.Н. и К. Г.П., после чего они зарегистрировались по другому адресу; продаваемый дом был полностью освобожден, все вещи были вывезены, то есть никаких препятствий со стороны Коншиной Е.Н. для заключения основного договора не чинилось. Основной договор не был заключен по вине покупателя в лице Мухина Ю.В., который не рассчитался с продавцом Коншиной Е.Н. Следовательно, суд считает, что переданная ответчику в качестве задатка денежная сумма в размере …. рублей не подлежит возврату в соответствии с п.2 ст.381 ГК РФ.
Согласно ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Стороны друг другу никаких предложений не направляли, основной договор заключен не был, следовательно, обязательства, вытекающие из предварительного договора, заключенного сторонами …. года, прекращаются.
Согласно ст.1102 ГК РФ, требование о возврате суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в случае, если лицо без установленных законом или иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица. В этом случае оно обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
В данном случае суд приходит к выводу о том, что деньги, полученные Коншиной Е.Н., не могут являться неосновательно приобретенным, поскольку она их получала на основании заключенного предварительного договора, который не признан недействительным, то есть на законных основаниях. На момент заключения предварительного договора и получения задатка Коншина Е.Н. имела намерение продать домовладение на достигнутых между ней и Мухиным Ю.В. условиях и не отказывалась от взятых на себя обязательств. Напротив основной договор купли – продажи недвижимости не был заключен по вине самого Мухина Ю.В. не передавшего Коншиной Е.Н. полную стоимость за приобретаемое им домовладение.
С учетом изложенных выше обстоятельств суд считает, что в удовлетворении исковых требований Мухина Ю.В. следует полностью отказать.
На основании изложенного, в соответствии со ст.429, 431, 432,380,381,1102, ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Мухина Ю. В. к Коншиной Е. Н. о взыскании …. рублей неосновательно сберегаемых денежных средств, … рублей …копеек процентов за пользование неосновательно сберегаемыми денежными средствами и … рублей … копеек государственной пошлины – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Марьев А.Г.