Дело № 2-992/10
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2010 года г. Михайловск
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Климова Е.Л.,
с участием
истца Попова В.Н.,,
представителя истца – Чеканенко И.В. по доверенности № Номер обезличен,
при секретаре судебного заседания Бабиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова В.Н. к Администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ
Попов В.Н. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.
В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с договором от Номер обезличен купли-продажи имущества он купил объекты недвижимости: нежилое здание - контору, общей площадью 67,3 кв.м. инвентарный номер Номер обезличен; нежилое здание - весовую, общей площадью 36,7 кв.м. инвентарный номер Номер обезличен; нежилое здание - склад, общей площадью 364,1 кв.м. инвентарный номер Номер обезличен расположенные по адресу: ...
Объекты недвижимости переданы ему по акту приема-передачи имущества от Дата обезличена по договору купли-продажи Номер обезличен года. С NNN года он пользуется и владеет вышеуказанными объектами недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи полностью завершены.
Из выписки из Единого государственного реестре юридических лиц от NNN года Номер обезличенNNN известно, что прежний собственник объектов недвижимости сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Заря» ликвидирован вследствие признания несостоятельным (банкротом) NNN года зарегистрировано прекращение деятельности юридического лица.
Согласно сообщениям ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Шпаковского филиала по материалам, находящимся в архиве Шпаковского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», правовая регистрация объектов недвижимости: конторы литер «А» с пристройкой «А1», весовой литер «В» с пристройкой «В1», склада литер «С» с пристройкой «С1», «С2», расположенных по адресу: NNN не проводилась.
Согласно справке Номер обезличен выданной NNN года Администрацией Муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края данные объекты на балансе в администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края не состоят.
Поскольку в настоящее время правовая регистрация не проведена в установленном законе порядке и отсутствует сторона по сделке, что лишает его возможности владеть, пользоваться объектами недвижимости на праве собственности, нарушает его законные права и интересы, восстановить которые возможно только в судебной инстанции.
Просит суд признать право собственности за ним на объекты недвижимости нежилое здание - конторы, литер «А» с пристройкой «А1», обшей площадью 67,3 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, нежилое здание - весовая, литер «В» с пристройкой «В1», общей площадью 36,7 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, нежилое здание - склад, литер «С» с пристройкой «С1», «С2», общей площадью 364,1 кв.м. инвентарный номер Номер обезличен, расположенные по адресу: ....
В судебное заседание истец Попов В.Н. не явился, согласно заявлению просит рассмотреть гражданское дело о признании права собственности на объекты недвижимости в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Попова В.Н. – Чеканенко И.В. поддержала заявленные требования своего доверителя, и просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – Администрация муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, будучи надлежащим образом, извещенная о месте и времени судебного заседания не явилась, согласно заявлению исковые требования Попова В.Н. о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ..., признает, и просит рассмотреть данное дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица - Шпаковского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания не явился, представил суду заявление, согласно которому просит рассмотреть дело по иску Попова В.Н. в их отсутствие, рассмотрение иска по существу оставляют на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, обсудив указанный вопрос с участниками процесса, суд, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие, представителя ответчика – Администрации МО Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, представителя третьего лица – Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Попова В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Факт заключения сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества, находящегося по адресу: ... кроме пояснений подтверждается договором купли-продажи объектов недвижимости Номер обезличен, согласно которого NNN года, СПК (колхоз) «Заря» в лице конкурсного управляющего СПК (колхоза) «Заря» Б.С.А. продал, а ФИО3, NNN года рождения купил объекты недвижимости: контору – NNN, площадью 72,0 кв.м.; весовую – NNN, площадью 45,0 кв.м.; склад – NNN, площадью 315,0 кв.м., расположенные по адресу: NNN, данный договор подписан сторонами л.д. 9-11), а также актом приема – передачи имущества от NNN года по договору купли-продажи Номер обезличенNNN от NNN года л.д. 12).
Согласно квитанции к приходному ордеру Номер обезличенNNN от NNN года в кассу СПК (к) «Заря» ФИО3 внесена сумма в размере NNN рубля л.д. 7).
Согласно справке Номер обезличенNNN выданной NNN года Администрацией Муниципального образования Темнолесского сельсовета ... Ставропольского края данные объекты на балансе в администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета ... Ставропольского края не состоят л.д. 8).
Согласно сообщению ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Шпаковского филиала Номер обезличенNNN от NNN года по материалам, находящимся в архиве Шпаковского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», правовая регистрация нежилого здания - конторы литер «А» с пристройкой «а1», расположенной по адресу: NNN, не проводилась. Инвентаризационная оценка по состоянию на дату обследования Дата обезличена года составила NNN рублей л.д. 13).
Согласно сообщению ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Шпаковского филиала Номер обезличенNNN от NNN года по материалам, находящимся в архиве Шпаковского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», правовая регистрация нежилого здания - весовой литер «В» с пристройкой «В1», расположенной по адресу: NNN, не проводилась. Инвентаризационная оценка по состоянию на дату обследования NNN года составила NNN рубля л.д. 14).
Согласно сообщению ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Шпаковского филиала Номер обезличенNNN от NNN года по материалам, находящимся в архиве Шпаковского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», правовая регистрация нежилого здания - склада литер «С» с пристройкой «С1», «С2», расположенного по адресу: NNN, не проводилась. Инвентаризационная оценка по состоянию на дату обследования NNN года составила NNN рубля л.д. 14).
Из сообщения министерства имущественных отношений Ставропольского края Номер обезличенNNN от NNN года следует, что нежилое здание контора литер А с пристройкой литер А1, общей площадью 67,3 кв.м, нежилое здание весовая литер В с пристройкой литер В1, общей площадью 36,7 кв.м, нежилые здания склад литер С с пристройкой литер С1, С2, общей площадью 364,1 кв.м, расположенные по адресу: NNN, в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.
Как установлено в судебном заседании решением Арбитражного суда Ставропольского края от NNN года л.д.70-73) СПК (колхоз) «Заря» был признан банкротом, в связи с чем, было открыто конкурсное производство, а конкурсным управляющим утвержден Б.С.А.
Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличена года установлено, что определением Арбитражного суда Ставропольского края завершено конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Заря» л.д. 16-25).
В силу ч. 1 ст. 129 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.
Согласно сообщениям Шпаковского отдела УФРС по СК Номер обезличенНомер обезличенNNN, NNN, NNN от NNN года в едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на недвижимое имущество – контору, весовую, склад, расположенное по адресу: NNN л.д. 26-28).
Из технического паспорта, выданного Шпаковским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от NNN года на нежилое недвижимое имущество по адресу: NNN, установлено, что по данному адресу имеется следующее недвижимое имущество:
- нежилое здание - конторы, литер «А» с пристройкой «А1», общей площадью 67,3 кв.м. инвентарный номер NNN, инвентаризационная оценка по состоянию на дату обследования Дата обезличена года составляет NNN рублей;
- нежилое здание - весовая, литер «В» с пристройкой «В1», общей площадью 36,7 кв.м. инвентарный номер NNN, инвентаризационная оценка по состоянию на дату обследования NNN года составляет NNN рубля;
- нежилое здание - склад, литер «С» с пристройкой «С1», «С2», общей площадью 364,1 кв.м. инвентарный номер NNN, инвентаризационная оценка по состоянию на дату обследования NNN года составляет NNN рубля л.д. 29-48).
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли – продажи.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
При таком положении суд полагает обоснованными доводы истца в той части, что регистрация его права на приобретенное недвижимое имущество в установленном законом порядке невозможна, в связи с отсутствием одной из сторон по сделке. Требования истца о признании за ним права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 131 ГК РФ, предусмотрена государственная регистрация право собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделки с ним.
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования ст. ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ; договор купли-продажи заключен в письменной форме; в договоре купли-продажи указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; договор продажи недвижимости предусматривают цену этого имущества, а также учитывая, что заключением данной сделки не затрагиваются интересы других лиц, суд считает возможным признать заключенную сторонами сделку действительной и признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество, что позволит в соответствии со ст. ст. 131, 164, 551 ГК РФ зарегистрировать указанную сделку в регистрационной службе Ставропольского края, а, следовательно, и право собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, с учетом доказательств, имеющихся в материалах дела, и с учетом того, что ответчик полностью признает исковые требования истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Попова В.Н. в полном объеме.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 218, 550, 554, 555, 556 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Попова В.Н. к Администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - удовлетворить.
Признать за ФИО3, право собственности на объекты недвижимости:
- нежилое здание – конторы, литер «А» с пристройкой «А1», общей площадью 67,3 кв.м.;
- нежилое здание – весовая, литер «В» с пристройкой «В1», общенй площадью 36,7 кв.м.;
- нежилое здание – склад, литер «С» с пристройкой «С1», «С»», общей площадью 364,1 кв.м.,
расположенные по адресу: NNN.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Климов Е.Л.