Дело № 2-908/10
Резолютивная часть решения
объявлена судом в судебном
заседании 06 августа 2010 года
Мотивированное решение суда
составлено 11 августа 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Михайловск 06 августа 2010 года
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Гладских Е.В.,
при секретаре Агаповой А.А.,
с участием:
истца Демченко Л.И.,
представителя ответчиков Барабашевой Т.Е. и несовершеннолетней Барабашевой А.С. по доверенности Сагатова С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Демченко Л.И. к Барабашевой Т.Е, несовершеннолетней Барабашевой А.С. о признании прекратившими права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Демченко Л.И. обратилась в Шпаковский районный суд с иском к Барабашевой Т.Е. и несовершеннолетней Барабашевой А.С. о признании прекратившими права пользования жилым помещением.
В обосновании заявленных требований истец Демченко Л.А. указала, что на основании договора ренты, заключенного с родителями истицы, она является собственником домовладения расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. М.
В 2008 году в указанном домовладении отец истицы разрешил зарегистрироваться в указанном домовладении ответчикам Барабашевой Т.Е. и несовершеннолетней Барабашевой А.С., что было необходимо Барабашевой Т.Е. для трудоустройства. Фактически ответчики в домовладение никогда не заселялись и в нем не проживали.
Истица считает, что действиями ответчиков нарушены её права как собственника домовладения, поскольку ввиду регистрации ответчиков она несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, что ставит ее в затруднительное положение.
При обращении в отдел УФМС по Ставропольскому краю в Шпаковском районе с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета, ей было отказано, рекомендовано обратиться в суд.
Истица Демченко Л.И. на основании п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 просит суд признать ответчиков Барабашеву Т.Е. и несовершеннолетнюю Барабашеву А.С. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. М.
В судебном заседании истица Демченко Л.И. поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчиков Барабашевой Т.Е. и несовершеннолетней Барабашевой А.С. по доверенности Сагатов С.М. в удовлетворении исковых требований просил отказать, в связи с тем, что в 2008 году ответчики добровольно вселены в указанное домовладение с согласия М.А.И. в качестве членов семьи. Право собственности истицы Демченко Л.И. на указанное домовладение приобретено истицей на основании договора ренты от 08 июля 2009 года, заключенного между М.И.А. существенным условием которого (пункт 13) является сохранение за ответчиками Барабашевой Т.Е. и несовершеннолетней Барабашевой А.С. право пользования домовладением, расположенным по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. М., что подтверждает факт наличия соглашения между ответчиками и М.И.А. о порядке пользования жилым помещением.
Представители Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю и отдела образования Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, обратившись в суд с заявлением, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, полагает возможным начать и окончить рассмотрения дела в отсутствие указанных третьих лиц.
Свидетели 1 и 2 в судебном заседании пояснили, что проживают по соседству с истицей Демченко Л.И. На праве собственности ей принадлежит домовладение, расположенное по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. М. После регистрации в домовладении истицы на территории указанного домовладения ответчиком Барабашевой Т.Е. был открыт торговый павильон, в котором она занималась реализацией пива. Заселялись ли ответчики после регистрации в домовладение с достоверностью пояснить не могут. Подтверждают факт того, что в настоящее время ответчики Барабашева Т.Е. и Барабашева А.С. в домовладении истицы не проживают, личных вещей не имеют.
Выслушав истца, представителя ответчиков, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования истицы Демченко Л.И. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Демченко Л.И. на основании договора ренты от 08 июля 2009 года является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. М. Существующие ограничения – ипотека в силу закона л.д. 11-12).
Согласно копии домовой книги на домовладение, расположенное по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. М. по вышеуказанному адресу, зарегистрированы в том числе: Барабашева Т.Е. и Барабашева А.С. л.д. 5- 9).
Согласно акту председателя уличного комитета, ответчики Барабашева Т.Е. и Барабашева А.С. в домовладении, расположенном по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. М. не проживают, их место жительства не известно, личных вещей в указанном домовладении они не имеют л.д. 14).
В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Из копии договора ренты (пожизненного содержания с иждивением), заключенного 08 июля 2009 года между М.А.И. и Демченко Л.И. следует, что Демченко Л.И. приобрела право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. М., в свою очередь Демченко Л.И. обязуется обеспечивать получателей ренты М.А.И. и М.Н.Т. питанием, уходом и др. Согласно п. 13 указанного договора право пользования указанной недвижимостью сохраняется, в том числе и за Барабашевой Т.Е. и Барабашевой А.С. л.д. 15-16).
Учитывая указанные нормы материального права, положения п. 13 исследованного судом договора ренты, суд приходит к выводу о том, что между Мишустиным А.И., являющимся бывшим собственником домовладения и ответчиками Барабашевой Т.Е. и Барабашевой А.С. заключено соглашение о порядке пользования жилым помещением, что нашло свое отражение в договоре ренты от 08 июля 2009 года, заключенного между М.А.И. и Демченко Л.И., что исключает возможность удовлетворения исковых требований, заявленных Демченко Л.И.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Демченко Л.И. к Барабашевой Т.Е. и несовершеннолетней Барабашевой А.С. о признании прекратившими права пользования жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 суток через Шпаковский районный суд.
Судья Е.В. Гладских