Дело № 2-1082/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Михайловск 13 августа 2010 года
Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Чепурной А.А.,
при секретаре Филинской Т.А.,
с участием:
представителя истца открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности № 152 от 11 февраля 2010 года Алимова С.В.,
ответчика Капацына С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда исковое заявление открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Капацына С.В. об обращении взыскания на заложенное имущество и судебных расходов,
установил:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Капацына С.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край Шпаковский район, с. Татарка, ---- и взыскании судебных расходов в размере ---- рублей.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности Алимов С.В. заявленные исковые требования поддержал и пояснил суду, что в соответствии с условиями кредитного договора № ---- от 30 июля 2007 года заемщику-залогодателю Капацына С.В., и заемщикам-должникам Капацына И.А., Капацына Г.А. открытое акционерное общество Банк «Возрождение» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме ---- российских рублей на срок --- месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: 356231, Ставропольский край, Шпаковский район, село Татарка, ----, состоящей из 3-х (трех) комнат, общей площадью ---- кв.м. (далее - квартира). Кредит в сумме ---- российских рублей зачислен 30 июля 2007 года на счет ответчика № ------ в Ставропольский филиал Банка «Возрождение» (ОАО) г. Ставрополь, что подтверждается мемориальным ордером № ------ от 30 июля 2007 года.
По состоянию на 19 июля 2007 года квартира была оценена в размере ---- рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ТАИС» г. Ставрополь Ставропольского края, и указано в Закладной.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 30 июля 2007 года произведена 06 августа 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и третьими лицами как должниками 30 июля 2007 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю первоначальному залогодержателю - Ставропольский филиал Банка «Возрождение» (ОАО)
06 августа 2007 года (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 06 августа 2007 года за № --------.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Начиная с 01 июня 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиком не производятся.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Агентством, в соответствии с п. 7 Закладной и пп. 4.4.3 п. 4 раздела 4 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было получено ответчиком 19 сентября 2008 года. Указанное требование ответчиком выполнено не было.
Задолженность ответчика по состоянию 03 ноября 2009 года составляет ----- рубля --- копеек, в том числе остаток не исполненных обязательств по кредиту (основному долгу) ----- рублей, сумма не уплаченных процентов за пользование кредитом - ---- рублей, а также начисленные пени в размере ---- рублей
Просит суд обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 356231, Ставропольский край, Шпаковский район, село Татарка, ----, в том числе определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере ---- рублей, в том числе остаток не исполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - ---- рублей, сумма не уплаченных процентов за пользование кредитом - ---- рублей, а также начисленные пени в размере ---- рублей, а так же начиная с 04 ноября 2009 года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,50% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка не исполненных обязательств по основному долгу ----- рублей, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере ---- рублей и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме ---- рублей.
В судебном заседании ответчик Капацына С.В. исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об обращении взыскания на заложенное имущество и судебных расходов признал в полном объеме, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.
Третьи лица Капацына И.А. и Капацына Г.А., будучи надлежащим образом, извещены о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие и не представили ходатайство об отложении судебного разбирательства.
Суд, обсудив указанный вопрос, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие третьих лиц по имеющимся в деле материалам.
Суд, выслушав стороны, полагает исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку в данном случае признание иска ответчиком Капацына С.В. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Капацына С.В. об обращении взыскания на заложенное имущество и судебных расходов - удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 356231, Ставропольский край, Шпаковский район, село Татарка, ----.
Определить размер суммы, подлежащей уплате открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере ---- рублей, в том числе остаток не исполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - ---- рублей, сумма не уплаченных процентов за пользование кредитом - ---- рублей, а также начисленные пени в размере ---- рублей, а так же начиная с 04 ноября 2009 года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,50% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка не исполненных обязательств по основному долгу - ---- рублей.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере --- рублей.
Взыскать с Капацына С.В. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию расходы по уплате государственной пошлины в сумме ---- рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.
Судья Чепурной А.А.