2-543/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Михайловск 12 августа 2010 года
Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Евтухова Т.С.
при секретаре Буриковой Д.А.
с участием
представителя истца Орловой М.И., ООО «Орлеон» по доверенности Аксельрод А.В.
ответчика Коломийцева П.П.
представителей ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата» по доверенности Польской Л.С., Кокоревой С.Е.
представителя ответчика Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края по доверенности Бабиной И.В.
представителя третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования, Администрации муниципального образования г. Михайловска Якушивой Э.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой М.И. к Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, Коломийцеву П.П., ФГУ «Земельная кадастровая палата» о признании постановления администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края о предоставлении земельного участка незаконным, о признании договора аренды недействительным (ничтожным), о признании недействительной и аннулировании регистрационной записи договора аренды в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании решения об отмене постановления ФГУ «Земельная кадастровая палата» о постановке на кадастровый учет земельного участка незаконным, об обязании ФГУ «Земельная кадастровая палата» снять с кадастрового учёта земельный участок, взыскании судебных расходов, по иску ООО «Орлеон» к Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, Коломийцеву П.П., ФГУ «Земельная кадастровая палата» о признании постановления администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края о предоставлении земельного участка незаконным, о признании договора аренды недействительным (ничтожным), о признании недействительной и аннулировании регистрационной записи договора аренды в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании решения об отмене постановления ФГУ «Земельная кадастровая палата» о постановке на кадастровый учет земельного участка незаконным, об обязании ФГУ «Земельная кадастровая палата» снять с кадастрового учёта земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Орлова М.И. обратилась в суд с иском к Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, Коломийцеву П.П., ФГУ «Земельная кадастровая палата» о признании постановления администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края о предоставлении земельного участка незаконным, о признании договора аренды недействительным (ничтожным), о признании недействительной и аннулировании регистрационной записи договора аренды в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании решения об отмене постановления ФГУ «Земельная кадастровая палата» о постановке на кадастровый учет земельного участка незаконным, об обязании ФГУ «Земельная кадастровая палата» снять с кадастрового учёта земельный участок, взыскании судебных расходов.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ООО «Орлеон» обратилось в суд с иском к Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, Коломийцеву П.П., ФГУ «Земельная кадастровая палата» о признании постановления администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края о предоставлении земельного участка незаконным, о признании договора аренды недействительным (ничтожным), о признании недействительной и аннулировании регистрационной записи договора аренды в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании решения об отмене постановления ФГУ «Земельная кадастровая палата» о постановке на кадастровый учет земельного участка незаконным, об обязании ФГУ «Земельная кадастровая палата» снять с кадастрового учёта земельный участок.
Истица Орлова М.Б., будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истицы Орловой М.И. по доверенности Аксельрод А.В. исковые требования Орловой М.И. поддержала, суду пояснила, что Орловой М.Б. произведен выдел земельной доли из земель сельсхозназначения СХП «Старомарьевское», которая ей по свидетельству о наследовании по закону перешла от умершего супруга. В соответствии с законами Номер обезличен и Номер обезличен ФЗ РФ «О землях сельскохозяйственного назначения» и «О государственном кадастре недвижимости» Орловой М.И. был произведен выдел долей в натуре путем извещения посредством СМИ органов местного самоуправления Грачевского района и согласованы границы. На собрании по согласованию границ истица узнала, что земельный участок Коломийцев П.П. совпадает с выделяемым её земельным участком. После было установлено, что земельный участок Коломийцева П.П. пересекает также границу Грачевского и Шпаковского муниципальных районов и выходит на часть территории Старомарьевского сельсовета. Кадастровый квартал 02:10:04, находящийся в границе Шпаковского кадастрового района, вышел за пределы границы кадастрового квартала 12:02:01, находящегося в Грачевском кадастровом квартале. На основании п. 5 ч. 3 ст. 27 «О кадастре и недвижимости» в случае, если граница одного муниципального района или образования выходит за пределы другого Муниципального образования, то должен был последовать отказ в постановке на кадастровый учет на этом основании. В связи с чем, постановка на кадастровый учет земельного участка Коломийцева П.П. произведена незаконно и является незаконной. Из изложенного следует, что арендодатель комитет по имуществу администрации Шпаковского муниципального района, не являясь собственником земельного участка, был не вправе им распоряжаться, поскольку в соответствии со ст.209, ст.168 ГК РФ, подлежат признанию недействительными как противоречащие закону.
В судебном заседании представитель истца (третьего лица, заявляющего самостоятельные требования) ООО «ОРЛЕОН» по доверенности Аксельрод А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить, суду пояснила, что Орловой М.И. был поставлен на кадастровый учет земельный участок, зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, который впоследствии был внесен ею в долю уставного капитала в учрежденное Орловой М.И. и Тарановой О.В. ООО «Орлеон». УФРС кадастра и картографии Грачевского отдела зарегистрировано право собственности на земельный участок за ООО «Орлеон» на данный земельный участок и в соответствии с договором продажи доля Орловой М.И. была отчуждена по договору купли – продажи доли второму участнику общества Тарановой О.В. 27.05.2009 г. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю поставлен на кадастровый учет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:11:021004:46, с местоположением: Ставропольский край, Шпаковский район, МО городское поселение г. Михайловска, территория бывшего ГУП ОПХ «Михайловское» для сельскохозяйственного производства под древесно-кустарниковыми насаждениями и нарушенными землями, общей площадью 34275 кв. м. В связи с этим выдан кадастровый паспорт Номер обезличен. Постановка на кадастровый учет земельного участка 26:11:021004:46 является незаконной, поскольку пересекает границу Шпаковского муниципального района Ставропольского края, совпадающую с границей муниципального образования ..., и по смежеству границу Грачевского муниципального района Ставропольского края и муниципального образования Старомарьевского сельсовета, а также границы земельного участка с кадастровым номером 26:07:120201:11, принадлежащего на праве собственности ООО «ОРЛЕОН». Что недопустимо в силу п. 2 ст. 83 Земельного кодекса РФ в соответствии с которым границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам. Следовательно, решение о постановке на кадастровый учет земельного участка по заявлению Коломийцева П.П. с соответствующей выдачей ему кадастрового паспорта Номер обезличен на земельный участок с кадастровым номером 26:11:021004:46 является незаконным. Следовательно, и постановление администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края от Дата обезличена г. Номер обезличен «О предоставлении земельного участка Коломийцеву П.П.», и договор аренды Дата обезличена г. Номер обезличен, что свидетельствует о ничтожности сделки в силу ст.168 ГК РФ. В связи с этим подлежит признанию недействительным и аннулированию регистрационная запись Договора аренды Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. Номер обезличен.
В судебном заседании ответчик Коломийцев П.П. исковые требования не признал, просил суд в иске отказать, пояснил, что перед заключением договора аренды он знал, что водоем и земельный участок принадлежат ГУП ОПХ «Михайловска», что подтверждается картой от 1985 года. На данной территории имеются земли нераспределенного государственного земельного фонда, и он согласовывал формирование земельного участка с комитетом имущественных отношений Грачевского района. Кроме того, в настоящее время данный участок вошел в границы Муниципального района г. Михайловск, что подтверждается картой. Интересы истца при заключении договора аренды он никак не затрагивал.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Шпаковского муниципального района по доверенности Бабина И.В., исковые требования не признала, суду пояснила, что постановление администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края № 259 от 08.07.2009 года «О предоставлении в аренду земельного участка Коломийцеву П.П.» принято в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации. Предоставленный в аренду земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. Участок сформирован из земель сельскохозяйственного назначения бывшего ГУН ОПХ «Михайловское», которое всегда находилось в границах Шпаковского района. Для формирования участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью менее 30 га ОАО «СтавропольНИИгипрозем» представило письмо от Дата обезличена года Номер обезличен о том, что данный участок ограничен земельными участками, что соответствует ст. 26 Закона Ставропольского края «Об управлении и распоряжении землями в Ставропольском крае». Так же из этого письма усматривается, что с востока участок ограничен землями муниципального образования Грачевского района. Границы сформированного участка, общей площадью 34275 кв.м., с местоположением: Ставропольский край, Шпаковский район, территория ОПХ «Михайловское», 8,6 км. на восток от города Михайловска, с представительным органом, уполномоченным на распоряжение землями в Грачевском районе, согласованы. При формировании данного земельного участка соблюдены требования п.3 статьи 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации, где говорится, что границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных Пунктов. В настоящее время земельный участок принадлежащий на праве аренды по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена года, зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличена года, заключенный на основании постановления администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен «О предоставлении в аренду земельного участка Коломийцеву П.П.» включен в границы города Михайловска на основании Решения Думы муниципального образования города Михайловска от Дата обезличена года «О генеральном плане развития города Михайловска».
В судебном заседании представитель ответчика ФГУ «ЗКП» по СК по доверенности Польская Л.С. исковые требования не признала, суду пояснила, что постановка на государственный кадастровый учет (далее - ГКУ) земельного участка с кадастровым номером 26:11:021004:46, расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, территория опытно-производственного хозяйства «Михайловское», на восток 8,6 км. от г. Михайловска, в границах согласно графическому материалу, для сельскохозяйственного производства под древесно-кустарниковым насаждениями и нарушенными землями, общей площадью 34275 кв.м. осуществлена на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от Дата обезличенаг. Номер обезличен (далее - заявление), а так же необходимых документов, а именно: Постановление главы Шпаковской сельской администрации ... ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен, Описание земельных участков от Дата обезличенаг. Номер обезличен, Решение о постановке на ГКУ от Дата обезличенаг. Номер обезличенФ55/09-991. Рассматриваемый участок сформирован из земель сельскохозяйственного назначения бывшего ГУП ОПХ «Михайловское», которое всегда находилось в границах .... Так как с востока участок ограничен землями муниципального образования ..., его границы согласованы с представительным органом, уполномоченным на распоряжение землями в .... При формировании данного земельного участка соблюдены требования п.З ст. 11.9 Земельного кодекса Российской, где говорится, что границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных Пунктов. Процедура постановки на ГКУ была соблюдена в соответствии со всеми нормами действующего законодательства. Основания для отказа в постановке на ГКУ отсутствовали: заявление и все представленные документы по форме и содержанию соответствуют существующим нормам действующего законодательства; преобразуемый земельный участок не является временным, он имеет статус «ранее учтенный»; Описание земельных участков заверено уполномоченным лицом; размер земельного участка соответствует требованиям к минимальным и максимальным размерам земельных участков; доступ к образуемому земельному участку обеспечен; границы формируемого земельного участка не пересекают границы муниципального образования и населенных пунктов (Схема землепользования от Дата обезличенаг. инв. Номер обезличен), порядок согласования границ не нарушен. В связи с вышеизложенным, постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:11:021004:46 законна.
В судебном заседании представитель ответчика ФГУ «ЗКП» по СК по доверенности Кокорева С.Е.. исковые требования не признала, суду пояснила, что кадастровое деление районов муниципальных образований не совпадает с административно – территориальным делением. То есть, например, есть земельные участки в границах Шпаковского кадастрового района которые относятся к муниципальному образования г. Ставрополя. Кадастровая карта ведется в электронном виде, в ней содержатся сведения только по предоставленным документам и нет обозначений природных объектов. В связи с тем, что границы кварталов только описаны по природным объектам и объектам искусственного происхождения и установление координат кварталов не производилось геодезическим путем, то сведения о границах кварталов в ГКН являются приблизительными, не уточненными. Земельный участок Коломийцева П.П. поставлен на учет Дата обезличена года, на момент постановки границ муниципального образования г. Михайловска не было. Сведения о границах внесены только в 2010 году в соответствии с поступившими в ФГУ документами. Границ муниципального района нет до сих пор, документы не предоставлялись. Таким образом, никаких отказов по поводу пересечения границ населенного пункта или границ МО быть не могло. Водный объект на учете в ГКН не стоит, его границы не установлены, поэтому о его площади ничего пояснить нельзя, так как она зависит от границ, координат. Если доступ не обеспечен к участку, его на учет никто ставить не будет. Согласно последнего межевого плана ООО «Орлеон», на л.7 межевого плана есть раздел «Сведения о земельных участках», посредством которого обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам. В графе Номер обезличен указано «земли общего пользования». То есть в документе, на основании которого поставлен на учет участок Орловой М.И., имеются сведения о наличии доступа. При постановке на учет участка Коломийцева П.П. земельный участок Орловой М.И. даже еще не формировался, поэтому ФГУ «ЗКП» по СК не могла выявлять на том этапе наложения. Публикация о выделе доли Орловой М.И. была 20.02.2010 года, ровно через год после постановки участка Коломийцева П.П. Постановка на ГКУ была проведена в полном соответствии со всеми нормами действующего законодательства. В связи с наличием спора, она сама изготовила схему наложения земельных участков. Красным цветом выделен условный участок Орловой М.И., который внесен по координатам, пересчитанным в системе координат Шпаковского кадастрового района, для определения наложения. Наложение происходит по восточной границе земельного участка Коломийцева П.П.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Администрации МО г. Михайловска Шпаковского района по доверенности Якушева Э. оставила рассмотрение спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, администрации муниципального образования Старомарьевского сельсовета Грачевского района будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение просят принять на усмотрение суда. Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Государственной Думы Ставропольского края будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение просят принять на усмотрение суда. Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом СК, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просили, в связи с чем, суд признает причину их неявки неуважительной. Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды СК, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, администрации Грачевского муниципального района СК, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение просят принять на усмотрение суда. Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Кубанского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов по СК, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, третьих лиц с самостоятельными требованиями относительно предмета спора по следующим основаниям.
В соответствии со ст.11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю от 03.02.2009 года поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 26:11:021004:46, с местоположением: Ставропольский край, Шпаковский района, МО городское поселение г. Михайловска, территория бывшего ГУП ОПХ «Михайловское» для сельскохозяйственного производства под древесно-кустарниковыми насаждениями и нарушенными землями, общей площадью Номер обезличен кв.м. В связи с чем, 27.05.2009 года был выдан кадастровый паспорт земельного участка № Номер обезличен
Постановлением администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края от 08.07.2009 года № 259 «О предоставлении земельного участка Коломийцеву П.П.» Коломийцеву П.П. предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:11:021004:46, с местоположением: Ставропольский край, Шпаковский района, МО городское поселение г. Михайловска, территория бывшего ГУП ОПХ «Михайловское» для сельскохозяйственного производства под древесно-кустарниковыми насаждениями и нарушенными землями, общей площадью Номер обезличен кв.м. на срок 49 лет.
Дата обезличена года комитетом по имуществу и земельным отношениям администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края с Коломийцевым П.П. заключен договор аренды Номер обезличен, по которому Коломийцеву П.П. передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:11:021004:46, с местоположением: Ставропольский край, Шпаковский района, МО городское поселение г. Михайловска, территория бывшего ГУП ОПХ «Михайловское» для сельскохозяйственного производства под древесно-кустарниковыми насаждениями и нарушенными землями, общей площадью Номер обезличен кв.м., на срок с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Договор аренды земельного участка Дата обезличена года зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., регистрационная запись 26-26-11/013/2009-841.
На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, выданного нотариусом по Шпаковскому РНО ФИО12, Номер обезличенв реестре Номер обезличен Орлова М.И. являлась собственником земельной доли коллективно-долевой собственности СХП «Старомарьевское».
Дата обезличена года Орлова М.И. зарегистрировало за собой право собственности на выделенный земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый номер 26:07:120201:11, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
На основании Акта оценки и приема-передачи имущества в уставной капитал ООО «ОРЛЕОН» от Дата обезличена года Орловой М.И. внесла в уставной капитал ООО «ОРЛОЕН» принадлежащий ей земельный участок, в связи с чем, право собственности на земельный участок площадью 84 200 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, перешло к ООО «ОРЛЕОН», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года, о чем Дата обезличена года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации Номер обезличен.
Договором от Дата обезличена года Орлова М.И. продала Тарановой О.В. долю в уставном капитале ООО «ОРЛЕОН», составляющую 98,6 % номинальной стоимостью 420 000 рублей, в связи с чем, Орлова М.И. утратила право собственности на указанный земельный участок.
Считая свои права нарушенными в части наложения границ с земельным участком Коломийцева П.П. и выход земельного участка Коломийцева П.П. за границы Шпаковского района, Орлова М.И. обратилась в суд с настоящим иском.
С аналогичными исковыми требования обратилось в суд третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ООО «ОРЛЕОН».
Согласно ст.11.9 Земельного кодекса РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
Судом установлено, что постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:11:021004:46 (участок Коломийцева П.П.), расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, территория опытно-производственного хозяйства «Михайловское», на восток 8,6 км от г. Михайловска, в границах согласно графическому материалу, общей площадью Номер обезличен кв.м. осуществлена на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от Дата обезличена года Номер обезличен, Постановления главы Шпаковской сельской администрации ... Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен, Описания земельных участков от Дата обезличена года, решения о постановке на ГКУ от Дата обезличена года Номер обезличенФ55/09-991.
Согласно пояснений представителей ФГУ «ЗКП» по СК, участок Коломийцева П.П. сформирован из земель сельскохозяйственного назначения бывшего ГУП ОПХ «Михайловское», которое всегда находилось в границах Шпаковского района. Заявление и все представленные документы по форме и содержанию соответствуют существующим нормам действующего законодательства. Преобразуемый участок не является временным, он имеет статус «ранее учтенный». Границы формируемого земельного участка не пересекают границы муниципального образования и населенных пунктов (Схема землепользования от Дата обезличена г. инв. Номер обезличен). На момент постановки на ГКУ земельного участка Коломийцеву П.П. границ муниципальных образований не было, сведения о них были внесены в ГКН только в 2010 года, сведений о границах муниципальных районов нет до сих пор. Порядок согласования границ не нарушен.
Доводы представителя ФГУ «ЗКП» по СК истцами опровергнуты не были. Нарушений процедуры постановки на ГКУ учет судом установлено не было. Соблюдение требований ст.8 «Требования к образуемым земельным участкам», ст.25 «Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения», ст.26 «исключения из действия предельных минимальных размеров земельных участков» Закона Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличенкз «Об управлении и распоряжении землями в ...», ст.20 «Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете», ст.22 «Состав необходимых для кадастрового учета документов», ст.26 «Приостановление осуществления кадастрового учета», ст.27 «Отказ в осуществлении кадастрового учета» ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ФГУ «ЗКП» по СК при проведении ГКУ земельного участка Коломийцева П.П. судом проверено, действия ФГУ «ЗКП» по СК соответствуют требованиям Законов.
В связи с чем, доводы Орловой М.И. и ООО «ОРЛЕОН» о нарушении их прав постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка Коломийцева П.П. являются несостоятельными и подлежат отклонению.
В судебном заседании установлено, что Орлова М.И. выделяла свой земельной участок из остатка коллективно-долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м, расположенного в юго-западной части ..., Ставропольского края. Границы исходного земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, площадь земельного участка является декларированной, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от Дата обезличена года Номер обезличен.
Согласно Заключению кадастровый инженер ФИО14 ООО «Гео-центр СК», отраженного в межевом плане от Дата обезличена года, выделяемый Ороловой М.И. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения имеет площадь Номер обезличен кв.м., ограничен природными объектами или объектами искусственного происхождения.
Наложений границ с соседними земельными участками кадастровым инженером не выявлено.
Согласно кадастрового паспорта на земельный участок от Дата обезличена года Номер обезличен выделяемый Орловой М.И. земельный участок прошел ГКУ, ему присвоен КН 26:07:120201:11, наложений границ со смежными земельными участками не имеется.
Представителем истцов в судебное заседание представлена копия межевого плана Номер обезличен от Дата обезличена года на земельный участок 26:07:120201:11, согласно которому изменились координаты границ земельного участка в связи с выявленной ошибкой в узловых и поворотных точках границ.
На основании данного межевого плана ФГУ «ЗКП» по ... приняло Решение Номер обезличен от Дата обезличена года о внесении изменений по земельному участку с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: участок находится примерно в 5 км по направлению на юго-восток от ориентира фельдшерско-акушерского пункта, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., ..., х. Кизилов, ..., в части местоположения границы земельного участка в связи с выявленной ошибкой в узловых и поворотных точках границ.
Как пояснила представитель ФГУ «ЗКП» по СК в судебном заседании, после внесения изменений в ГКУ границы спорных земельных участков стали накладываться по смежной границе. Площадь пересечения Номер обезличен кв.м.
Однако суд приходит к выводу, что данное обстоятельство не влечет удовлетворение исковых требований истцов и признания незаконным постановку на ГКУ земельного участка Коломийцева П.П., поскольку на момент формирование земельного участка Коломийцева П.П. и постановки его на ГКУ земельный участок истца еще сформирован и поставлен на ГКУ не был. Сформированный земельный участок Орловой М.И. в первоначальных границах также не имел наложений границ с земельным участком Коломийцева П.П., что следует из представленных сторонами документов и пояснений представителя ФГУ «ЗКП» по СК. Об этом было известно Орловой М.И. и ООО «ОРЛЕОН».
Наложение границ земельных участков сторон возникло в результате действий ООО «ОРЛЕОН» по изменению границ земельного участка. В связи с чем, пересечение границ земельных участков возникло не от действий Коломийцева П.П., а в результате осознанных, целенаправленных действий ООО «ОРЛЕОН» с целью порождения спора, что является злоупотреблением права.
В соответствии с ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Суд также учитывает, что предметом иска является спор по установлению границ земельных участков, при рассмотрении которых существенное значение имеют порядок и законность выделение, формирования, и постановка на кадастровый учет земельных участков.
Представитель же истцов представляет суду доказательства, которые могут иметь значение при рассмотрении других исков об устранении препятствий в пользовании земельным участком и т.д.
Следовательно, доводы Орловой М.И. и ООО «ОРЛЕОН» о невозможности постановки на ГКУ земельного участка Орловой М.И. и нарушении границ выделяемого ею земельного участка, опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами.
Кроме того, суд учитывает, что Орлова М.И. распорядилась своим земельным участком путем внесения его в уставной капитал ООО «ОРЛЕОН», а затем продажи своей доли в указанном обществе другому участнику, что привело к прекращению её права собственности на земельный участок. В связи с чем, никакие её права в отношении земельного участка нарушены быть не могут.
Таким образом, суд приходит к выводу, что постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен законна.
Доводы истицы и ООО «ОРЛЕОН» о нарушении границ Грачевского муниципального района земельным участком Коломийцева П.П. суд находит несостоятельными по следующим основаниям.
Согласно сообщению ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ... от Дата обезличена года Номер обезличен Карта (план) границ населенных пунктов МО ..., сведения о границах населенных пунктов ..., х. Балки, х. Кожевников, х. Подгорный были внесены в полном объеме в сведения ГКН и будут использованы при государственном кадастровом учете земельных участков в границах муниципального образования.
В связи с чем, пояснения представителя ФГУ «ЗКП» по СК о том, что границы сформированного Котомийцевым П.П. земельного участка не пересекают границы муниципального образования и населенных пунктов (Схема землепользования от Дата обезличена г. инв. Номер обезличен) и на момент постановки на ГКУ его земельного участка сведения о границах МО г. Михайловска отсутствовали, судом признаются обоснованными и достоверными, подтвержденными указанными доказательствами.
Кроме того, суд учитывает, что как земельный участок Коломийцева П.П., так и земельный участок Орловой М.И. были поставлены на ГКУ, наложений границ земельных участков первоначально не имелось.
Достоверных и достаточных сведений о нарушении границ Грачевского муниципального района Орловой М.И. и ООО «ОРЛЕОН» суду не представлено, доводы представителя ФГУ «ЗКП» по СК о том, что сведений о границах муниципальных районов и в настоящее время не имеется, не опровергнуты.
Сам Грачевский муниципальный район в суд с иском о восстановлении нарушенных границ не обращался. Орлова М.И. и ООО «ОРЛЕОН» не наделены полномочиями по представлению интересов Грачевского муниципального района в суде.
Судом установлено, что границы выделяемого Коломийцевым П.П. земельного участка согласованы с представительным органом, уполномоченным на распоряжение землями в Грачевском районе.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений границ Грачевского муниципального района и МО Старомарьевского сельсовета.
Судом также установлено, что в соответствии с Решением Думы муниципального образования города Михайловска от Дата обезличена года «О генеральном плане развития города Михайловска» земли, расположенные в районе х. Балки, включены в границы города Михайловска.
В соответствии с абз.2 п.10 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.
В связи с чем, Глава администрации Шпаковского муниципального района вправе был распоряжаться земельным участком и предоставлять его в аренду Коломийцеву П.П. А исковые требования в части признания постановления администрации Шпаковского муниципального района недействительным, обязании устранить нарушения и отменить данное постановление удовлетворению не подлежат.
Доводы Орловой М.И. и ООО «ОРЛЕОН» о недействительности договора аренды в силу ст.168 ГК РФ судом проверены. Судом установлено, что земельный участок, переданный в аренду Коломийцеву П.П. сформирован, прошел ГКУ, в связи с чем, предмет договора аренды соответствует требованиям действующего законодательства.
Предоставлению в аренду земельного участка предшествовала публикация в средствах массовой информации, что соответствует требованиям земельного законодательства. После чего заключен договор аренды, прошедший государственную регистрацию.
Таким образом, нарушений действующего законодательства при заключении договора аренды с Коломийцевым П.П. судом не установлено, следовательно, исковые требования в части признания договора аренды недействительным удовлетворению не подлежат.
Исковые требования о признании недействительной и аннулировании регистрационной записи договора аренды являются производными от требований о признании договора аренды недействительным. Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований, то данное требование также не подлежит удовлетворению.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований Орловой М.И. в полном объеме, то понесенные её судебные издержки по оплате государственной пошлины, возмещению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-196,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Орловой М.И. к Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, Коломийцеву П.П., ФГУ «Земельная кадастровая палата» о признании постановления администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края о предоставлении земельного участка незаконным, о признании договора аренды недействительным (ничтожным), о признании недействительной и аннулировании регистрационной записи договора аренды в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании решения об отмене постановления ФГУ «Земельная кадастровая палата» о постановке на кадастровый учет земельного участка незаконным, об обязании ФГУ «Земельная кадастровая палата» снять с кадастрового учёта земельный участок, взыскании судебных расходов отказать.
В удовлетворении исковых требований ООО «ОРЛЕОН» к Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, Коломийцеву П.П., ФГУ «Земельная кадастровая палата» о признании постановления администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края о предоставлении земельного участка незаконным, о признании договора аренды недействительным (ничтожным), о признании недействительной и аннулировании регистрационной записи договора аренды в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании решения об отмене постановления ФГУ «Земельная кадастровая палата» о постановке на кадастровый учет земельного участка незаконным, об обязании ФГУ «Земельная кадастровая палата» снять с кадастрового учёта земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в кассационном порядке через Шпаковский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья: Т.С.Евтухова